央广网北京11月11日消息(记者门庭婷)10月17日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳,再次展示了促进房地产市场止跌回稳的决心。
事实上,今年以来,调整是房地产行业的主题词。而从市场来看,一方面在新政利好下成交有所回温,另一方面,楼市进入品质时代的表现越来越明显,打造好房子,满足群众合理居住需求是市场的主旋律。
“谁能为群众建设好房子,提供好服务,谁就会有发展。”作为市场主体,房企也以打造好房子为目标,创新产品、精进服务,为新时代安居梦想共同努力,同时,这也成为房企转型发展、可持续发展的重要依托。
稳楼市政策密集出台 北京首套利率已达历史最低水平
从4月30日政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,到5月17日监管部门出台“一揽子”政策,6月国常会再提“去库存”,再到9月24日央行出台降息、降低首付比例等一系列政策,9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”,10月17日房地产政策“组合拳”……对房地产市场而言,2024年是不平凡的一年,为促进市场平稳健康发展,相关部门持续调整优化政策,“大动作”不断。
在供给端,土拍规则持续优化,包括取消限价、部分取消容积率限制等。项目融资“白名单”持续扩容,降低企业经营压力,同时有利于项目建成交付,保障购房人合法权益。10月17日国新办发布会上,住建部表示,年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿,应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求。
在需求端,政策则倾向优化或放开限制性政策、降低首付比例、降低房贷利率等,降低居民购房成本,减轻还贷压力,支持居民合理住房需求。
以贷款利率为例。10月21日,LPR再次下调,1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点,调整为3.10%、3.60%。中指研究院在分析中指出,今年以来,5年期以上LPR共计下调三次,共调降60BP,下调次数、下调幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平,“体现出当前央行通过货币政策,助力房地产市场‘止跌回稳’的决心”。
地方层面,稳楼市政策更是层出不穷。根据中指监测,上半年全国有约180省市(县)出台政策超360条。克而瑞统计数据则显示,三季度地方需求端调控继续放松,全国145个城市出台192次新政。
品质时代 房企抢占“好房子”赛道
美好居住是美好生活的重要一面。近些年来,居住需求升级背景下百姓对居住品质提出更高要求,“好房子”成为重要的民生话题。同时,房地产行业发展逻辑已经改变,特别是在过去一年时间里,市场竞争更为聚焦产品力,建设“好房子”也是房地产行业探索新发展模式的重要命题。
2023年12月21日至22日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住建部指出,2024年房地产市场有两个重要任务,一是稳定房地产市场,二是构建房地产发展新模式。而建设好房子,便是构建房地产发展新模式的重要抓手。
住建部部长倪虹曾表示,新模式下房地产企业要有清醒的认识,现在要拼的是高质量、新科技、好服务,谁能为群众建设好房子,谁能为群众提供好服务,谁就会有市场、谁就会有发展。
以建设好房子为目标,房企开展了一系列行动,包括产品创新、服务升级等。据克而瑞统计,今年上半年已有华发股份、华润置地、招商蛇口等10家左右房企推出了具备自身特色的好房子战略。
从今年入市的新项目来看,大面宽、270度转角落地窗、双套房等户型设计亮点,园林设计、智慧家居、精装等各个维度,都是房企比拼产品力的赛场。
新房市场“卷”产品的同时,老旧小区改造也是改善居住条件的重要一环,各地正在积极开展相关工作。2024年,全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。住建部最新发布的数据显示,根据各地统计上报数据,1-9月份,全国新开工改造城镇老旧小区4.8万个。
无论是从民生视角,还是行业视角,房地产市场平稳健康发展、加大力气建设好房子,都是全社会共同关注的话题。聚焦房地产行业趋势,央广网房产频道将于近期推出“新模式·新赛道·新好房”2024年度央广网房产美誉度品牌系列报道活动,以好房子为核心,关注行业动态、展现前沿思想、发现优质企业与项目,与行业共筑安居梦想。
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