央广网4月1日消息（记者 张道慧） 3月31日，中国恒大（3333.HK）发布2020年度业绩。可圈可点的业绩数据、持续大降的负债水平、充足的可售土储，全方位展现了恒大在2020年“高增长、控规模、降负债”的发展战略的践行结果。
在当天举办的业绩发布会上，背景板上的三个大字“新恒大”极其醒目。恒大董事局主席许家印也正式向外界宣布“新恒大”的到来。完成“多元产业+数字科技”转型的新恒大，未来或许会渗透到你衣、食、住、行，生活的每个角落。
加快降负债 降幅达2000亿
2020年，恒大最大的亮点是负债的快速下降。
自去年3月提出新的发展战略以来，在房地产调控的各项数据上始终保持“优等生”的自律姿态，恒大有息负债大幅下降2000亿元，全面优化了负债结构，实现稳健发展。
恒大负债的快速下降主要来自销售额及现金回笼。财报显示，截至2020年12月31日，恒大集团营业额为5072.5亿元，同比增长6.2%；合约销售额7232亿元，同比增长20.3%；合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%；全年实现销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率达90.3%。
与此同时，多元产业协同作战也将为恒大降负债提供强劲动力。无论是恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、童世界甚至恒大冰泉，瞄准的均是拥有巨量空间的蓝海市场。蓬勃发展的多元产业除了能够源源不断地贡献收入和利润，也可以通过引入战略投资或分拆上市，实现权益增长推动负债结构的优化。据不完全统计，过去一年恒大便通过相关举措增加权益888亿港元。
在业绩会上，恒大还宣布了未来三年降负债目标：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下；针对“三条红线”，恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。
后7000亿时代 2.31亿平方米可售住宅
除了降负债目标，对于2021年，业绩会上公司管理层也再次立下军令状，恒大今年的合约销售目标为7500亿元。
后7000亿时代，恒大如何保持销售持续稳健增长，达成目标？
在主营业务方面，恒大的后备储备力量十分充足。数据显示，恒大可售住宅土储面积总计为2.31亿平方米，平均楼面地价2120元/平方米；项目总数798个（其中大约47%的项目通过收并购取得）分布于全国的234个城市。其中，一二线城市项目土储原值3287亿元，占比67%，平均楼面价2638元/平方米。
另外，2020年，集团新购项目140个，新购可售住宅土储6892万平方米，土储原值为1373亿元，平均楼面地价1992元/平方米。其中，新购一二线城市项目土储原值917亿元，占比67%，平均楼面价1992元/平方米。除此之外，集团还拥有旧改项目100个，其中大湾区78个，太原8个，石家庄2个，郑州2个，其他城市10个。
大量的低楼面价土储，不仅为恒大未来的销售额持续增长提供了充分的“弹药”，同时也给利润率提供了保障。
多元产业+数字科技=新恒大
当传统的营销模式出现疲态，具有“间离效果”的新玩法成为了时下的宠儿。跨界，无疑是固本创新的一剂良药。
后7000亿时代，恒大一方面保证了充足的土储，另一方面，前期多元化的尝试，也进入了收获阶段，让“新恒大”诞生之初，就有了剑指多项第一的底气。
目前，“新恒大”八大业务板块已有4家上市公司，分别是中国恒大、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络。另外，房车宝和恒大冰泉也目标早日登陆资本市场。
资本市场的宠儿恒大汽车，目前同步研发14款车，已发布9款，将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台，打造“车家合一”的智联移动空间。同时，恒大汽车全球布局十大生产基地，天津、上海、广州基地已启动试生产调试。截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元，目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团；
不久前，因拍摄《你好，李焕英》，贾玲登上全球电影女导演票房榜首，而《你好，李焕英》背后“最大赢家”恒腾网络引发资本市场的追捧。过去一年，恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型，以高品质的原创内容，为用户提供个性化的极致观影体验。南瓜电影会员今年以来呈现几何式增长，截至2月底，累计注册会员达3861万，累计付费会员达841万；
恒大物业通过标准化运营和智能化管理，打造固定空间科技服务平台，并于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米；
房车宝创新应用数字科技，构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台，目前拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。日前，房车宝成功引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者，投资额合计163.5亿港元，计划今年底或明年初上市；
童世界打造全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，开启“线下游乐+线上娱乐”的创新模式，打造全球最具影响力和竞争力的互动文娱平台；
恒大冰泉致力于为客户精准提供满足需求的健康食品，打造消费服务新平台，目前正在筹划上市。
将恒大的发展放在时间轴线上来看，不论是“高增长、控规模、降负债”战略的深入推进、充足土储能量的支持，还是科技赋能下的多元产业生态圈不断升级扩容，“新恒大”的勃勃生机不仅是此刻的“欣欣向荣”，同时也给未来“崭新”的蓝图留白。我们所能看到的是，一个加速迈进世界一流科技企业的轮廓已经初现。
