央广网3月26日消息（记者 李志勇）祥生控股集团（02599.HK）（或简称“祥生”）于36日召开2020年度业绩发布会，发布截至2020年12月31日的全年业绩。公告数据显示，祥生控股集团2020年实现了业绩稳步增长，总营收同比增长31.3%至466.38亿元，归母核心净利润约27亿元，同比增长16.7%。从公告来看，目前祥生发展资金充足，现金及银行结余明显增加至243.05亿元，较去年同期增长249.1%。

值得关注的是，截至2020年12月31日，祥生控股集团的现金短债比成功提升至1.1，剔除预收款后的资产负债率与净负债率同步实现大幅下降。同期，祥生控股集团的土储情况稳中有升，截至2020年12月31日，集团在全国45座城市拥有应占土地储备总量为2332.8万平方米，累计项目达218个。

根据公告，为回报股东的信赖与支持，董事会建议派发末期股息每股港币20分，派息比例预计约为归母核心净利润的19%。

“1+1+X”战略扎实落地，长三角布局优势日益显现

2020年期间，祥生继续坚持落实“1+1+X”投资策略，进一步完善全国布局，是公司实现稳健发展的重要原因。

祥生所坚持的“1+1+X”即针对浙江+泛长三角+重点潜力城市的布局战略。浙江省作为祥生的“大本营”，是祥生全国战略中的第一个“1”，近年来祥生始终聚焦于浙江市场，在当地一直保持领先地位，为祥生的全国化布局打下坚实基础。

在实现浙江省地级市全覆盖的同时，祥生紧跟长三角一体化战略，深入渗透泛长三角区域，进一步增加在泛长三角的市场份额，为公司的稳定增长注入活力，巩固“1+1+X”战略中的第二个“1”。

针对全国其他具备高经济增长潜力的城市，祥生亦制定了详细的土地策略，将长三角深耕中积累的大量宝贵资源与经验成功复制到全国其他城市地区的选择与开发中。据其公告显示，截至2020年12月31日，祥生已在上海、浙江、江苏、山东、安徽、江西、湖北、湖南、内蒙古、福建等11个省份45座城市展开布局，并且加强与行业中具有发展潜力的企业形成战略合作，为祥生项目扩容做出重要支撑。2020年祥生累计项目达218个，其中116个位于浙江省、76个位于泛长三角区域。

据其公告数据显示，2020年祥生控股集团归属本公司权益合约销售面积为567万平方米，较2019年同期增加2.5%，归属本公司权益合约销售均价为13781元/平方米，较2019年增长22%。在权益合约销售面积稳中有升的基础上，祥生的权益合约销售均价有明显提升，这意味着其产品在市场中的认可度有所提升，产品溢价空间进一步打开。

2020年在疫情考验下，长三角地区作为中国经济最活跃的地带之一，房地产市场亦率先恢复活力，在此背景下祥生基于多年深耕长三角的经验，布局优势逐渐显现实现业绩稳健增长。2021年3月，凭借综合实力的稳步提升，祥生获评“2021年房地产百强企业”第26位，行业认可进一步提升。

上市4个月，迅速获得资本市场认可

2020年，在行业再次迎来深刻变革的关头，美元债作为房地产企业的融资渠道之一，在2020年国内融资政策收紧和美股熔断市场极度动荡的情况下，祥生逆市而动，在2020年先后成功发行两笔美元债，在境外资本市场逐步打开知名度。尤其是在未上市、无评级的状态下成功发债，充分证明祥生在资本市场的影响力。

2020年11月，祥生成功登陆资本市场，并以168天通过港交所聆讯，成为近两年来上市极快的房企，更是年内唯一“一表过聆讯”及规模领先的新上市房企。祥生在港股市场的成功上市，帮助其在全球发售募集资金净额35.14亿港元。于企业而言，上市是公司新征程的开始，更值得关注的是，在上市短短4个月后，祥生正逐步获得资本市场肯定。

随着公司销售业绩的稳定增长，盈利能力的不断提升，以及稳健的投资布局，祥生控股集团的净负债率自2017年以来呈明显下降趋势。从现金流的角度来看，由于销售业绩和回款的不断增加，未来经营性现金流量净额也将实现持续性增长。随着经营性现金流的持续优化，偿债能力不断增强，未来将不断提升企业信用资质。

据悉，在成功上市后，招银国际、建银国际等各大投行，基于对祥生的持续增长能力、全国土地布局与财务健康水平等的长期看好，纷纷授予祥生首次买入评级。据公开信息显示，自3月15日起祥生控股集团已正式纳入深港通下的港股通股票名单并生效，亦体现出资本市场对其财务稳定性、安全性与成长性的高度认可。更有助于祥生成为更多投资者的配置标的，从而使公司股票流动性及市值得到进一步提升。

