央广网8月4日消息（记者 安垚）一直以来，西安商办类产品库存大，是个不争的事实。数据显示，截至6月底西安商办类产品存量280万㎡，按近一年月均去化速度计算，去化周期达29个月。这也让操盘手颇为头疼，“如何破局”也成为率先要解决的问题。在此背景下，融创另辟蹊径，推出海逸长洲·逸公馆。
拒绝“躺平” 只为革新而来
创新求变，是房企经久不衰的话题，融创以极具前瞻性的视野，抓住近几年西安楼市的每个风口，缔造一个个经典产品。
沣东，作为西安置业的热点板块，近年来一直备受关注，但遗憾的是，沣东目前可售的房源少之又少，在售的几个也多是洋房、叠拼等总价不菲的产品。从土地储备来看，近两年西咸新区多次大规模供地中，沣东成交的住宅地块也是屈指可数，这意味着未来一段时间内新盘数量也很少。
此时，位于沣东核心板块的海逸长洲项目大胆革新，推出海逸长洲·逸公馆，以可接受的总价实现西安高阶人群的轻松改善，享受沣东配套，堪称上车沣东的优选时机。
而海逸长洲，从设计到推出，似乎都不乏这个实力。这个“大西安现象级红盘”，在过去两年时间里成绩有目共睹，尤其去年，海逸长洲85.55亿元的销售额，以碾压之姿位居大西安“单盘销售金额”第一，全国第11位。
（海逸长洲实拍图，企业供图，央广网发）
海逸长洲的热销，一方面源于购房者对城市发展的信心，及沣东配套的良好兑现能力；另一方面也是对融创品牌及产品的认可。但遗憾的是，从1月初海逸长洲推出几百套住宅后，近半年都处于断供状态。
此时推出的海逸长洲·逸公馆，将弥补很多人还未入手的遗憾，最令人耳目一新的是，大部分产品是77㎡左右的小两室，可塑性非常强。
可以说，融创的改善基因已经成为一面旗帜，这次尝试更是对市场“轻改善”的全新引领。
欢乐谷旁 推窗可见1314摩天轮
想了解一座城，最好的办法是深入它，对于一个区域来说，亦是如此。近日去沣东的路上走一走，总会偶遇“统一着装、举着小旗子”的旅行小队。他们都是从外地专程来欢乐谷、诗经里、昆明池等地游玩的游客。不知不觉中，该片区已然成为大西安文旅“新的一极”，且远近闻名。
（欢乐谷实拍图，企业供图，央广网发）
除此之外，这个夏天，西安欢乐谷·玛雅海滩，火遍西安，甚至吸引了不少西北各地的游客前来体验。据了解，西安欢乐谷首发项目玛雅海滩于6月19日正式面向游客开园；又于7月3日开启“夜场造浪MYA音乐节”大型活动。
（欢乐谷实拍图，企业供图，央广网发）
继承一线城市欢乐谷优良基因，华侨城携手国际顶级设计团队打造“全新2.0版本”。园区以欢乐谷、欢乐谷·玛雅海滩、欢乐谷·HAPPY WALK、欢乐谷·KIDS、OCT1314摩天轮等多个业态主题强势联动，还包含五星级酒店和欢乐海岸（商业部分）。
另外还有国内顶级水上音乐节、西北地区最大造浪池、国内落差最大的炮弹滑道等顶娱……而这些就在海逸长洲·逸公馆旁边。最值得惊喜的是，部分户型推窗可见OCT1314摩天轮。
（海逸长洲项目效果图，企业供图，央广网发）
除了欢乐谷，业主还可近距离享受沣东华侨城文旅融合示范区及片区全部配套，茶余饭后，去OCAT望周艺术馆看看展览，去“诗经”里打个卡，或者去片昆明池感受下“汉武帝操练水军”的雄风。
（项目周边配套实拍图，企业供图，央广网发）
