2023年已经进入尾声,回顾这一年来的广州土拍市场,先是4月初,荔湾花地街羊城食品厂地块热闹开局,成为今年广州的首宗摇号地;紧接着,番禺迎宾路地块提前一天就被送进了摇号池。

随后,时隔一周,位于长隆板块的两宗宅地在各自竞价50余轮后,双双触顶转入摇号,总成交价近167亿元。

5月,曾在去年流拍的“回炉地”白云嘉禾望岗东北侧地块,同样进入摇号。

6月,番禺在一天之内出了两宗摇号地:好又多地块、番禺客运站地块;天河的员村一横路地块,更是拍出了57281元/平方米的封顶高价,直接跻身广州楼面价前2。

进入下半年,竞价30轮、40轮、85轮……番禺大石新光快速西侧地块、海珠上涌果树公园北侧地块、天河梅花铝厂地块等纷纷摇号。

据统计,11月广州挂牌涉宅用地共11宗,分布于天河、海珠、荔湾、黄埔、白云、花都6个区,总建面约135.5万平方米,总起拍价超318亿元。

(12月广州土拍情况一览)

上图这些地块将从本周开始,于12月22日-29日期间分别进行公开拍卖。这也是地价解限后,广州迎来的最新一波土拍。

天河

天河此次有三宗地块出战,均为备受瞩目的黄金靓地,分别是天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块,天河区黄村三联路AT1007015地块和天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块。

其中,天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块,也被称为“世界大观二期地块”,其占地125142.48平方米,计容建面97998.48平方米,总起拍价409355万元,折合楼面价41772元/平方米(未扣除配建),土地用途包括二类居住用地、商业用地、商务用地。

(天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块区位图)

该地块位于大观路以东、奥体路以北,临近地铁21号线大观南路站,周边山水资源丰富,乃是世界大观的一部分。而之所以叫“二期”,是因为地块就位于今年8月越秀地产拿下的世界大观地块(天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块)西侧。

当时,越秀世界大观地块最终成交总价683240万元,折合楼面价50160元/平方米,强势上榜广州楼面价TOP10,这也让二期地块受到了广泛的关注。

另外两宗,均为纯宅地。其中,天河区黄村三联路AT1007015位于黄村大道以西、奥体南路以北,距离奥体优托邦较近。地块占地24847.82平方米,计容建面58244.19平方米,总起拍价231812万元,折合楼面价39800元/平方米。

(天河区黄村三联路AT1007015地块、天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块区位图)

天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块,也被称为“吉山仓二期地块”,占地65872.13平方米,计容建面170890平方米,总起拍价364500万元,折合楼面价21330元/平方米。就在今年9月,AT1010005地块才由商业兼容商务用地(B1/B2)调整为二类居住用地(R2),地块周边还划分出部分规划待定区,将与吉山村旧改项目统筹衔接。

另外,整个地块旁边就是今年7月华润置地以总价超45亿元、楼面价22828元/平方米摘得的天河吉山仓地块,若算上配建,地价达3.8万元/平方米。所以,这宗地跟世界大观二期地块一样,地块关注度很高。

海珠

前面提到的海珠上涌果树公园北侧地块,当时出让时,引来16家房企厮杀85轮送去摇号,最终被“幸运儿”中海地产摇中,总成交价1278973万元,折合楼面价35161元/平方米(未扣除配建)。

这一次,海珠拿出的两宗地块,一宗为海珠区琶洲西区AH040331地块,其位于新港东路以南、华南快速干线以西,坐处琶洲西板块。地块占地23725平方米,计容建面30000平方米,挂牌起始价143009万元,折合楼面价47670元/平方米,用地性质为居住用地。

(海珠区琶洲西区AH040331地块区位图)

从区位上看,该地块可望水景,临近地铁8/18号线磨碟沙站,位置相对不错。由于琶洲宅地十分稀缺,未来该地块大概率是要做成豪宅产品,这也使得地块的关注度非常高。要知道,地块旁边在售的越秀·琶洲樾项目,价格都卖到14万元/平方米了。(价格仅供参考,具体以实际为准)

另一宗为海珠区新滘西路以北AH050727地块,这宗地曾在9月挂牌过,原计划10月19日竞拍,但因故于前一天终止出让。如今重新挂牌,还是一样备受瞩目。

(海珠区新滘西路以北AH050727地块航拍图)

地块占地20446平方米,计容建面53520平方米,挂牌起始价198325万元,折合楼面价37056元/平方米,用地性质为二类居住用地。其属于海珠石溪水厂地块的一部分,位于南石头街道,紧临工业大道中和新滘西路,地段优越,生活氛围浓厚,周边交通、商业、教育、医疗等相关配套发展也都很成熟。

