央广网北京10月26日消息 调控风声不减的当下，房地产市场呈现冷热不均的局面。房企之间的实力较量，已不再是单纯的规模之争，而是优质土储、资产质量等综合实力的内功比拼。注重稳健增长的鑫苑，或迎来新一轮发展良机。

鑫苑集团多城项目去化成绩显著

（鑫苑紫金府营销中心实拍图，鑫苑集团供图，央广网发）

作为鑫苑集团的大本营，河南一直是鑫苑集团重点布局的区域之一。在过去的国庆长假期间，鑫苑集团河南区域八大楼盘联合备战，国庆7天共出售约380套，合计销售货值高达3.6亿，再次印证鑫苑作为河南老牌房企的实力和口碑。

尤为值得一提的是，在河南核心城市郑州，2021年鑫苑将在中心城区实现大学府、紫金府、臻园、ARK AVANT公寓四个全新项目入市亮相，加上位于郑东新区的蓝水岸、鑫苑国际中心，以及位于中牟的鑫苑悦府、位于荥阳的郑西鑫苑名家，鑫苑在郑州实现八盘入市，其中大学府项目还荣膺第16届金盘奖品质奖北方地区年度最佳示范区奖，获得了业界的充分肯定和购房者的信任。鑫苑集团八盘入市彰显了大手笔深耕中原的雄心。

此外在今年国庆节前夕鑫苑集团旗下的西安鑫苑府三批次新品开盘即售罄，推售208套房源，一上线项目意向登记数就达1875组，后续核验通过1629组，其中刚需304个、普通1325个。该项目择址西安城南发展高地，享全优生活配套，创领公园人居阔境大宅。该项目将“人与自然”关系的和谐作为设计重点，利用中国传统建筑理念，打造理想的城市自然居所。同时，该项目还申报参加了今年的Pro+Awards第二届普罗奖，本次推盘完美实现100%去化率。

在苏州，由鑫苑集团打造的“和岸花园”，其纯洋房的稀缺属性成为苏州市场刚需的首选楼盘之一， 国庆期间销售额1亿元。还有鑫苑集团重点耕耘的北京区域，北京·盛世天玺和天津汤泉世家，国庆节期间同样受到了购房者的青睐，国庆7天销售额同样迈过了1亿元的关口。

在成都，鑫苑城以“万国来潮，食尚城芯”为节日主题，吸引众多业主客户前来“打卡”，一时间鑫苑城成为成都美食的新坐标。在粤港澳大湾区重点城市佛山，受益于佛山广阔的发展前景和稀缺的临湖区位，鑫创·名湖世家国庆期间每日推出的特惠房源热度不减。

据统计，国庆小长假期间，鑫苑整体实现销售金额超过6亿元，展现了优质房企该有的去化能力。

一二线土储布局和扎实货值增厚护城河

政策调控持续发力，房地产市场的规模增长成为了过去式。房企之间的比拼，将更注重于经营能力和储备实力的“内功”。从2016年即谋求转型的鑫苑集团，并未一味地追求规模增长。相比同行，鑫苑在城市布局上颇花费了一番功夫。

得益于鑫苑集团深耕房地产行业24年的经验积累，鑫苑集团在城市布局上，始终把握着区域经济发展的脉搏，强势布局核心城市。通过对北京、上海、天津、郑州、济南、西安、苏州、成都等一二线重点城市的广泛投入，鑫苑集团全面覆盖长三角、珠三角、环渤海、中部区域等中国最具活力的经济圈。位于这些城市的土地储备，以其更大的增长潜力和城市持续发展的活力，备受市场瞩目。

数据显示，截至2021年9月30日，鑫苑集团全口径土储货值接近600亿元，已确权剩余货值444.6亿元，且均位于一二线重点城市，为长期稳健增长奠定了坚实的基础，优质土储的全覆盖，已成鑫苑集团持续增长的护城河。

物业服务反哺品质地产建设

鑫苑服务致力于成为领先的泛物业产业智慧运营商，截至2021年6月30日，为中国49座城市提供物业管理服务及社区增值服务。截至2020年12月31日，鑫苑服务实现营业收入6.54亿元人民币，同比增长约22.4%；净利润达1.32亿元，同比增长61.1%。2021年上半年，在提升服务和管理能力的基础上，鑫苑服务增长动能依旧强劲，实现总收益3.375亿元人民币，同比增长29.4%；录得毛利约为1.206亿元人民币，同比增长16.4%。

强劲增长的同时，鑫苑服务也获得了市场广泛认可，其在2021年上半年荣获中国指数研究院中国物业服务百强企业TOP15、易居房地产研究院中国房地产测评中心2021年中国物业服务企业品牌价值100强、2021年中国物业服务华中品牌企业20强及2021年中国物业服务品牌特色企业－鑫服务等多项荣誉，尽显成熟服务体系和品牌影响力。

在房地产调控趋严的行业背景之下，物业服务被广泛认为是房企“第二增长曲线”，高速成长的鑫苑服务，为鑫苑集团保持稳健增长增添了长足动力。

据了解，未来鑫苑服务将坚持“1+4+N”的战略发展格局，深耕以河南为核心的华中地区战略高地；深化拓展长三角、珠三角、环渤海、大西南区域4个战略要地；并以布局区域为核心，优选项目品质，向全国各地延伸，寻找N个战略机会增长点。

不仅如此，鑫苑服务将在承接鑫苑集团开发业务的同时，综合运用鑫苑集团的科技积累，推进数字社区、智慧社区建设，以高效、智慧、全面的物业服务，反哺鑫苑打造高品质人居生活的产品主张；也将积极向独立第三方市场拓展，深耕区域“浓度”，在物业服务领域实现长期良性成长。