一桥飞架，天堑变通途！据广东省交通运输厅消息，深中通道通车仅两个月，车流量已突破200万车次，日均车流量10万车次，车流不息、热议不止，在掀起打卡热潮之余，深中通道显著提升了粤港澳大湾区海陆经济的互通往来，并一举加速了珠江东西两岸的融合发展。业界认为，深圳向西拓展也迎来了城市战略新机遇，“前海合作区”作为深中通道的东岸门户，将是这一战略的最佳落脚点。

（深中通道车流畅通，图源：CFP）

为城市 再前海

前海2.0向海而生

在深圳向西拓展的大势中，前海作为“特区中的特区”，发展一路高歌猛进，备受瞩目。

作为大湾区的经济高地与核心引擎，人均GDP超过3万美元的前海已进入高收入阶层，且拥有深厚的城市、产业发展根基。

《深圳特区报》报道显示，今年上半年前海地区生产总值约1213.8亿元，同比增长7.1%。完成固定资产投资约647.4亿元，增长12.7%。实现进出口总额约3254亿元，增长55.8%，发展态势更加凸显。

（深圳前海桂湾建筑群，图源：CFP）

《前海方案》发布3年来，前海合作区GDP年均增长10%以上，固定资产投资年均增长15%以上，进出口年均增长14.3%。其中“6+6”产业集聚格局加速形成，深港合作不断深化，并形成以制度创新为核心的“前海模式”。

如今，深中通道也为前海发展打通关键一环，一跃成为大湾区被坚定看好的核心区。

（图源：国家发展改革委官网）

2023年12月，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（简称《前海规划》）正式发布，前海“扩区”至120.56平方公里，并提出构建“一心一带双港五区”的空间结构，前海2.0应运而生。

从中不难发现，前海2.0“向海而生”的色彩愈发浓烈。其中，坐拥宝中及大铲湾片区、机场及周边片区、会展新城及海洋新城片区“三区”的宝安区，更是作为前海“扩区”主力，围绕“空港、会展及海洋”三大关键词全面铺开，让前海连片协同发展势能更加聚集，以此构建深圳西部“南宝中、北会展”的双中心发展格局。

（“一心一带双港五区”空间结构示意图）

首先，深圳宝安国际机场去年吞吐量已达5273万人次，客货发展多项指标创新高。今年1-7月，深圳机场国际及地区旅客吞吐量高居全国第4、货邮吞吐量稳居全国第3（数据来源：深圳宝安国际机场），空港枢纽已成为深圳链接世界的“新窗口”。

（深圳国际会展中心示意图）

其次，全球最大的单体会展中心之一——深圳国际会展中心，去年直接收入达约85亿元，从办好一场展会，向做强一个产业，以会展经济1：9的乘数效应，更直接带动相关产业收入约765亿元，打造国际会展之都，已然为深圳一张城市“新名片”。

根据《深圳市商业网点规划（2023-2035）（征求意见稿）》，空港会展商圈，如今更跻身深圳圈定的“五大世界级地标商圈”，前景可期。

从新窗口，到新名片，未来的前海，更希望于打开海洋经济的“新空间”。

（会展海洋城示意图）

会展海洋城，则占据深圳最后的黄金海岸线，以毗邻深圳国际会展中心优势，按照国际一流标准规划建设7.44平方公里的湾区海洋门户、蓝色创新海湾，加之深圳西部唯一4A级景区——都市田园湿地海上田园城，全球规模最大的室内滑雪场项目——超雪中心（有望于明年10月亮相）等重磅规划，未来的前海，将汇聚湾区金融、科技、航空、会展、海洋、生态、文旅经济于一体，成为全面高质量发展的湾区门户。

（超雪中心项目示意图）

除了宏伟蓝图，前海更有实在的红利。今年4月，前海收获两项重磅税收福利——财政部、税务总局印发《关于前海深港现代服务业合作区个人所得税优惠政策的通知》，明确对在前海工作的香港居民，其个人所得税税负超过香港税负的部分予以免征；并将前海15%企业所得税优惠政策扩展至前海合作区全域，为企业、人才带来真金白银的实惠。

（前海2.0会展海洋城示意图）

大交通、大商务、大会展、大海洋，繁华兑现，中心已来！可以说，前海2.0会展海洋城，城市功能要素更完备、政策扶植更到位、产业规划更超前，是集城市繁华与自然田园于一体的梦想生活之地。

