作为经济的重要组成部分,房地产市场平稳健康发展被高度重视。9月26日,中央政治局会议强调,要促进房地产市场止跌回稳,严控增量、优化存量、提高质量。要回应群众关切,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。9月29日,国务院召开常务会议,研究部署具体落实工作。10月17日,国新办召开新闻发布会,明确关于解决群众住房问题,国家大的政策是一手抓保障,一手抓市场。以政府为主,保障群众基本住房需求,通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。
采取综合性政策措施,促进房地产市场止跌回稳成为大势所趋。各地也在加快落实促进房地产市场平稳健康发展。9月30日北京出台《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》(简称“9·30新政”),实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施,并于10月1日开始实施。
9.30新政实施后,市场快速响应。中原地产研究院数据显示,国庆假期,北京新建住宅的累计认购量接近2000套,是2023年假期期间成交量的近3倍。其中,受政策影响,公积金贷款额度上浮、首付比例及房贷利率下调等利好影响,高端改善型需求得到释放。东城、海淀、朝阳等多个高端盘业绩飘红,各项目纷纷晒出成交额海报。
价值思维 凝聚高端圈层
实际上,高端住宅受热背后,输出的是圈层人士的置业逻辑。随着房地产市场进入高质量发展时代,对于高端住宅的定义早已不依赖于价格,而是更看中地段、品牌、综合配套、产品力等,要判断其是否具有稀缺性和不可复制的资源。
(园林效果图)
像位于东城二环,北侧毗邻天坛的北京城建·天坛府一经推出就备受关注。自2021年首期开盘至今,天坛府的总网签金额已经超过300亿元,直接刷新北京住宅历史单盘销售金额纪录。亮眼业绩的背后,折射出的则是业主对天坛府区位、配套和产品的认可。
在北京内城,商业、医疗、教育等生活配套丰富成熟,土地资源稀缺,鲜少有新增供应。从天坛府出发,业主能够从容抵达东单、西单、金融街、国贸等城市核心商圈;周边被天坛公园、龙潭湖公园等九大公园环抱,使其成为内城二环畔颇具自然美和宁静的所在。
丰盈的周边配套之外,天坛府本身由15个地块组成,涵盖了住宅、写字楼、商业等多业态产品,同时还规划有商业配套、两所幼儿园、一所中学,都在落地建设。其中,配建的汇文中学南校区于去年9月份开学,兑现优质教育资源。
珍稀的区位,不断进阶升级的资源配套,在进一步丰富居民的品质生活的同时,让占地46万平方米、总建面约130万平方米的新盘项目天坛府,在内城更显珍贵。
客户导向 锻铸品质住宅
矗立在中国理想都城秩序的杰作——北京中轴线一侧,天坛府关注的不只是地脉价值,更是对传统文化的尊重,对空间礼序的传承。
(园林效果图)
在规划与设计时,天坛府深植地脉文化的传承与创新,中轴对称的方正格局,打造了7-10层低密建筑,让每一栋建筑都拥有优渥的采光条件和奢阔的观景视野。园林设计方面,天坛府还以《乾隆南巡图》为蓝本,打造了“三卷九境”的园林风景,为圈层人群打造了与其空间需求、精神需求相匹配的中国家府。
在产品锻造的过程中,天坛府更是将北京城建以人为本、客户导向的服务精神融入其中。被誉为“国匠之师”,北京城建曾参与过国家大剧院、国家博物馆、大兴机场等多个地标建筑,并建设北京夏季奥运主场馆“鸟巢”和冬奥会北京主赛区标志性场馆“冰丝带”。从设计到选材,都会经历严格的比对、筛选。
(入户大堂效果图)
针对客户居住痛点,天坛府打造了建筑面积约150-280平方米三至四居考究空间,覆盖多元化居住需求。不仅如此,天坛府还将智能家居系统、多维度安防体系引入社区,通过精细化的功能设计、审美设计匹配高端圈层的生活需求,为业主提供智慧人居新体验。
天坛府之所以能够“六开六捷”,地段的优越性、品牌的产品锻造能力是一个层面,对客户需求的满足,对城市和历史文化的尊重则是另一个层面。从赋新传统文化、升级生活品质到赋能城市发展,天坛府正在以具体实践为行业发展注入新势能。据悉,目前该项目仍有部分少量房源在售,为圈层人士入住内城提供了多样选择。
(注:此文属于央广网登载的房产行业信息,仅供参考)
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