得益于“9·26新政”，成都楼市改善需求得以释放，多个项目屡屡开盘售罄。

成都改善市场开启“抢收”大战，新川印已占得先机

在政策优化刺激之下，开发商纷纷加足马力去化。据成都住建局统计，2023年10月全市成交商品住房149.8万平米，环比增长36.3%，同比增长22.3%，较2020年至2022年三年平均增长19.0%；成交二手住房166.7万平米，环比增长35.9%，同比增长49.7%，较2020年至2022年三年平均增长69.1%。

而在改善产品的一片红海中，新川印突出重围，成为成都改善市场中耀眼的一颗新星。

新川印于“9·26新政”次日便迅速取证推出了164套房源，即便精装限价来到了约34500元/㎡，实际顶备案价34449元/㎡，依然实现开盘当天售罄的业绩，将改善盘卖出了流量盘的速度。

（新川印一批次开盘实拍图）

据悉，项目首批次开盘当天，共有600多组客户参与摇号，164套房源3小时便售罄，销售额约8亿余元。

随后，就在10月20日，项目二批次取得预售，“梅开二度”的新川印再次实现开盘当日售罄，据锐理备案口径显示，10月新川印在高新区销售总金额第一。

“两开两罄”让市场认知了新川印对于改善客群的吸引力，同时也让成都的改善产品，有了一个样本。

成都改善产品的样本

新川印，是一个用尺度重新定义改善的项目。

首先，保证了业主的私密性和视野。2023年3月22日，在72家房企参与竞价，32家房企参与抽签的情况下，华发股份以18000元/㎡的楼面价拿下了这块约43亩纯住宅用地，地块容积率2.5。

作为目前成都最多开发商参与竞拍的土地之一，至少说明了两个问题。第一，地块所在的位置十分优越，距离新川之心公园仅约400米，周边还有地铁、学校、商业等完善的外部配套，占据了新川核“芯”区位。

第二，地块本身的素质极高。面积约43亩，规模适中，是当前土拍的主流水平；土地的形状也比较方正；容积率只有2.5，相对低密。

（新川印效果图）

新川印在这种地块上，布局了10栋15-17层2梯2户的纯板式小高层产品，其中新川印花园西苑采用阵列式布局，新川印花园东苑则为围合式布局，除了新川印花园东苑5号楼外，全部实现了南北朝向。

并且，整个项目全部采用了的是独栋独单元或独栋双单元的楼栋形态，最大限度的保障了楼栋之间的间距，不仅保证了业主的私密性，还能够带来更好的采光、通风以及视野。

其中，部分房源甚至可以看到南侧的新川之心公园。

其次，引领潮流的社区配置。在建筑上，新川印运用了公建化外立面，整体采用大面积玻璃幕墙、搭配超纤细金属边框，加上飞檐飘板、金色塔冠顶点缀。这样的设计，使得建筑更加符合现代审美。

（新川印效果图）

在园林方面，整个社区的园林景观特聘了国内知名的INIab壹安设计操刀。其以“漫奢”为空间气质，将水景、影廊、叠瀑、奢石等景观元素融入园林空间，呈现出多样而引人入胜的全实景展示体验。

（新川印实景示范区实拍图）

值得一提的是，就在近期，由Line+建筑事务所操刀的新川印，从众多参赛作品中脱颖而出，荣膺2023年度美国缪斯设计奖（Muse Design Award），赢得评委的一致认可。

星级社区大门、最大约6米入户大堂层高等一系列改善项目的标配，新川印也全部做到了实现领先水平，到了现场一看便能感受到其高级感与品质感。

最后，出众的户型设计。优秀的户型设计，总能满足更多不同需求的购房者，新川印便是如此。

（新川印建面约143㎡户型装修意境图）

建面约143㎡四房双卫户型：约15.6米超大面宽在同级别产品中，表现突出。这也意味着，新川印建面约143㎡户型相较竞品更加通透，拥有更好的居住体验。

此外，该户型最小的两个房间都在约10㎡以上，次卧开间没有一个低于约3米；拥有独立生活阳台，景观阳台最大做到约2.3米宽；客餐厅开间尺度达到约7.1米。

（建面约143㎡户型创意空间展示样板间）

（新川印建面约175㎡户型装修意境图）

更具改善属性的建面约175㎡四房三卫户型，实现了四开间朝南，约18.3米的超大面宽。虽然它的客厅开间也约7.1米，但其优势在于方厅的设计，让公区更加通透。

休息区，则采用了双套房设计，将老人房与另外三个卧室分置于两侧，互不干扰。其中主卧套房达到了约31㎡，开间约4.1米，同时设计了双排衣帽间、双台盆等，进一步增加了居住舒适度。

（新川印建面约175㎡户型创意空间展示样板间）

（新川印建面约120㎡户型装修意境图）

建面约120㎡三房两卫户型，将在三批次销售中首秀，更多的是迎合部分未婚或单孩家庭的置业需求。

从双面采光的电梯前室、约2.3米最大进深的景观阳台、约6.6米横厅、约4开间朝南等配置来看，新川印依旧保证了其品质感与舒适性，属于新川少见的“珍藏级”三房，是市场热捧的“明星户型”。

雄踞新川“芯”，1公里城市配套全覆盖

新川印所在的地块，位置十分优越。其原因就在于其距离新川之心公园不到约400米的位置，是目前距离新川之心公园最近的楼盘，部分高楼层房源甚至能够直接看到新川公园的美景。

翻开新川区域规划图，产业用地、生态用地、住宅用地、商业用地等业态相互嵌入呈点状分布，协同发展、良性互动，这充分体现了新川的产城一体化规划思路。

同时，小地块、小组团的形式，既保证了产业与居住的合理比例和距离控制，又保证了一定的社区生活氛围，代表着规划上对于职住平衡的思考。

此外，新川板块在公共设施配套上做到了每个住宅组团都配套了学校及社区综合体，能够提供超市、药房、健身房等生活配套设施。

如今的新川已吸引大批5G、人工智能、大数据、网络安全等领域的高精尖企业落户，成为成都在大数据和人工智能时代提升城市竞争力的核心产业功能板块。

而通过住宅组团与产业板块的有机联动，协同发展。整个新川，形成了一个价值闭环，产业带动整个区域的发展，入驻企业、就业人群、片区商业由此具备足够的活力，居住板块生态良好、交通便捷、配套完善，两者彼此互动，又足够开放，面向整个成都乃至西南地区。可以说，良好的规划与产业引入就是新川板块价值的长期支撑力。

以上都是新川板块的宏观优势，区域内的项目都能享受。而在具体的生活配套上，新川印除了是目前在售项目中距离新川之心公园距离最近的项目以外，还有更多生活上的便利。

（新川印区位示意图）

一是除新川之心公园外，项目周边还有口袋公园、运动公园和新川儿童公园，是新川板块内少有的被公园包围的社区。

二是据百度地图显示，项目距离地铁6号线新川站仅约400米，与新通大道站步行距离仅约600米。是整个板块在售项目，轨交出行较为便捷的项目。

三是学区的划分，属于新川B学区，生源较A区纯粹，办学质量也更为均衡。

四是新川印东侧约200米就是规划中的8号邻里中心，北侧约800米是规划中的3号邻里中心，日常休闲购物更加便利。

据悉，新川印近期即将推出三批次建面约120㎡三房双卫与建面约175㎡四房三卫户型产品。对于希望置业城南的购房者，新川印值得关注。

（注：此文属于央广网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考）