另外,该地块距离今年9月成功出让的海珠东方红印刷厂地块很近,后者被保利以底价202975万元收入囊中,折合楼面价17220元/平方米。目前,地块周边在售新房有中旅天宸府,参考均价约6.8万元/平方米;中海江泰里,参考均价约7万元/平方米。(价格仅供参考,具体以实际为准)

荔湾

荔湾此次虽然只有1宗,但却是实打实的“王牌”。这宗地,就是荔湾区东沙国际商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块。

地块占地92501平方米,计容建面322004平方米,挂牌起始价827963万元,折合楼面价25713元/平方米,用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地。

(荔湾区东沙国际商贸港地块区位图)

地块北侧为环翠北路,南侧为广州环城高速,西侧为东沙大道,临近在建中的地铁10号线,旁边就是健康方舟、星河CoCopark和新黄沙水产市场。按照规划,地块所在的片区,将会打造成世界一流、产城融合、职住平衡的城市滨水空间。

目前,地块周边在售项目有珠江广钢花城、广州滨江上都、广州幸福湾等,在售价格约4.3万-9万元/平方米不等。(价格仅供参考,具体以实际为准)

黄埔

黄埔此次上架1宗,为黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块。这宗地也是这一波地块中最早挂牌“取消限地价”的地块。

(黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块区位图)

地块占地面积37711平方米,计容建面162157平方米,总起拍价394726万元,折合楼面价24342元/平方米(未扣除配建),用地性质为二类居住用地兼容文化设施用地。

根据出让要求,竞得人须出资配建黄埔区文化馆(文化馆地块设施计容建筑面积10000平方米,包括艺术培训区4000平方米、艺术展示区1000平方米、艺术交流区1000平方米、辅助功能区1000平方米和小剧场3000平方米),建成后无偿移交黄埔区文化广电旅游局或其指定单位。

地处老黄埔板块,地块周边交通、商业、教育、医疗等相关配套一应俱全,距离地铁5号线大沙地站直线距离仅约1公里,地段优越,生活氛围也相当浓厚。

白云

白云有2宗,分别是黄金围东区AB2401045地块和金沙洲AB3702045地块。

其中,黄金围东区AB2401045地块占地42510平方米,计容建面106969平方米,总起拍价160840万元,折合楼面价15036元/平方米(未扣除配建),用地性质为二类居住用地。地块距离地铁8号线滘心站较近,周边还有白云湖公园、流溪河等景观。

(黄金围东区AB2401045地块区位图)

目前,地块周边楼盘有品实·云湖花城、越秀·天悦云湖、中建星光城、招商电建南国·雍云邸等,在售均价约3.3万-4.1万元/平方米左右。(价格仅供参考,具体以实际为准)

白云区金沙洲AB3702045地块,占地89614平方米,计容建面228158平方米,挂牌起始价348375万元,折合楼面价15269元/平方米,用地性质同样为二类居住用地。地块一线临江,周边居住氛围也较为成熟。

(白云区金沙洲AB3702045地块区位图)

此外,距离地块最近的地铁站是6号线浔峰岗站,但步行的话还是有一定距离。目前,地块周边以二手房为主,如深业江悦湾、保利西海岸、万科金域蓝湾等,挂牌价格大多在3万-4万元/平方米左右。(价格仅供参考,具体以实际为准)

花都

花都此次也有2宗地块出让,分别是花都区工业大道以北、广清高速以西CB0602003地块(大陵北地块(二期))和广州市花都区新花街以西、体育路以南体育中心西一地块一期。

其中,花都大陵北地块(二期)占地55695.99平方米,计容建面70257平方米,总起拍价49180万元,折合楼面价7000元/平方米,用地性质为二类居住用地。地块南临工业大道、位于广清高速以西,距离较近的地铁站是9号线花都汽车城站,周边相关配套较为齐全。

(花都大陵北地块(二期)区位图)

此外,就在今年8月,花都大陵北地块一期被广州市市政集团有限公司以底价115846万元竞得,折合楼面价7000元/平方米。

另外一宗,花都区新花街以西、体育路以南体育中心西一地块一期占地23659.67平方米,计容建面55053平方米,总起拍价56660万元,折合楼面价10292元/平方米(未扣除配建),用地性质为二类居住用地。

(花都区新花街以西、体育路以南体育中心西一地块一期区位图)

地块北临云山大道,南临秀全大道,附近有地铁9号线花果山公园站,教育、商业、医疗等配套也较为完善。目前,地块周边在售项目有南驰都湖国际、越秀臻裕府等,价格在2.8万-3万元/平方米左右。(价格仅供参考,具体以实际为准)

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编辑:安垚
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