过去一段时间，买房就像开盲盒，不知道买来的是美好的未来，还是货不对版的失望。这种市场弊端让购房者心生焦虑，担心房子不能高品质交付。随着地产进入大分化时代，房企“卷”出了新高度，实景示范区开始流行起来。

深谙客户需求变化和市场趋势，中建智地在北京的多个项目推出实景示范区，让购房人“真看真触真感受”，切实了解建筑品质和园林景致。这些示范区具有强烈的中式文化韵味，形成了中建智地独特的风格与标签。匠心造园、文化传承、生活美学……中建智地走出了一条与众不同的道路。

超强品牌实力

挺进北京市场TOP6

作为地产圈的新势力，中建智地近几年在北京逆市跃进，销售排名迅速上升，成为引领市场的实力“卷王”。2020年还在30名开外的中建智地，到2021年一鸣惊人，快速冲进了北京楼市TOP20，2023年上半年继续发力，登上TOP10。中指研究院最新数据显示，2023年1-10月，中建智地已经冲到了北京销售TOP6。

（中指研究院1-10月房企权益金额榜）

中建智地亮眼的不仅是整体销售的排名，更值得称道的是深耕北京的每个楼盘，无论是热门地块还是0溢价非热门地块，都是区域内受青睐的楼盘。

2021年在北京推出的首个项目京西印玥，是北京年度新盘销售冠军，成交1051套、销售额近33亿元。位于顺义新城的中建宸庐凭借差异化的精准改善定位成为2021至今的“红盘”，目前宸庐一期和二期累计销售额将近69.9亿元，连续两年荣膺顺义新老城区改善项目成交金额TOP1（数据来源：天朗）。中建宸园首期开盘洋房基本售罄，叠墅在没有任何展示的情况下去化近一半。去年年底仅两个月销售46亿元，斩获了2023年1-10月朝阳区1500万+市场网签套数、金额、面积TOP1。（数据来源：天朗）2023年房山的新盘中建国贤府，开盘未启用分销的情况下，热销323套。今年9月新政后第一天首个开盘的中建璞园，当天就认购268套，劲销21.8亿元。

如果说单个楼盘的热销，有市场机遇等偶发因素。但是中建智地打造的每个项目都能获得市场喜爱，反应了其打造“明星盘”的能力，背后映衬的是强大的品牌实力。

以产品力升维

高品质的兑现力

初入北京，中建智地就对这座品质之城保持着敬畏之心，通过不断对客户和区域市场的调研深挖，从房山，到顺义，再到朝阳，从刚需到改善，精准打造了多个优质产品。它们通过实景兑现展现了中建智地过硬的产品力和强大的品质兑现力。

（中建宸园叠墅美学体验区实拍图）

目前中建智地在北京推出了4个示范区。中建宸庐的诗画园林示范区，是中建智地在北京的首个尝试，以王维辋川别业为蓝本，营造返归自然的风格，感受到空山新雨，明月松间，清泉石上流的意境。

中建宸园，作为宸系的升级之作。溯源西园雅集，讲究“真山真水、画境入园”。以“松间”叠墅展示区，借鉴宋徽宗所造的寿山艮岳，以苏轼《归安丘园帖》里“丘园”为立意，选用历经千百年自然造化的山西黑荒料石，打造入口山门与影壁。承袭九脊殿建筑精髓，山花之下悬鱼设计，再现宋式建筑韵致。

建面约400㎡下叠美学展示空间，吊顶提取斗拱形态，构造几何美学张力。约13米面宽会客厅，边户270°广幕视野，配置均为南向“3+1”尊享格局。负层第二会客厅，会客厅采光井下方，借景山水意境，再现观画、弈棋、抚琴等古雅生活方式。

荟萃国际一线大牌，再现和美而居的当代高雅情境。从宅门入户，约21寸超大全彩色智能触屏，多重智控模式，一键解锁智能家居品牌生态圈。甄选大金中央空调系统、中央新风系统、全屋德国旭格窗，以及全球奢华厨电品牌——美诺Miele旗下燃气灶、油烟机、双开门冰箱等，卫浴选用百年劳芬品牌，同频国际豪宅标准，让风雅生活随心而发。

位于房山的北京国贤府，则构建了约6000平方米的实景园林，规划府苑8景，再现宋代雅士可行、可望、可游、可居的写意山水生活情境。而在10月份刚开放的中建璞园示范区，引中国山水画入园，营造形意流动的城市山林意境，并且在示范区内对客户呈现了将近2000平的大区景观，包含社区入口大门，到内部的部分核心园林景观。也进行了园林实景呈现。好的建筑园林，源于对文化的自觉与传承，源于对美好和理想的追求。中建智地把握住文化自信的时代脉搏，以东方美学传承中华传统文化，将中国建筑、中式人居文化的民族自信感，带到了一个新高峰。

示范区之外，更见“宸”系产品的营造力。“宸”系，作为中建智地顶级产品系，顺应改善需求，打造北京三座“宸”系作品——中建宸庐、中建宸园、中建璞园。

从择址于城市墅区秘境，到站位央企文化创新的高度，用传承中国文化的视角，去转译当代高端人居形态的产品美学。从百年精工工艺、高配精装体系，到中建智地物业服务体系，以及高净值圈层的社交平台，建立了“宸系五章”的TOP级标准。

