央广网7月12日消息(记者 安垚)

【编者按】“三道红线”政策、“两集中”土拍新政……2021年上半年房地产行业发展进入“新常态”,市场环境发生前所未有的变化,“钱紧”“高负债”“转型”成为多数房企亟待解决的问题,从业人员面临诸多未曾想到过的新抉择。回顾半年发展历程,有房企“没落”,有高管“离场”,但市场的新变化、新尝试仍值得行业品味。在2021年走过半程之际,央广网房产推出“半程回声”——2021年楼市上半年盘点合集,将从市场、土地、并购、人物、政策等多个篇章回顾市场发展,以期给企业、从业者带来更多新思考。

对于房地产行业来说,“高管离职”早已是常态。在地产“黄金时代”,各大房企为求快速扩张,高薪挖角,使得高管跳槽常见。随着“白银时代”的来临,许多企业增长乏力,高管出走现象不在少数。2021年上半年,“三道红线”落地,客户需求减少,房企发展压力增强,进一步催化高管离职潮。据中国房地产报统计,2021年上半年共有107家房企、246名高管发生变动。仅6月份就有超过50家房企集团层面高管发生变动,其中离职高管接近30名,涉及房企超过25家。在上半年离职人员中,不乏李和栗、李斌等“明星经理人”。

“最年轻地产总裁”李和栗离职中梁

6月24日,坊间关于李和栗的离职传言被中梁控股一纸公告定音:自7月1日起,李和栗辞任中梁控股执行董事、联席总裁及环境、社会及管治委员会成员。继任者为曾在滨江、绿城、远洋等担任管理职务,进入中梁控股5年有余的地产集团常务副总裁何剑。

今年34岁的李和栗,2015年追随“师傅”黄春雷加盟中梁,担任开发主管兼营销主管。仅用4年便坐上联席总裁之位,被业内人称为“最年轻的地产总裁”。在其进入中梁后,中梁实现从百亿到千亿再到上市。据业内人士透露,李和栗辞职的主要原因是为了创业。

而在李和栗离职前,中梁控股刚进行了一轮高层岗位轮换:北方大区总裁由原地产集团联盟二平台副总裁赵鹏出任;中部区域集团总裁张志坚离职,由中部大区投融策研执行总裁孙雷接替;原山东区域集团总裁许宏调动至地产集团总裁室,任总裁助理兼山东区域集团名誉总裁;原投发中心助理总裁齐小创接替许宏。

值得一提的是,本次轮岗后,中梁控股从总裁到各区域一把手等高管均以80后为主。

中交地产迎5年内的第4任总裁 李永前辞任

6月7日,中交地产发布公告称,李永前由于工作安排原因申请辞去公司总裁职务,但仍继续担任公司董事长、党委书记、战略与执行委员会召集人、提名委员会委员。

随着李永前的辞任,中交地产迎来5年内的第4任总裁汪剑平。

中交地产频繁更换“掌门人”在业界早已不是新鲜事。从2015年中交坐稳绿城第一大股东宝座后,中交集团继续推进地产板块重组整合,为了优化管理链条,高管人事变动时常发生。

2016年8月,具有多家公司董事长兼总裁背景的杨剑平获任中交地产总经理。不过,仅仅一年零10个月后,杨剑平便由于个人原因辞去了公司总裁职务。

2018年10月,中交地产董事会全体成员一致同意聘任耿忠强为公司总裁。上任不足一年,耿忠强由于工作变动原因辞去去公司董事、董事会提名委员会委员、总裁职务。

2019年7月,中交地产聘任李永前为公司总裁。1974年10月出生的李永前曾在2018年8月~2019年7月任绿城中国控股有限公司执行董事、执行总裁。

上任不到两年时间,李永前也辞去了“总裁”职务。从目前看,频频换“帅”并未能解决中交地产存在的隐患,2020年中交依然踩中了“三条红线”中的两条,2021年一季度仍亏损1.4亿。

汪剑平接任后,能否力挽狂澜改善中交地产大规模拿地后遗症,集中力量实现扭亏为盈,为中交找到一条适合自己的道路,被市场所期待。

李斌:与实地“分手” 加入升龙集团

今年2月,实地地产一份13位高管离职高管曝光,实地执行总裁兼CFO李斌在列。2个月后,升龙集团向外界表示李斌已入职。

资料显示:现年38岁的李斌毕业于西安交通大学,2005年8月至2008年5月,分别在普华永道和毕马威担任审计师及助力审计经理,此后开始进入房地产行业。

龙湖地产是李斌进入房地产行业的首站。从2008年5月至2011年4月,李斌一直在龙湖工作,历任龙湖投资及财务经理、龙湖西安区域公司财务经理及龙湖青岛区域公司首席财务官。

离开龙湖后李斌开始频繁跳槽,2012年12月到2019年2月近6年时间内更换过旭辉、鸿坤、华夏幸福、泰禾等四家公司,在泰禾做到了副总裁兼首席财务官后,于2019年4月被实地董事长张量看重任命其为实地地产CFO,2020年8月被提拔为执行总裁。

周政辞去大悦城控股董事长职务

3月15日,大悦城发布公告,因工作需要,周政在大悦城控股股东中粮集团的工作发生调任,将辞去大悦城董事、董事长、董事会专门委员会委员职务,之后在大悦城不再担任任何职务。4月2日,大悦城宣布公司第十届董事会全体董事选举由伟为公司董事长。

履历显示,今年58周岁的周政是工商管理硕士、航空宇航制造工程硕士,享受国务院政府特殊津贴专家,曾在航空航天部第609研究所工作。1993年进入中粮体系,出任中粮南方包装有限公司副总经理、总经理,之后进入中粮杭州美特容器有限公司、中粮集团包装实业部和中粮发展有限公司。2008年6月,周政进入大悦城的前身中粮地产,陆续担任公司总经理、公司董事,2011年起担任董事长。

而全国首家大悦城西单大悦城,则是在周政进入中粮地产前一年的2007年开业。之后周政在任的近13年时间里,大悦城也从北京走向全国,成为大悦城控股标志性产品之一。其在职期间,中粮集团完成了地产业务的整合,大悦城控股品牌亮相,成立25年之久的中粮地产正式退出历史舞台。

只是重组后的大悦城并非一帆风顺,业绩出现明显下滑,2020年首次出现由盈转亏情况。如何实现扭亏为盈,成为大悦城新任董事长由伟上任后不得不面对的问题。

尾声

除了上述企业,上半年恒大集团、绿城中国、金地集团、金科集团等知名地产企业高层管理人员均有发生变动。大企业容易牵动整个行业发展,小企业的变化也不容小觑。在发生变动的107家房企中,一半以上是中小房企。至于发生变动的原因,则是五花八门,除了业务调整、卸任、退休、创业、跳槽,还有被免职等不常见现象。

进入下半年,新一轮房企高层人员调整已经开始。7月8日,有消息显示,龙湖集团将新设立地产航道,龙湖集团副总裁、原龙湖成都公司总经理陈序平,被任命为地产航道总经理,兼任地产航道市场营销部总经理。7月5日,蓝光发展发布公告称,因公司整体工作安排原因,迟峰申请辞去公司总裁职务,欧俊明申请辞去公司首席财务官职务。

在“三道红线”、房地产贷款集中度管理等政策相继出台的情况下,房地产行业进入管理红利时代,行业分化程度加深,千亿房企需要适时调整内部组织架构,中小房企想要进入“上升”通道就需要更多的人才,一场大规模的人员洗牌在所难免。

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