会展海洋城 海上田园高端居住区

卓越前海未来城，定义超级都会综合体

面对大湾区前所未见的发展大势，28载砥砺前行的卓越集团回应前海人居焕新的殷切期待，以（约）178 万㎡的超大体量再造一座超级大城—前海未来城，汇集了住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体。

前海未来城作为前海合作区最大的居住用地，填补了整个会展海洋城缺乏高端居住大城的空白。

（卓越前海未来城示意图）

这是基于厚重的底蕴与情怀——回溯过往，卓越集团发展始终与深圳同步、与时代共舞，并以战略先驱的姿态，在前海落地生根，成为唯一同时布局深圳四大中心区（福田、宝安、前海、后海）的城市综合运营商。

（卓越集团地标性建筑总览）

卓越集团一直以来都是前海发展的见证者与参与者，2013年轰动全国的前海“第一拍”，卓越率先落子，打造前海桂湾第一高地标——卓越前海壹号，以283.78米的地标综合体定义“前海第一门户”。

这是基于超强的品牌兑现力——情怀为先，但唯有超群实力，方能让梦想稳稳落地。

卓越集团作为多轮滚动发展的城市综合运营商，始终坚持稳健、审慎的风格，以“核心城市－核心区域－核心物业”为标准，身怀匠心坚持出众、卓越的产品系列标准。

数据显示，卓越集团今年上半年在全国23个城市交付31个项目，合计超1.9万套，荣获亿翰智库2024年1-6月中国典型房企交付套数TOP 20“品质交付力企业”，尽显超群的品牌兑现力与运营力。

卓越前海未来城，正是倾注卓越集团28载匠心精髓，重归前海“芯”所打造的约178万㎡超级都会综合体标杆。

首先，卓越集团精心择址于会展海洋城之“芯”，此处正依托“三城一港”千亿级产业规划蝶变成为“前海2.0”新中心。

项目占据会展海洋城的“居住上位”，在片区“北纯居、南会展、西产业”格局中，项目属于海上田园城版块，此处圈层纯粹、环境安静、居住氛围浓厚，生态宜居价值远超过会展片区。

可以说，体量约178万㎡的卓越前海未来城，媲美于前海“皇冠上的宝石”的地位。

（卓越前海未来城示意图）

这是基于未来理想生活的大胆构想——前海未来城，坐拥深圳最后7公里黄金海岸线，占据了前海会展海洋城高端居住板块——海上田园城，尽享前海扩容不可估量的发展红利之先，家门口便是国家4A级旅游景区海上田园，以超东部华侨城三倍的生态体量，成就一处动静皆宜、城市繁华商业与自然同在理想之地。

置身前海2.0全新城市形态，卓越前海未来城同样焕新而来，项目定位集住宅、商办、商业、学校于一体，是前海目前罕见的“巨无霸”单一综合体项目，科学、超前规划，更保证其每个地块与商业、景观、配套完美衔接，让业主生活更加便捷与舒适。

交通上，项目坐享已通车的地铁12号线海上田园东站，出行便利，轻松换乘11、20号线可快速通达全城，更有高速、机场、码头等交通枢纽立体环绕，畅享通达大湾区核心城市及国际的快速通道。

项目整体规划约15万㎡商业集群，不仅为海上田园板块带来片区超前的大型综合MALL配套，更以区域首创体验式新型商业未来市集、漫步式十字街区，为生活加持有烟火气、有温度的多元特色生活圈层。

（卓越前海未来城商业示意图）

据悉，卓越前海未来城即将推出一期产品总建面约32万㎡，以实用、超配、现代美学为人居理念，定制建面约63-113㎡的二至四房美学空间，从高颜值立面美学，到五重归家礼序、全龄乐活园林、架空层泛会所、阳光车库等公共空间，无不展现卓越对细节的执着与追求。

（卓越前海未来城示意图）

建筑面积约63-113㎡二至四房，更是前海首发“2024新规户型”，以阔绰阳台、优享飘窗、LDKB一体化布等灵动、多元空间格局，带来前瞻式、人性化的舒适空间，让全龄居者皆能收获超配、舒享体验，安放理想生活。

前海之“芯”，未来已来。卓越前海未来城营销中心现已开放，一期创意示范样板房也将于9月7日开放。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）