由此，中建智地“宸”系，不仅创造了高口碑力作，还屡次荣冕世界头衔。中建宸园，全国文化标杆top1、2022年度北京十大高端产品TOP1（克而瑞）、叠墅美学展示区荣冕“2023年美国缪斯设计奖(MUSE)室内设计金奖”。

中建宸庐，2021年度北京十大高端产品（克而瑞）、2022年德国iF设计奖建筑设计类“城市/景观设计奖”等。这就是中建智地“宸”系的创造力，精进于终极改善产品，并不断迭新。

中建璞园传承了“宸系”基因，以皇家规制的“东宅西园”设计理念，打造了奢级园林社区。项目以璞为核，引山入园，以林为屏，以水为韵，通过山、水、林三脉造园，营造北园十二幕，南园九幕，二十一境森系园林感知体系，与孙河生态别墅区的稀缺生态资源相呼应。

（中建璞园示范区实拍图）

实景园林的呈现非常考验功力和投入。据介绍，为了更大限度保证园林景观的视觉体验，中建璞园不惜以高出普通项目园林3倍之多的造价成本匠心造园。社区将“山水林三脉、二十一境森”贯穿于核心景观体系，然后在每个功能组团区，融入“景点化”的主题元素，这样的巧思构建了当代山水盛宴。整个示范区的设计理念与中建璞园大区园林一脉相承，倡导从城市回归自然，回归质朴的生活状态。

（中建璞园示范区实拍图）

进入中建璞园示范区的前庭和中庭之后，从社区入口都是未来真实交付，真正的所见即所得。社区入口，遇见[荷风烟雨]，取自皇家宫苑入口的形制，以高墙进行围合，再以高大乔木守护两侧形成内凹的入口前庭空间，再现紫禁城中轴的“归家礼序”。在水台中轴线上，正对着的是五星级酒店宝格丽风格的入园大堂，玻璃幕墙加铜门的设计，呈现高级感的同时又保证了客户的私密性。入园后则是“云影山溪”的主题景观，以镜面水池将天光云影引入水中，池底选用泰国进口黑金玫瑰大理石，与水光结合熠熠生辉，“抄手游廊”环抱水池。作为休憩平台“临水包厢”的设计也是独具风格，凌驾于水面之上，一半濒水，一半倚岸，形成俯仰天地的园林化会客空间。沿游廊而上设置了“围炉夜宴”的场所，搭建紫藤廊架，整块帝王黑石，人工雕刻而成的“洗砚台”，清泉汩汩而出，围炉夜话，坐观天地大美，是北京所特有的人文气质。

（中建璞园示范区实拍图）

示范区内所有实景配置的工艺和选材都是高规格、高标准。水池底的黑金玫瑰大理石有独特的纹路质感；[抄手游廊]采用中国最传统的榫卯结构构建，选用碳化橡木材质，既保留了木材自身的原汁原味，又确保经历时间的打磨后能够历久弥新；[围炉夜宴]洗砚台选用的整块帝王黑石，拥有高贵黑色质地与极高的材质密度；连园林内的苗木都是油松、丛生元宝枫、丛生蒙古栎等名贵树种。

（中建璞园示范区实拍图）

在打磨实景园林视觉美学的同时，中建智地从未停止对室内高品质居住体验的探索，将客户的需求放在首位。以中建璞园为例，经过深度调研新时代人居的品质需求和功能需求，发现朝阳首置和改善人群中，有不少受限于高总价但对居住品质高要求的客户。因此设计团队对产品进行新的迭代和突破，确定了建面约88-125㎡的“朝阳小户型豪宅”定位。项目用每平方米7万多元的价格直接对标10万余元住宅的装修标准，满足改善用户对高品质的追求。

（中建璞园示范区体验馆实拍图）

中建智地强大的兑现力还表现在美好生活的加速兑现。随着中建宸庐一期收官，其周边的配套不断完善。三甲医院北京中医医院顺义医院已在2022年11月搬迁投入使用，中建宸庐二期项目配建的自持商业北京鲲熙汇LOMO也在9月28日正式开业，实现了家门口的商业繁华，鲲熙汇开业后还荣登大众点评顺义城区购物热门榜第1名。值得一提的是，中建宸庐一期大区的实景即将于2023年12月交付给业主，届时王维笔下辋川别业式的诗意园林、闲情悠然的康文巷、奢华会所等都将高品质兑现。

（中建鲲熙汇实拍图）

目前中建宸庐二期产品中建宸庐｜云起在售中，建面约165-320㎡的宽幕叠墅压轴加推，首层约6.9米大宽厅，层高约3.2米，朝阳三面宽，中西双厨，搭配灵动岛台。上层设置专属休息区，独立尊崇主卧，配备超大奢华衣帽间，室内外多处拓新空间，可根据个人爱好打造收藏室等多元意趣空间，超高空间使用率，实现墅居的理想。叠墅产品的园林在宸庐一期的基础上更是做了大幅的升级，从隐奢的社区大门，到归家的风雨连廊景观轴，以及最大约17米的归家花园巷道，为叠墅业主营造私密和高贵的身份尊崇感。

（中建宸庐云起叠墅美学空间展示区实拍图）

深耕北京3年，中建智地短时间内就建立起强大的品牌影响力，通过多个产品的市场口碑塑造了硬核产品力和品质兑现力标签。这样的成功不是市场偶然的机遇，而是中建智地尊重城市、尊重土地、尊重客户，不以利润为导向而是追求对产品的打磨与投入的结果。坚持用更好的产品满足人们对美好生活的诉求，中建智地自然也赢得了市场的积极回馈。

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