5月13日,广东发布13条楼市政策,重启购房入户:持有房产者可入户,配偶及未成年子女可随迁。5月17日,央行连发三大政策礼包:首套房首付从20%降至15%,二套房首付从30%降至25%,购房门槛大大降低;5年期以上公积金贷款利率下降0.25%,首套房利率2.85%,二套房利率3.325%。取消全国层面首套房和二套房贷款利率下限,具体利率由银行判定。从中央到地方,通过松绑调控、放宽贷款政策,全面刺激国内经济及房地产市场回暖,分析人士指出,预示着新一轮楼市周期即将开启。

新政利好哪些板块?

上一轮上涨周期中,佛山临广板块取得优势。例如北滘凭借地缘及领先的产业优势,对接广深科创走廊,吸纳超10万高知人才落户,占全镇常住人口1/4。先进生产力代表着城市方向,过去八年北滘房价翻涨近一倍,地铁、学校、公园、医院等配套全面落地,实现城市升级与人才引进。

新一轮政策窗口期,顺德北滘依然是热门板块。一方面,北滘是广东第二个、国内第四个GDP千亿重镇,拥有世界级的家电产业、全球领先的机器人、工业设计等超级产业集群,是顺德的重要区域。2024年,北滘排名全国镇域500强第三,近期,十大产业项目集中启动,预计实现总产值85亿元。另一方面,轨道利好即将集中兑现。根据官方消息,广佛环线南环将于今年开通,佛山地铁11号线力争年内动工,加强北滘与广钢新城、广州南站等地无缝对接。

北滘改善新房——顺控·博悦湾新翼

北滘碧江片区是广佛同城的前沿阵地,横跨顺德北滘与广州番禺,地理位置得天独厚。北滘碧江片区改善需求旺盛,但连续两年没有新楼盘出现。最近一个新盘引起市场关注——顺控·博悦湾新翼。项目由实力国企打造,户型为建面约123-138㎡舒适四房产品,多开间朝南,极具空间尺度感。

(项目实景图)

项目规划4栋住宅,畅享超宽楼距,是广佛交界罕见的低密舒适社区。楼栋呈点状布局、蝴蝶型结构,保证通风采光效果极佳,2梯4户舒适梯户比,实现户户朝南、户户观景。

(项目规划示意图)

此外,项目南面还有耗资千万打造的北滘首个黑松主题公园。自古以来,中国人对松树情有独钟,黑松针叶茂密,枝条苍劲有力,象征“长寿健康、步步高升”的美好寓意。

(黑松公园实景图)

在产品户型方面,项目匠心打造建面约123㎡、138㎡两个阔景四房户型,为了提升空间通透性,设计了多开间朝南布局,让客厅、房间、厨房每一个空间都采光充足,抬眼便能欣赏园林美景。

(项目户型示意图)

建面约138㎡四房,是顺德人喜爱的南北对流户型,拥有超7.8米南向大阳台,将园林景观尽收眼底。

(约138㎡样板房实景图)

不断兑现的利好

项目缔造者顺控城投,其背后持股人为广东顺德控股集团有限公司,资金实力雄厚,安全有保障。顺控城投与城市共发展,深耕顺德32载,每一次落子,都敏锐洞察城市发展方向,引领片区人居迭代升级。

(项目分布示意图)

更为重要的是成熟的生活配套,以及不断兑现的利好。项目享受顺德碧桂园、碧乐时光以及新翼智谷带来的繁华商业配套,超10万㎡商业,满足日常多样需求,24小时缤纷生活。轨道交通方面,项目紧邻佛山地铁11号线碧江站,5站到广钢,3站到南站,交通十分便捷。据悉,顺德区将推动佛山地铁11号线于年内开工,其相关的金沙大道南延线(公轨合建)工程可行性研究报告也已于日前进行审批前公示,建设年限为44个月。

广佛深度融合,城市价值正在重塑。项目与番禺仅一桥之隔,地段优势不言而喻,更有超高性价比。随着佛山购房入户新政落地,首套房首付降至1.5成,二套房首付降至2.5成,房贷利率刷新新低,购房成本大大降低。

(注:此文属于央广网登载的房产行业信息,仅供参考。)

编辑:安垚
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