央广网7月8日消息(记者 安垚)

【编者按】“三道红线”政策、“两集中”土拍新政……2021年上半年房地产行业发展进入“新常态”,市场环境发生前所未有的变化,“钱紧”“高负债”“转型”成为多数房企亟待解决的问题,从业人员面临诸多未曾想到过的新抉择。回顾半年发展历程,有房企“没落”,有高管“离场”,但市场的新变化、新尝试仍值得行业品味。在2021年走过半程之际,央广网房产推出“半程回声”——2021年楼市上半年盘点合集,将从市场、土地、并购、人物、政策等多个篇章回顾市场发展,以期给企业、从业者带来更多新思考。

近期,多家房企发布了2021年上半年的销售情况简报,绝大多数企业销售额与销售面积同比都出现大幅提升,这也从另一个侧面反映了今年上半年楼市的热度。机构统计数据显示,2021年1-6月,40座典型城市新房成交面积创五年来新高,同比增长42%。

而价格方面,多地密集升级调控政策,上半年百城新房价格累计上涨1.70%,分区域看,受到广州、东莞等城市热度影响,珠三角房价涨幅居各城市群之首,北京以3.03万套新房成交创下8年来同期最高记录。

40城成交面积增长42% 创2017年以来上半年新高

易居研究院统计数据显示,2021年上半年,其监测的40座典型城市上半年新房成交面积同比增长42%。

对比2020年上半年,受到春节及疫情影响,全国大部分售楼处在一段时间内处于关闭状态,销售受到极大影响,直到疫情好转,楼房交易市场才开始复苏。而今年上半年受“就地过年”等影响,1-2月份成交较以往同期火热,加上“金三银四”的持续销售,上半年同比增幅较大也在预期内。不过可以看出,3月份以来,新房成交面积累计同比增速有所下降,与2020年3月楼市开始回暖不无关联。

(40个典型城市及全国新建商品住宅成交面积年初累计同比增速,数据来源:易居研究院,央广网发)

值得注意的是,对比近十年同期数据,2021年上半年新房成交仅略低于2016年,创下2017年以来的上半年新房成交面积新高。

分析人士认为,2017年,全国多地先后出台或升级“分类调控 因城施策”的调控政策,并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求,因此新房成交出现下行趋势。2018年、2019年两年虽有上涨但幅度不大,2020年春节及疫情影响下上半年新房成交大幅降低,而2021年则延续了2020年疫情之后需求释放的热度,表现出了较高增长。

将40座典型城市分类来看,2021年上半年,一线城市累计同比增长88%,二线城市累计同比增长42%;三四线城市累计同比增长29%。

具体到单座城市,数据显示,2021年上半年,珠海成交面积同比增速高达188%,居40座城市之首,不过,这也与2020年上半年珠海的成交面积基数较低有关。

新房价格整体微涨 二季度已经出现降温

新房价格是楼市的重要指标,2021年,在不断加强的市场调控政策之下,房价总体表现较为平稳,有小幅度提升。

根据中指研究院中房指数系统百城价格指数, 2021年上半年,百城新建住宅价格累计上涨1.70%,较去年同期扩大0.43个百分点,而6月份百城新建住宅均价16063元/平方米,同比上涨3.89%。

不过可以看到,相较于3、4月份,6月份百城新建住宅价格环比出现下降,其主要原因是五月份以来,部分城市升级调控政策为楼市降温。

分区域看,受到广州、佛山、东莞等热门城市楼市热度影响,珠三角城市群新建住宅价格涨幅居各城市群首位,达到3.16%。百城新建住宅价格累计涨幅TOP20城市中,珠三角城市占据五个席位。而长三角、京津冀城市群密集调控政策的效果已经显现,根据数据统计,长三角城市群上半年新建住宅价格累计上涨1.98%,山东半岛、京津冀城市群分别上涨0.84%和0.60%,处于近五年来的较低水平。

北京市场成交逾3万套 成交量创8年来新高

聚焦北京,2021年上半年,北京商品住宅销售维持了较高热度。

据克而瑞统计,上半年北京新建商品住宅新增供应24139套,基本保持平稳;共有58个住宅项目取得预售许可证,其中限竞房项目仅有10个,新增4379套新房源,同比下跌74.4%。

从成交情况来看,北京市场以3.03万套、同比增长90.79%的成绩,创下了近8年来同期新房最高成交记录。上半年项目销售榜单TOP30项目成交总额达858.39亿元。

值得注意的是,TOP30中近半数为限竞房。2020年,限竞房便以高性价比赢得市场欢迎,全年维持了较高热度,丰台、大兴、房山等区域销售额前三均为限竞房项目。而今年限竞房存量进入扫尾区,销售更为强劲。

高手云集的北京楼市,从来不乏优质项目,而在激烈的市场竞争中,奥森ONE以95.28亿元成交额、16.53万平方米成交面积拿下双冠。

此外,位于海淀区的海淀幸福里及京投发展·岚山分别以66.16亿元、46.59亿元位列北京市1-6月项目销售金额榜第二名与第三名,位于榜单第十名的中海寰宇时代单盘销售额也超过了25亿元。

2021年上半程已结束,新房市场稳中有升的同时,近期密集出台的调控政策也不可忽视。对于下半年楼市走向,中指研究院分析认为,稳地价、稳房价、稳预期仍将是主流声音,预计下半年房地产金融监管仍将继续强化,整体政策环境将依旧偏紧,热点城市住房信贷管控力度大概率继续加强,届时部分城市房价或存调整压力;市场销售方面,在上半年高规模的支撑下,全年销售面积及销售额有望突破新高。

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