央广网北京8月19日消息（记者 安垚）在很多人眼中，金辉控股和它的董事长林定强一样，都是“闽系”房企或企业家中少数的“稳健”派，低调、神秘。2020年的成功上市，透明后的数据，让市场看到了一个与印象中不一样的金辉。

近日，金辉控股发布了上市以来的首份半年报。报告显示，2021年上半年，金辉控股确认收入达160.7亿元人民币，同比增幅44.1%；实现毛利润33.9亿元，同比增长33.2%；实现净利润20.1亿元，同比增长92.4%；净利润率增至12.5%。

快速增长的营收、利润及净利润率，无不在“高调”彰显金辉控股的盈利能力。而在金辉控股成长的背后，除了有创始人林定强的身影，其子林宇的角色也愈加鲜明。在金辉控股2021中期业绩发布会上，林宇以金辉控股执行董事兼执行总裁身份，携首席财务官赵岩和总裁助理徐小冬出席。

（金辉控股2021中期业绩发布会现场，企业供图，央广网发）

赛车手的脚下从不缺速度

金辉成立于1996年，前身为金辉房地产有限公司。2009年，金辉将总部搬迁至北京，确立了全国化战略布局，并与2013年向港交所递交首份上市招股书谋求上市。但首次IPO受挫，以失败告终。

当2020年再次现身港交所并于同年10月正式挂牌时，金辉早已跻身中国房地产开发商综合实力TOP50的名单里。金辉的业务重点覆盖范围也从东南拓展到长三角、环渤海、珠三角、西南、华中、华东及西北等多个区域。

林宇则是2011年进入金辉工作，并于5年后担任金辉控股副总裁。到目前，林宇已经是金辉控股的执行董事兼总裁。在林宇进入金辉之前，他还是一名赛车手。在进入金辉的前期也未曾放弃训练，直到进入金辉核心管理层后才放弃了日常的赛车训练。

提起房地产，他总爱拿赛车做比喻，认为金辉需要冒险精神。于是，在林宇担任公司高管的这些年，金辉控股就像他手中酷爱的“赛车”一样，在经历一段加速后开始高速奔跑。2018年至2020年，金辉控股营收分别是159.71亿、259.63亿、348.8亿，同比变动幅度分别为35.6%、62.56%、34.34%；归母净利润分别20.09亿、25.08亿、31.28亿，同比变动幅度分别为-1.08%、24.84%、24.72%。

2021年上半年，金辉控股没有减速迹象，继续快速奔跑。报告显示，2021年上半年，金辉控股确认收入达160.7亿元人民币，同比增幅44.1%；实现毛利润33.9亿元，同比增长33.2%；实现净利润20.1亿元，同比增长92.4%。

销售方面，金辉控股2021年上半年销售额约557.7亿，同比增长49.3%，增速明显超过克而瑞研究院统计的同期TOP50房企的平均速度35.31%。

此外，2021年金辉控股的合约负债余额773.6亿元，较2020年底增加12%。在2021中期业绩会上，林宇表示，增长的合约负债为未来两年金辉控股营收的增长打下较好的基础。

瞄准长三角 西安权益土储占总土储22.62%

从土储方面看，2021年上半年金辉控股共获取了17宗土地，其中1宗是通过勾地获取，其余均通过公开招拍挂获取，总规划建筑面积约221.77万平方米，权益规划建筑面积约142.9万平方米，应占权益合约地价总额约88.97亿元。

金辉控股的新增土地中，除了北京大兴黄村的1宗地，其余均多是位于东部沿海、长三角地区的二线城市。而在2021年上半年的销售额中，长三角的销售额占比30.52%，对金辉控股的贡献最大。

与新增土储所在的区域有所不同，金辉控股宗土地储备最多的地方实际上是其西北区域。在金辉控股建筑面积约2538万平方米的总权益土储中，超过四分之一在公司西北区域，主要分布在郑州、西安两座城市。尤其在西安，金辉控股拥有的权益建筑面积约572.23万平方米，占公司西北区域权益土储的86.53%，占总权益土储的22.62%。

对于西安的重仓，金辉控股的管理层并不避讳。据金辉控股总裁助理徐小冬在2021中期业绩会上的介绍，金辉集团拥有4个大盘项目，2个位于西安。其中，2017年金辉控股通过收并购16.8亿拿下的200万方的泾河小镇项目，周边的楼板价已经上涨10倍左右。截至目前，泾河小镇仍有150多万方住宅没有开发，单从土地溢价方面考虑就已经有100多亿的溢价。

在徐小冬看来，金辉控股在西安的布局呈现出多元化、分散化的特点。他认为，这样的布局特点能够很好的根据市场、政策变化进行动态调整。对西安的储备，徐小冬没有过多担心。他表示，西安项目现金流一直为正，一方面土地便宜，另一方面市场不错，不仅能够比较好平衡整个区域市场，还能给集团贡献经营性现金流。

拿地方面，林宇认为，上半年金辉控股拿地不太多，下半年会更积极一些。在他看来，下半年土地市场窗口比上半年好，公司会继续在长三角、珠三角等区域进行深耕，对在新城市扩张将更为谨慎。拿地方式方面，公开市场仍是重点，勾地等会作为补充。

三道红线保持绿档 “朋友圈”不断扩大

除了在土地方面的规划，在房企比较看重的融资方面，金辉控股已经有了新的打算。

截至2021年6月底，金辉控股的有息负债总额约543.97亿元，其中60%的借款来自银行，公司债券、ABS占比约29%、非标准借款约5%。

这样的债务结构，进一步推动了金辉控股融资成本下降。报告期内，金辉控股的加权平均债务成本进一步下降至6.95%，相较于2020年底的7.47%下降了0.52个百分点。

不过在徐小冬看来，下半年融资成本有望进一步下降。他表示，近年来金辉控股的“朋友圈”不断扩大化，实现包括银行、券商、信托、基金等七八十家金融机构的准入。

截至2021年6月30日，金辉控股获得银行授信841亿，其中500亿的授信额度没有使用。此外，2021年上半年，金辉控股的“三道红线”仍保持在绿档，净负债率为75.9%，现金短债比为1.5，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%。在财务上，具有充足的灵活性。

徐小冬表示，下半年金辉控股会继续积极扩展融资渠道，将引入保险资金等更多长期低成本的资金进入。