近日，上市房企陆续召开了2019年的全年业绩发布会，同时公告了全年业绩推介材料。其中，佳兆业的介绍干货满满，不仅回顾了过去1年的运营情况，包括土地收购、土储旧改等项目；也展示了2020年的发展策略，预计年内及未来短（1-2年）、中（3-5年）、长（5年以上）周期内可实现的供地项目。

　　过去几年，旧改项目是佳兆业的主力供货渠道。2019年佳兆业实现合约销售额（权益）881.2亿元，同比增长25.8%。其中旧改贡献334.86亿元，占比38%，创下近四年新高。

　　并且旧改规模还在继续扩张，去年的旧改货值增加了7000亿元。

　　旧改占地达近4000万㎡，深圳及大湾区旧改占地面积99%，当之无愧的“粤港澳大湾区旧改之王”。

　　尽管，我们已经比较清晰地认知到佳兆业在深圳旧改上的规模及能力，对其开发的坂田佳兆业城市广场、平湖佳兆业城市广场、盐田佳兆业城市广场等区域旗舰型项目，也都印象深刻。

　　但是，佳兆业在龙华、宝安、光明等区域内，还有多个零的记录才被突破。而今明两年，这些项目或有可能入市。另外，在福田、龙岗亦有几个项目准备中。

　　宝安区落户的首个住宅项目：宝安樾伴山

　　位于宝安区航城街道，洲石路东侧，凤凰山森林公园和铁岗水库板块之间，且靠近石岩街道。

　　所处片区有较大的改善空间，目前以产业及相关配套城建为主。商品房社区氛围一般，公共交通有待提高。

　　据说深大城际铁路，即地铁33号线将在项目区域设立“九围站”，释放的计划是年内动工。若属实，对该项目和区域将有极大的提振作用。

　　该项目原为百灵达工业区城市更新单元，工改居。佳兆业于2017年10月签订协议，并开始推动其城市更新进程。

　　根据规划，项目建设用地面积35239.1㎡，容积率4.14，计容总建筑面积145760㎡。

　　其中住宅136000㎡，商业、办公及酒店4000㎡，公共配套，包含9班幼儿园、公交首末站等约5760㎡。

　　光明区落户的首个住宅项目：光明三井项目

　　位于光明区光明街道，南面紧挨着光明大街，东侧临近地铁6号线光明大街站（预计8月通车运营）。

　　所处片区具有较大的发展预期，拥有多个成规模级的旧改项目，包括星河、绿地等房企项目已率先入市。

　　项目原为三井银包厂片区城市更新单元，工改居。被列入进光明区年度重点项目中，并于上个月动工。

　　根据规划，项目用地面积约2.9万㎡，总建筑面积约18.9万㎡，计容积率总建筑面积138820㎡。

　　其中住宅83400㎡（含保障性住房19190㎡），商业、办公及酒店合计47100㎡，公共配套设施8320㎡，包含9班幼儿园、公交首末站等。

　　龙华区落地的首个旧改项目：龙华通达汇轩

　　位于龙华区龙华街道，龙华汽车站的北面，临近区域主干道龙观路，及石清大道（建设中）。

　　所处片区车流量大，工业区和民居混杂，改善空间较大。非龙华的传统商贸区域，离地铁4号线清湖站约1.3公里距离。

　　项目原为龙华汽车站城市更新项目，商住用地。该项目虽然在2012年获批更新，但地块上的大部分原建筑物已在更早前的2010年4月被拆除。

　　更新规划拆除用地范围12321㎡，开发建设用地面积9320.5㎡，计入容积率建筑面积45520㎡。

　　其中住宅12560㎡（含保障性住房1260㎡、物业管理用房100㎡），商业17400㎡，商务公寓15000㎡，公共配套设施560㎡。