央广网3月23日消息(记者 李志勇) “2021年雅居乐地产销售目标为1500亿元,总投资预计在400亿元左右,买地不仅仅只有招拍挂,该方式主要预算大概在320亿元左右,其他产业大概为80亿元左右,如果有成效,或会再增加。”雅居乐管理层在2020年业绩发布会上表示。

2021年3月23日,雅居乐集团控股有限公司(HK.3383)发布2020年全年业绩公告。财报显示,雅居乐2020年全年地产预售额创新高,各项指数稳健上升,土地储备优质充沛,多维度核心竞争力增强。

超额完成地产预售额目标

财报显示,截至2020年12月31日,雅居乐集团营业额突破802亿元,同比增长33.2%;毛利达241亿元,同比增长31.3%;毛利率保持稳定,为30%;净利润122亿元,核心净利润111亿元,分别同比增长32.7%和31.2%;股东应占净利润、股东应占核心净利润为94.75亿元、83.46亿元,分别较2019年同期增长26.1%和23.3%;2020年全年派息合计为每股110港仙,同比增加10%,股息率达9.8%。

截至2020年12月31日,雅居乐连同其合营公司及联营公司以及由雅居乐管理并以雅居乐品牌销售的房地产项目累计实现预售金额达1381.9亿元,同比增长17.1%,超额完成1200亿元的年度目标,完成率达115.2%,累计预售建筑面积为1025万平方米,较2019年增长15.0%,预售均价为13482元/平方米。这也是继2018年雅居乐正式跨入千亿房企阵营后,雅居乐地产预售额再创新高。

广泛布局大湾区土储占比25.5%

雅居乐取得这一突破性成果,得益于地产板块持续深化全国布局及区域深耕策略。

优质充沛的土地储备给雅居乐利润稳定增长提供了保障。2020年,雅居乐全国战略布局进一步优化,报告显示,雅居乐2020年全年预售贡献来自逾80个城市216个项目,其中新开售项目46个,华南、华东、海南及云南、华北等区域均有贡献。

除广泛布局之外,雅居乐聚焦优势区域,优质土储占比集中,从城市群看,粤港澳大湾区及长三角累计预售面积占比近55%,两大重点城市群将为雅居乐提供持续而稳定的收入。其中,粤港澳大湾区土地储备达1354万平方米,占总土储的25.5%。长三角区域累计开发项目超50个,土地储备达694万平方米,占总土储的13.1%。雅居乐方面表示,未来还将持续拓展长三角的市场占有率。

2020年,雅居乐通过多元渠道扩充低成本优质土储,通过招拍挂、勾地、产城融合、收并购/股权合作、城市更新等方式新增40个优质项目,预计总建筑面积达836万平方米,总土地金额为357亿元,平均土地成本为4270元/平方米,可售货值达1413亿元,地房比低至25%。

截至2020年12月31日,雅居乐土地储备达5301万平方米。同时,通过在产城融合和城市更新上的持续发力,预计锁定建筑面积超过3400万平方米的优质土地资源,未来转化为土储后将形成强劲增长后劲。

财务管控成效显著

财报显示,2020年,雅居乐财务继续保持稳健势头,获境内三大评级机构AAA主体信用评级,获境外主流评级机构BB主体信用评级。有息负债978亿元,其中境内债占比57.5%,境外占比42.5%;一年内到期短债同比下降8.8%至386亿元,债务结构进一步优化。平均融资成本较2019年下降0.54个百分点至6.56%,融资成本进一步降低。拥有现金及银行存款总额508.65亿元,同比增加19.5%;总授信额度达1710亿元,同比增加6.9%,其中未使用授信额度880亿元,同比增加8.6%,现金及授信储备充裕,流动性良好。

截至2020年12月31日,雅居乐净负债率持续下降至61.0%,较2019年下降21.8个百分点,持续低于行业平均水平;剔除预收款后资产负债率降至71.9%;现金短债比持续上升,从2019年的1.0升至1.3;经营性现金流由负转正达33亿元,盈利能力发挥优势,其毛利率水平也超出行业均值。

多元业务收入同比上涨3.2个百分点

除了传统的地产销售收入增长以外,2020年,雅居乐坚持在“一业为主,多元发展”的运营模式上稳步推进并持续发力。其中,物业管理、环保服务、房管、城市更新领域营收颇具规模,已成为雅居乐新的利润增长点,实现了综合实力的强劲提升。

报告显示,2020年,雅居乐多元化业务收入为107亿元,占雅居乐整体收入的13.3%,较2019年上升3.2个百分点。

雅居乐主席兼总裁陈卓林在发布会上表示,希望未来多元化收入和利润占比能逐步提升。他预期,多元化业务收入今年占比可达20%左右,2022年、2023年可以达到30%以上。

其中,雅生活集团业绩持续高速增长,财务表现强劲。2020年,雅生活全年营收100.3亿元,同比大增96%,成为行业内首批年收入突破百亿的物业企业,同年,雅生活战略升级为“智慧城市服务商”,正式进军万亿级新赛道。

雅城业务方面,截至2020年12月31日,雅城业务覆盖中国31个省份的203个城市。2020年,雅城业务的营业额及毛利分别为71.7亿元及16.6亿元,同比分别增长41%、28%,年复合增长率均达43%。

环保方面,2020年,雅居乐环保集团营业额为22.9亿元,同比大增52%,并连续3年蝉联“危废领域领先企业”称号。截至2020年12月31日,雅居乐环保集团共持有48个项目,行业领先地位进一步巩固。

城市更新方面,截至2020年12月31日,雅居乐城市更新集团已签订18个合作协议,锁定预计建筑面积超1150万平方米,锁定货值约3600亿元。

房管集团方面,截至2020年12月31日,累计拓展34个代建项目,储备货值突破1100亿元,综合实力跃居行业前列。

商业集团也同步实现持续稳健发展,业务覆盖逾50个城市,在管项目超170个,在管项目建筑面积近560万平方米。2020年10月,上海雅居乐万豪酒店与万豪国际集团签署升级品牌合作协议,将成为中国第1家、全球第9家“万豪侯爵”品牌酒店。