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央广网9月10日消息（记者 安垚）近期，北京、杭州、成都、广州等多城陆续公布第二批集中供地情况，竞买条件中不约而同的出现了一个词汇“竞品质”。

什么是“竞品质”？为什么在土地交易阶段就提出“竞品质”的要求呢？

其实这与首轮集中供地中，部分城市土地溢价过高，稳地价、稳预期效果不理想有关。在某些城市，开发商获取的地块几乎没有利润空间，难免会让市场担心，未来供应产品的质量能否有保障。

在综合成本不断上涨但房价受到严控的情况下，为了防止房企变相降低成本、偷工减料，损害消费者权益，在第二批集中供地时，部分城市在竞买条件中增加了对新建住房品质、使用功能、绿色建筑、装配式建筑等方面的明确规定。

同时，为提高企业参与的积极性，第二批集中供地时，一些城市不仅设置了15%的溢价率上限，对于“竞品质”地块还有“特殊照顾”。以杭州为例，其第二批集中供地中“竞品质”地块的溢价就要求不高于5%。

这样做，一方面控制了土地成本，保证了中小企业的生存空间；另一方面，合理的利润空间，则为未来房屋交付品质增加了一层“防护罩”。

随着多城土地出让开始尝试“竞品质”方式，产品红利时代来临。“内外兼修”或成为房企在第二轮集中供地中可以突围的关键。

为了提升自身产品力，各大房企开始新一轮的产品创新。市场愿意看到的产品力“内卷化”热潮也在持续推高。

“竞品质”下，房企们还能朝哪些方向努力？我们可以从已经成功落地该政策的北京发现一些端倪。

在海淀树村融创学府壹号院项目上，融创中国拿地时承诺，全面实施绿建三星标准，全面实施装配式装修，装配率达到91%，建筑为100%超低能耗建筑和健康建筑。

中国绿发在朝阳王四营建设的项目，除了全面实施绿建三星标准，100%超低能耗、100%健康建筑之外，还采取围合式布局，打造多个开放式集中绿地，串联各个组团空间，兼顾生态与生活需求。

同样是在朝阳，建发崔各庄项目，在被动式住宅之余，从城市界面的角度考虑，将项目设计与城市整体发展连接，项目内各建筑围合成向心大花园，建筑高低错落，形成丰富天际线；契合周边城市绿地风格，利用街角空间和眼界开放空间，在地块北侧布置了口袋公园；形成了中式建筑风格浓厚、气质典雅的多元复合社区。

可以看到，在竞争白热化的地块上，过往奢侈的绿建三星已经成为了基础配置。这也可以给其他想参与第二轮集中供地的企业提供一个参考。想要在热门地块中胜出，不再是“财大”就能“气粗”。

事实上，不论政策调控的方向如何变化，有特色的产品空间，更符合人性、城市需求的产品设计，才是奉行“长期主义”的企业该追求的方向。在行业慢下来的大趋势下，在“产品”上下的功夫，永远不会白费。

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