央广网北京12月16日消息 北京市丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块由“电建+首钢”于 2022年6月1日以26.45亿元竞得，规划建筑面积59360平方米，建设用地面积21200平方米，控高80米，容积率2.8，起始楼面价约3.87万/平方米，按照要求需要有3万平方米的房源现房销售，2022年8月8日，案名公布为华曦府。9月30号开盘，首推房源全部售罄，从拿地到开盘，只用了不足三个月，便收获这闪亮成绩单，“硬核”实力印证着首钢地产及中国电建地产强大的操盘能力。

（华曦府效果图，企业供图，央广网发）

小瓦窑时隔四年再出新盘

从所在方位看，小瓦窑是西四环鲜有的住宅供地板块，上一次供地还是四年前的限竞房时代，当年的新项目半年时间售罄，一年销售额突破60亿元，可见市场对小瓦窑的认可度。同时，四环新房的稀缺，还体现在供销数据上。今年1-7月北京四环内住宅供应占比仅为9.54%，成交占比仅为7.56%，也就是说，市场上只有不到十分一的项目能占据四环资源。

（华曦府项目区位图，企业供图，央广网发）

小瓦窑板块不仅靠近四环，还是更具含金量的“西四环”，向北吸附海淀外溢，向东辐射丽泽，科技金融双加持，学府高知、科创精英、金融新贵，都视小瓦窑板块为理想置业之地。因此，历经四年再出新盘，且为高品质纯商品房，关注度自然不低。

如果从西四环至五环的新房价格看，小瓦窑无疑是“香”的。小瓦窑所邻近的小屯、大瓦窑等板块，在售新房皆在8万+。而与小瓦窑仅一路之隔的石景山鲁谷板块，次新房小区远洋沁山水，二手房价格已突破10万/平方米。相比之下，华曦府销售指导价只有7.5万/平方米，自然更具吸引力。

板块利好齐兑现，小瓦窑配套大升级

随着城市建设的推进，近几年小瓦窑板块的配套在迅速升级，各种利好齐聚，板块刷新认知，获得重新估值的机会。前不久，北京地铁三期规划公示，11号线二期将在五年内建成，线路西起新首钢站，东至洋桥站，总长23.8公里，将设站17座，其中在“小瓦窑”就有一站，未来到丽泽商务区、北京南站，以及换乘其他线路都十分方便。

（华曦府效果图，企业供图，央广网发）

另外，小瓦窑也在建设城市综合体，规模达18.4万平方米，如今已主体封顶。其业态包含：五星级酒店、5A级写字楼、绿化生态公园、高端体验式购物中心等，意在改善区域商业及办公环境，激发活力，丰富体验，进一步提升周边住区的生活品质。

同时，今年丰台启动创建国家森林城市计划，实现多元增绿，城市绿化率将从46.88%提高到49%，其中，小瓦窑就是一个关键节点。据悉，将在小瓦窑增添的康景城市森林公园，建设规模超6万平方米，紧邻华曦府，几乎将项目完全包裹在“绿肺”之中，内含运动休闲区、儿童活动区、林荫活力区、古槐疏影区、游憩漫步区等五个功能区，优化生态环境的同时，也彻底焕新了城市界面。

（华曦府效果图，企业供图，央广网发）

由此看来，小瓦窑经过几年“孕育”，集天时、地利、人和于一体，逐渐成为北京西部楼市的“主角”。而首钢与电建，国央企联袂合作打造的华曦府项目，也自带“光环”，曝光率超高。华曦府拥有小高层为主的规划，降低密度，增加绿化。华曦府住宅总建面约5.9万平方米，项目通过疏密有致的楼座排布，规划出小高层建筑为主，高层为辅的错落格局，降低居住密度，从而拉大楼间距，提升采光及观景效果，并通过建筑“半围合”增加绿化面积，释放出开阔的集中园林空间。

（华曦府样板间实景图，企业供图，央广网发）

据了解，今年12月10日，华曦府举办了“新格局·新四环·新生活”论坛，探讨北京市场格局、人居需求以及置业选择的变化趋势，而正是对市场对客户的用心让华曦府也收获了市场认可。毕竟市场不缺购买力，缺的是好地段、高品质优质房源。对于购房者而言，选择有强大资金背景的国央企接受度肯定会更高，楼盘品质和安全性都会有保障。华曦府，作为中国电建地产华北区域总部2022年标杆项目，重视程度与用心程度皆属头位，优质区位与“硬核”的品牌保障、过硬的产品素质与“教科书级”的产品打造，最终取得开盘即罄的成绩，“华曦速度”充分展现了电建地产的操盘与开发能力。