宜业宜居宜游，海珠创新湾将成品质居住物业聚集地

随着广州新中轴海珠片区更新改造按下“加速键”，位于广州新中轴线南段与珠江沿岸高质量发展带黄金交汇处的海珠创新湾，板块价值也得以全面重塑和强化，成为被业界看好的“潜力股”。

8月21日下午，由广州市住房和城乡建设局、海珠区住房和建设局指导，广州市房地产行业协会主办的“新海珠·新活力”——海珠创新湾高质量发展交流沙龙在中国铁建·西派粤府项目举行。围绕着“海珠创新湾的现在与未来”，与会的多位专家和业内人士进行了深入讨论。

本次交流沙龙是海珠区“好房节”正式启动以来举办的首场系列活动。广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长宋加平，广州市房协执行会长陆毅，广州市房屋交易监管中心四级调研员李洪波，海珠区住房和建设局三级调研员梁坚，中铁房地产集团华南有限公司副总经理陈青松、副总经理魏薇出席了活动。

（活动现场图）

广州市房协执行会长陆毅表示，作为继上个月的“海珠盛放·人居明珠”创新发展论坛之后，由广州市房协牵头主办的又一项“惠民助企促消费”专题活动，希望可以通过联动各方力量，为进一步激发海珠区房地产市场活力提供一些“接地气、聚人气”的服务。

（活动现场图）

“海珠速度”引人关注

上半年海珠房产销售面积同比增长三成以上

可以看到，在房地产市场经历结构性调整的当下，海珠区依然交出了不俗的成绩单。据海珠区住房和建设局三级调研员梁坚介绍，今年上半年，海珠区房地产市场延续了去年的红火态势，全区房地产开发投资增长18.6%，房地产项目销售面积达到58.77万平方米，同比增长31.5%，增速排名全市前列。

（活动现场图）

“其实我们应该关注一下‘海珠速度’的现象。从2023年开始，海珠区的经济增速排名都在全市前列，去年海珠区地区生产总值同比增长8.6%，今年上半年同比增长6.5%，固定资产投资额增长12.4%。”广州市房协产业促进委员会执行主任、广东粤建未来产城发展有限公司董事长江浩应邀在沙龙上作《新海珠、新活力，新沥滘、新未来》主题演讲时说：“海珠之所以能跑出海珠速度，一定是有做得相对更好的地方！”

（活动现场图）

他表示，海珠区有三个方面明显跑在了前面。一是海珠区在城市更新方面有大动作也有小动作，在微改造和村级工业园改造方面动作快又灵活，同时广州中轴线（海珠）片区大型改造项目也在加速启动。二是注重本土培优，比如关注海珠区域内的纺织服装、化妆品等行业企业，为它们做好服务；三是通过琶洲等新一代数字信息技术大产业格局吸引了外来增量。

“腰部区域”崛起

沥滘板块将成为城市新中轴南端全新名片

从置业和投资角度来看，江浩表示，建议大家关注海珠南部区域。广州现在明显出现“北产南居”的格局，白云、花都、黄埔、增城等多在谈产业，产业活跃带多聚集于此，而居住人群多集中在南部，中间的交汇点就是海珠区，大型楼盘也多集中在南部。从航道的开发来看，主航道沿线开发已经基本饱和，海珠后航道的主路还没有完全打通，从广纸片区到洛溪大桥、生物岛、洛溪岛沿线都有待开发，将会是品质居住片区的集中地。从区位来看，海珠区的形态类似一个上宽下窄的“盆”，东面聚集了新兴产业，西面是海珠传统产业，中部沥滘板块、中大布匹市场等区域正在进行大改造，很多具有活跃度的产业和品质居住项目将会聚集在中部南端位置。基于《海珠区十四五规划》，沥滘片区位于中大国际创新生态谷，以推进城市更新为契机，将重点发展数字创意、绿色建筑等生产性服务业，目前已经集聚了一批以智能制造服务、信息科技服务、数字运营服务等产业为主的新兴产业园区，随着区域按下城市更新的加速键，将释放大量产业空间，为产业发展、生活配套提供保障支持，将成为广州城市新中轴南端一张全新的城市名片。

对于海珠区而言，除了宜居宜产的趋势之外，海珠会形成“腰部区域”崛起的趋势。目前，广州的重大交通枢纽是比较分散而割裂的，机场在北部，高铁枢纽在南部，会展主要在琶洲，汇聚点其实是在“腰部”。因此，广州现在一些重点项目大多落子海珠南部以及番禺长隆万博板块，“腰部”地区崛起之势将会越来越明显。

正是出于对广州中轴海珠片区的看好，位列2024年《财富》“世界500强企业”排名第43位，连续19年跻身世界500强的中国铁建，2023年落子海珠创新湾，打造了中国铁建·西派粤府。中铁房地产集团华南有限公司西派粤府项目总经理林汉杉表示：在深耕华南的8年里，中国铁建地产布局了广州、佛山、江门、珠海、三亚、南宁、福州7座城市，重点发力高价值区域地块，累计筑造30多个精品项目。2021年，中国铁建地产高端产品线西派系首进广州，遵循“非核心地脉不选，非珍稀资源不享”的择址观，落子城央白云山麓，其后通过打造中国铁建·西派粤府、西派天河序，在广州完成了 “云山－珠水－中轴”的布局。

（活动现场图）

其中，西派粤府以“好产品、好设计，好物业”为目标，邀请国际西派大师，规划围合式布局，实现栋栋皆可一线观江，并遵循三进式文脉园林，构建四季五感社区，设计120-140㎡稀缺南向望江产品，打造新滨江生活范本。从成交来看，不仅项目所在区域被看好，项目产品也受到市场认可。不仅在2023年斩获全球设计大奖——美国缪斯设计奖金奖的殊荣，还在2024年上半年实现了流速板块前三的好成绩。

价值正重塑

区域物业价值提升潜力被看好

值得关注的是，近日，广州市海珠区的新中轴南段旧改项目火力全开，康鹭首拆首建地块已顺利开工，东风村和三滘村的改造计划也已启动。在本次沙龙活动的前一天（8月20日），中交地产联手广州交投拿下海珠三滘立交地块，让新中轴南段片区又增加了新的实力开发者。

（活动现场图）

该如何看待片区未来的发展前景？在圆桌论坛环节，广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文，广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎，广州市政协委员、广州市社会组织联合会常务副会长兼秘书长焦杨，中铁房地产集团华南有限公司市场客研负责人郑达从不同的视角进行了深入讨论。