央广网3月25日消息（记者李志勇）3月25日，佳兆业集团控股有限公司（股票代码：1638.HK）发布2020年度业绩报告。

佳兆业集团董事局主席郭英成出席2020业绩发布会

报告显示，2020年佳兆业合约销售金额约1069亿元，同比增长21%，再创历史新高；销售面积620万平方米，同比增长33%。营业收入558亿元，同比增长16.1%；净利润52.8亿元，增长26.8%；归母净利润54.5亿元，同比增长18.6%；毛利润159亿元，同比增15%。集团总资产达近3100亿元，同比增长14.4%。

2021年地产销售目标锁定1300亿元

截至2020年12月30日，佳兆业集团于全国51个城市合共拥有217个房地产项目，土地储备约2880万平方米；其中大湾区土地储备约1590万平方米，占集团整体土地储备的55%。而大湾区城市中，深圳及广州作为集团多年来深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的36%。

2020年，集团新增项目47个，新增土地储备面积约921万平方米，对应货值约1900亿元。集团在香港取得重要突破，目前拥有4个地产项目，货值近300亿港元。

报告显示，2021年，预计集团地产业务预估可售货值为1910亿元，可售面积1074万平方米，全年供货均衡。在2021年发展计划中，集团董事局主席郭英成表示2021年地产销售目标为1300亿元，每年增长不低于20%。

“三道红线”由橙转黄

在保持投资规模有质量增长的同时，2020年，佳兆业主动进行融资规模管理，降低融资成本，坚持“提利润、降负债”审慎稳健的发展战略。

2020年，佳兆业实现“三道红线”由橙转黄。相比2019年末，2020年净负债率由144%降至98%；现金短债比由1.1倍提升至1.56倍；剔除预收账款的资产负债率下降至70.3%。截至2020年12月31日，集团拥有现金储备约471亿元，较2019年增长27.4%，全年销售回款率约80%，较2019年增长5个百分点。

报告显示，集团有息负债较2019年增长3.7%至1215亿元，低于“三道红线”橙档融资规模可增长5%的要求。长债短债比为4.3，较2019年的2.7上升了1.6，债务结构进一步优化。通过开拓境内外创新型融资，在境内获得ABS的额度超100亿元，境内长租公寓专项债额度30亿元；境外除优先票据外，首次在可持续发展战略框架下发行债券，共计6亿美元。

“2020年，佳兆业的平均融资成本为8.7%，今年还会继续拓展多元化的融资渠道，争取今年把融资成本再下降100个BP，到达7.8左右，按照监管要求，到2023年完成降负债目标。”佳兆业集团首席财务官吴建新业绩发布会上表示。

2020年新拓城市更新项目54个

作为城市更新龙头企业，目前佳兆业在城市更新项目储备方面拥有项目201个，占地面积超5000万平方米。其中大湾区重要城市深圳、广州两地规模占比达86%。

报告显示，2020年佳兆业新拓展城市更新项目54个，主要集中在深圳、广州、东莞等大湾区核心城市；新拓项目数量为2019年的近三倍，规模增长明显。此外，集团城市更新模式加速全国复制，贵州、湖北等地实现首个更新项目落地，城市更新版图不断扩大。

“我们在2021年、2022年、2023的三年一共会有至少50个项目完成项目转化供地，量级大约是500万平方米占地规模。除了三年的之外，超过三年的供地，远期项目也有近期目标，所有都是多个城市更新共同努力在推进的一个系统性的安排。”佳兆业集团董事局副主席、总裁兼执行董事麦帆在发布会上表示。

佳兆业集团城市更新项目在近年来转化速度明显提升，2020年集团转化9个项目，可售面积近180万平方米，转化面积同比大幅增长152%；转化项目位于香港、深圳及广州，对应可售货值约640亿元。

作为城市更新龙头企业，随着这些转化项目进入利润结转通道，盈利水平也将得到稳步提升。在2020年的合约销售中，城市更新项目销售额已占据整体销售的三分之一。

公司管理层表示，2021年，在城市更新拓展方面，佳兆业将继续深耕粤港澳大湾区，推进城市更新模式全国复制，保持规模领先。预计2021年-2022年，集团将转化城市更新项目预计可售面积为420万平方米，对应货值超过2000亿元。