央广网6月1日消息（记者 门庭婷）5月31日晚间，港交所披露，石榴投资集团有限公司正式递交上市招股书申请版本。

招股书显示，2018年、2019年及2020年，公司收入分别为99.37亿元、80.31亿元及122.65亿元;同期毛利33.19亿元、26.88亿元及28.10亿元;同期归属股东净利润15.88亿元、6.96亿元及11.31亿元。

2019年及2020年，石榴投资集团的经营活动所产生的现金流净额约为49.66亿元及20.7亿元，而2018年的经营活动所产生的现金流净额约为-53.05亿元。

对此，石榴投资集团在招股书中解释，2018年主要是由于物业开发活动持续增加，加上投入更多努力在土地收购，使得经营所用现金庞大所导致。为了改善负经营现金流状况，公司通过加强营销力度及进一步加强向客户收取有关物业销售及预售的款项，改善与物业销售及预售有关的现金流入。

截至2021年2月28日，石榴投资集团的总土地储备为9,193,787平方米。石榴投资集团称，大规模及位于策略性位置的土地储备将带动未来增长。

石榴投资集团的收益主要来自于物业开发及销售，同时也向租户出售若干位于北京及上海的自有商业物业及写字楼产生的收益。

截至2021年2月28日，石榴投资集团称已有86个物业开发项目，其中82个由附属公司开发，4个项目由合营企业及联营公司开发，总建筑面积约为919.37万平方米。包括已竣工项目的可供出售建筑面积、可供租赁建筑面积及物业投资建筑面积194.66万平方米。开发中物业的规划建筑面积638.83万平方米，持有作为未来开发物业的估计建筑面积85.87万平方米。

招股书显示，2018年物业开发及销售的收益为96.65亿元，2019年为73.5亿元。对于减少的原因，石榴投资集团称主要是由于物业项目售价一般相对较高的若干地区(如大湾区)的已确认建筑面积及相关收益减少。

在融资方面，石榴投资集团在2021年3月31日后签订了一份总金额为8000万元及利率为9%的银行贷款作为借款，同时也签订了3份13.3亿元的融资协议，年利率在7.1%-11.5%之间。

截至2021年2月28日，物业开发项目具有应占的总建筑面积为9,193,787平方米，一是已竣工项目的可供出售建筑面积、可供租赁建筑面积及物业投资建筑面积1,946,668平方米；二是开发中物业的规划建筑面积6,388,336平方米；及三是持作未来开发物业的估计建筑面积858,782平方米。石榴投资集团称，大规模及位于策略性位置的土地储备将带动未来增长。

据了解，石榴集团2007年成立于北京，前身为以房地产案场销售起家的“K2地产”，于2016年更名，彼时，对于更名的原因，k2地产表示，是为了进一步适应集团战略发展需要，更名后的石榴集团，形成“地产+科技+金融”的商业模式，以更加多元和创新的理念，通过“地产开发、科技孵化、创业投资”三大业务板块，投身于科技创新。

目前，石榴集团已在京津冀、长三角，涉足大湾区、成渝等都市圈，在北京、上海、天津、青岛、南京、苏州、扬州、温州、宁波、珠海等30多个重点城市以及环雄安地区，打造了大批项目。