说到昆明池，公开数据显示，昆明池一期七夕公园已开放，二期已经蓄水完毕，水域面积等堪称大西安城市绿肺，这也为调节微气候、打造生态宜居国际化大都市作出贡献，历史魅力及不可复制的水资源，让昆明池游人如织。
从轨道交通来看，除了地铁5号线（已通车）、16号线（在建中）、智轨（在建中），区域内主干道最窄的都是双向8车道，复兴大道等更是达到了双向14车道，排面十足。
（项目周边配套实拍图，企业供图，央广网发）
从地产开发角度看，区域内整体品质在业界认可度较高，另外沣东具有“限高限容”建筑政策，所以板块内容积率不超2.0。而海逸长洲·逸公馆的两栋楼都不超过50米，低密且舒适。
周边优势资源带来的租客强实力，以及项目自身的低密品质互相加持，更会形成良好的口碑效应，未来租金增长速度可想而知，很难不动心。
肉眼可见的配套、应接不暇的产业落地，如此多文旅配套齐背书，沣东绝对算得上“集万千宠爱于一身”，但是融创并未因此“怠慢”产品，海逸长洲·逸公馆的革新远不止于此。
可租可住 打造独有生活方式
海逸长洲·逸公馆位于海逸长洲项目A区西北角，西侧为欢乐谷，东侧以商业风情街与A区巧妙隔开，互不干扰。案名背后体现了融创对于居住潮流的定位和把握，一个“逸”字承袭了海逸的改善特点。
产品方面，此次主要立足都市新贵和颐养孝贤，满足多代情感需求与自由空间。并提供共享空间、物业增值服务、适老化配置、智能化安防系统等四大类配套及服务，直击客群居住痛点。
（海逸长洲外立面效果图，企业供图，央广网发）
项目自带一个共享空间，包含棋牌室、乒乓球室、洗衣房、公共厨房、台球室、跑步机室、瑜伽室、书吧等功能性配套。物业还有很多增值服务，包括家政、代租代售、代看宠物、便民服务、楼管配置、社群活动、老人就医陪护等贴心服务。
与众不同的是，该项目具有“适老化配置”，包含归家大堂（定制老年主题）、电梯（防眩晕、配备木质扶手等）、挂钩、墙角（部分优化为钝角墙角）、行动轨迹检测仪、24小时紧急救助按钮、卫生间（淋浴区、马桶区扶手）。更具有“智能化安防系统”，包含大堂（人脸识别）、电梯（住户刷卡入层）、监控、室内（可视对讲，且在首层、二层、顶层安装红外幕帘），让居者无论在室内室外都有双重安全保障。
而这一切都和楼栋本身定位紧密相连，海逸长洲·逸公馆为项目的42#、43#楼，其中42#总层高13层，3梯16户，共170套房；43#总层高6层，2梯16户，共64套房；均为精装交付。两栋楼的1、2层均为商业，中间通过挑空大堂连通。
在户型面积区间方面，除了少部分38㎡、60㎡的户型外，绝大部分产品是77㎡左右的小两室。两栋楼风格各异，42#主打时尚新贵风，玻璃幕墙搭配定制铝板，3.3米层高搭配大落地窗，推窗可见1314摩天轮。
（项目42#客厅2效果图，企业供图，央广网发）
室内整体采用莫兰迪色调，以略带灰度的高奢感营造轻松氛围，分户式中央空调、地暖入户，拎包入住。因为是商业性质，这里可以直接注册工作室；或者想出租，演职人员等数万文旅上下游的产业人群，租客完全不用愁。
其中，43#楼栋主要打造颐养孝贤房，主打日式和风风格，木头竹子、宁静禅室、亲近自然。而这栋楼对老人的关怀是全方位的，从进入大堂的那一刻，防眩晕、防碰撞、甚至还有生命轨道检测仪，每一个细节都考虑到位，这在西安还是很少见的。
（43#首层大堂效果图，企业供图，央广网发）