聚焦市场与客户需求，产品服务持续升级

伴随着消费升级的大背景，市场需求迈向更高层次，在激烈的竞争格局下，产品力是决定房企能否赢得市场机会的关键。

自2019年开始，祥生围绕市场需要与客户需求，在深入一线调研结果的基础上针对公司产品线展开了新一轮的迭代升级，2020年，祥生在原有产品线基础上升级迭代形成“TOP系”、“云境系”、“府系”、“樾系”四大全新产品线，实现“全周期、全地域、全龄段”的覆盖，精准满足不同客户的关键需求。

2020年，聚焦首改客群的祥生“府系”产品与聚焦再改客群的祥生“云境系”产品率先升级亮相，先后成功于杭州、合肥、南昌、南通等核心布局城市落地。

以“府系“产品为例，作为面向首次改善客群的产品线祥生“府系”亮相后荣获“2019年中国房企奢适阔宅产品系TOP10”，受到了行业的高度认可。在“府系”产品的设计中，祥生汲取了中国建筑艺术的色彩，在当代建筑中融入传统文化语言。从“门、园、礼、院、筑”五大维度，沉淀更迭出一条东方底蕴与西方文化融汇碰撞的产品线，致力于将“府系”打造成为区域标杆产品。

而主打满足再改需求的祥生"云境系"产品，则是祥生品牌化标签的落地产品线之一。以人们对于美好生活追求日益增长的需求原点出发，祥生致力于通过“云境系”产品打造更加符合市场改善需求的产品，以市场主体客群价值观为精神内核，注入人本主义的品牌理念，结合自身已有改善产品的成功案例，融入升级祥生自有的产品特质，在“空间+服务”两大层面打造“云境系”改善功能的市场差异性与独特性。祥生“云境系”产品一问世亦迅速获得市场与行业认可，先后荣获“2020年十大轻奢精品产品系”、“2020中国房企住宅产品线品牌价值力TOP10”等荣誉。

此外，祥生在推进产品线迭代的同时，2020年祥生服务体系的升级围绕当前客户的多元需求循序展开，形成“幸福+”服务体系，以“幸福π”（服务）、“幸福i”（产品）为两大维度落地升级服务体系，致力于为更多家庭带来幸福生活体验，提供全面周到的幸福服务。

站在新的行业背景下，祥生立足客户视角，聚焦多样化、人性化、社区化的城市理想生活，并以营造万千家庭幸福生活为梦想，为客户提供涵盖全生命周期的趣生活服务体验，向客户传达祥生式的幸福生活心意，让人与人、人与社区、人与城市链接出更多的幸福，透过为客户提供高质量的产品与服务，获得了市场认可和企业效益的双丰收。

积极践行社会责任，构建可持续发展之路

企业的发展离不开社会的支持和保障。一直以来，祥生坚持回报社会，向社会传达企业善意，持续关注公益事业的发展，积极投身公益实践，坚持做“有温度的事”。

2019年6月，浙江省祥生公益基金会正式成立，倡导“希望、付出、爱心、健康”的祥生公益品牌项目“四叶草计划”同步推出。2020年祥生“四叶草计划”旗下4大公益项目升级落地，通过四叶草计划？健康基金、四叶草计划？童梦基金、四叶草计划？助学基金、四叶草计划？共享基金聚焦社会需要，展开精准帮扶。

而自新冠肺炎疫情爆发以来，祥生第一时间通过捐款捐物、减免相关物业租金等形式支持抗疫前线，积极配合政府严格做好防疫工作。累计捐款捐物超1,200万元，用于支援湖北、内蒙、江西、山东、江苏等地区与开展抗疫公益活动。此外，为与商户共同成长、共克时艰，祥生对商户进行租金及物业费减免总额逾500万元。

2019—2020年，祥生向上海市对口支持的2个扶贫项目共计捐赠200万元，用于云南省文山州富宁县谷拉乡龙色深度贫困村龙万至龙后村组道路建设项目与西畴县鸡街乡中寨村委会花石头桥项目，完善基础设施建设，助力实现脱贫攻坚。

一直以来，祥生在公益慈善领域所做的努力亦得到社会各界认可，并于2020年获得浙江省企业社会责任促进会“2020年抗击疫情卓越贡献奖”、武汉市慈善总会“新冠肺炎疫情防控捐赠突出贡献”及华夏时报和残联“2020年度企业社会责任先锋奖”等多项殊荣。

坚持将带来可见的改变，祥生将在更长的时间坐标中，去协同努力、形成合力，为社会持续创造美好价值。

如今，面对全新的机遇与挑战，祥生正主动调整，积极面对。从坚守战略的长期眼光，到自我迭代的主动升级，上市后祥生正向着“规模与品质双优”的目标稳定向前。祥生方面表示：未来祥生将不断优化资本结构、升级企业管理模式、提升运营效率，提高盈利能力，以实现公司稳健、高质量的发展。