央广网3月31日消息（记者 安垚）“2020年，是疫情冲击下充满挑战的‘考验之年’，世茂积极思变，稳财务、扩土储、调结构，顺利完成销售目标，实现‘利润之战’的稳步告捷。2021年，迈入第五年高质量增长，世茂将进一步提升资金管控力，强化运营力，夯实产品品牌力，统筹推进‘大飞机战略’，实现城市赋能的全面升级和长期价值的稳健兑现。”3月30日，世茂集团控股有限公司（813.HK，下称“世茂集团”）发布2020年度业绩报告并召开业绩发布会。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在发布会上，对集团过去一年业绩给予充分肯定，并为集团2021年的发展定下基调。

　　报告显示，2020年世茂集团实现合约销售额3003亿元，同比增长15.5%；销售均价17536元/每平米，位列TOP8房企第二；行业排名连续三年稳步上升，晋升至第八。

业绩发布会现场

　　利润之战稳步告捷

　　报告期内，世茂集团聚焦提质增效，巩固核心优势，盈利稳步提升。全年，世茂集团实现营业额1353.5亿元，同比增长21.4%；毛利额396.7亿元，同比增长16.2%；毛利率达29.3%；核心利润191.4亿元，同比上升24.9%；股东应占核心利润152.2亿元（包含物业股权处置收益），同比大幅上升45.2%

　　基于良好的利润水平，世茂集团的股东及投资者收益提升。2020年，世茂集团全年建议派息1.8港元/股，同比增长24.1%，其中特别股息0.3港元/股；已连续15年持续派息，每股派息额复合增长率约17%，累计派息达351.9亿港元；过去4年，世茂连续以超40%的派息率稳居行业前列。

　　发展利好同样在资本市场得到投射。2020年，世茂集团的平均股价上涨至29.4港元/股，再创新高，并通过多场投资者开放日活动，进一步提振投资者信心，铸就长期投资价值。

　　2020年，在稳地价、稳房价、稳预期的总基调下，行业增长放缓、利润趋薄，疫情影响更加剧了市场不确定性，企业经营持续承压。世茂集团仍能实现盈利稳赢、超预期完成目标尤为难得。逆势上扬的背后，亦是世茂“规模之路”全面升级至“利润之战”的稳步兑现。

　　“三道红线”全面达标

　　2020年，在“房住不炒”的大背景下，房地产金融调控政策频出。面对日趋收紧的市场环境，世茂主动降杠杆、增权益、促回款，进一步增强融资优势，稳固财务体系。

　　面对房企“三道红线”、房贷“两道红线”等房地产金融调控政策，世茂成功由“黄档”转“绿档”，将各项金融风险指数控制在安全线以内：净负债率下降7.1个百分点至50.3%，已连续9年维持在60%以下；资产负债率（扣预收款）68.1%；现金短债比（扣预售监管资金）1.16倍。以充裕的储备额度和优越的资金流动性，为企业应对复杂的经济和金融环境及未来发展夯足底气。

　　另报告期内，世茂集团实现回款2252亿元，同比上升15.5%；现金及银行存款684.7亿元，同比上升14.8%。回款额与现金余额双升，为世茂集团筑就了较高的安全边际。

　　得益于安全健康的财务管理体系，境内外各大机构均对世茂给予认可。除国际评级机构惠誉维持世茂「BBB-稳定」投资级评级外，穆迪、标普分别上调世茂评级至「Ba1正面」、「BB+正面」，资本市场的长线看好，亦将进一步支撑世茂释放经营红利。

　　核心城市产能强劲

　　在财务数据向好的同时，世茂集团为其后续发展补足充分弹药。

　　2020年，一二线及强三四线城市对世茂集团的业绩贡献达90%，较2019年提升3%；TOP10核心热点城市产能贡献1500亿元，有力保证了业绩增速领跑及利润额度上行。在这些城市世茂集团进行深挖。

　　截至2020年12月31日，世茂权益前土地储备约8175万平方米，货值约13800亿元，同比增长6%，总项目达434个，遍布核心城市超100个；一、二线城市货值占比72%，其中，粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。

　　2020全年，世茂集团获取土地100块，权益前土地总价约908亿元，计容面积达1535万平方米，货值达2860亿元；其中一、二线城市货值占比60%，如包含强三、四线城市，占比86%。

　　2021年，世茂手握超5500亿元可售货值，其中87%布局于一二线及强三四线城市，75%为提供充裕现金流的住宅类产品，货值充裕且具备结构优势，业态类型与货源周期等亦均显利好。

　　在产品与服务优势的加持下，世茂将策略性调整供货节奏，为土储红利的加速释放及3300亿销售目标的实现提供强力支撑。