央广网3月25日消息(记者李志勇)3月25日,佳兆业集团控股有限公司(股票代码:1638.HK)发布2020年度业绩报告。

佳兆业集团董事局主席郭英成出席2020业绩发布会

报告显示,2020年佳兆业合约销售金额约1069亿元,同比增长21%,再创历史新高;销售面积620万平方米,同比增长33%。营业收入558亿元,同比增长16.1%;净利润52.8亿元,增长26.8%;归母净利润54.5亿元,同比增长18.6%;毛利润159亿元,同比增15%。集团总资产达近3100亿元,同比增长14.4%。

2021年地产销售目标锁定1300亿元

截至2020年12月30日,佳兆业集团于全国51个城市合共拥有217个房地产项目,土地储备约2880万平方米;其中大湾区土地储备约1590万平方米,占集团整体土地储备的55%。而大湾区城市中,深圳及广州作为集团多年来深耕的重点市场,土地储备占比达大湾区市场的36%。

2020年,集团新增项目47个,新增土地储备面积约921万平方米,对应货值约1900亿元。集团在香港取得重要突破,目前拥有4个地产项目,货值近300亿港元。

报告显示,2021年,预计集团地产业务预估可售货值为1910亿元,可售面积1074万平方米,全年供货均衡。在2021年发展计划中,集团董事局主席郭英成表示2021年地产销售目标为1300亿元,每年增长不低于20%。

“三道红线”由橙转黄

在保持投资规模有质量增长的同时,2020年,佳兆业主动进行融资规模管理,降低融资成本,坚持“提利润、降负债”审慎稳健的发展战略。

2020年,佳兆业实现“三道红线”由橙转黄。相比2019年末,2020年净负债率由144%降至98%;现金短债比由1.1倍提升至1.56倍;剔除预收账款的资产负债率下降至70.3%。截至2020年12月31日,集团拥有现金储备约471亿元,较2019年增长27.4%,全年销售回款率约80%,较2019年增长5个百分点。

报告显示,集团有息负债较2019年增长3.7%至1215亿元,低于“三道红线”橙档融资规模可增长5%的要求。长债短债比为4.3,较2019年的2.7上升了1.6,债务结构进一步优化。通过开拓境内外创新型融资,在境内获得ABS的额度超100亿元,境内长租公寓专项债额度30亿元;境外除优先票据外,首次在可持续发展战略框架下发行债券,共计6亿美元。

“2020年,佳兆业的平均融资成本为8.7%,今年还会继续拓展多元化的融资渠道,争取今年把融资成本再下降100个BP,到达7.8左右,按照监管要求,到2023年完成降负债目标。”佳兆业集团首席财务官吴建新业绩发布会上表示。

2020年新拓城市更新项目54个

作为城市更新龙头企业,目前佳兆业在城市更新项目储备方面拥有项目201个,占地面积超5000万平方米。其中大湾区重要城市深圳、广州两地规模占比达86%。

报告显示,2020年佳兆业新拓展城市更新项目54个,主要集中在深圳、广州、东莞等大湾区核心城市;新拓项目数量为2019年的近三倍,规模增长明显。此外,集团城市更新模式加速全国复制,贵州、湖北等地实现首个更新项目落地,城市更新版图不断扩大。

“我们在2021年、2022年、2023的三年一共会有至少50个项目完成项目转化供地,量级大约是500万平方米占地规模。除了三年的之外,超过三年的供地,远期项目也有近期目标,所有都是多个城市更新共同努力在推进的一个系统性的安排。”佳兆业集团董事局副主席、总裁兼执行董事麦帆在发布会上表示。

佳兆业集团城市更新项目在近年来转化速度明显提升,2020年集团转化9个项目,可售面积近180万平方米,转化面积同比大幅增长152%;转化项目位于香港、深圳及广州,对应可售货值约640亿元。

作为城市更新龙头企业,随着这些转化项目进入利润结转通道,盈利水平也将得到稳步提升。在2020年的合约销售中,城市更新项目销售额已占据整体销售的三分之一。

公司管理层表示,2021年,在城市更新拓展方面,佳兆业将继续深耕粤港澳大湾区,推进城市更新模式全国复制,保持规模领先。预计2021年-2022年,集团将转化城市更新项目预计可售面积为420万平方米,对应货值超过2000亿元。