就在刚刚过去的周末，位于西安曲江东的500亩纯新盘叠墅山语河成为市场关注的焦点。2024年11月16日，山语河4号楼王开盘以20套的成交佳绩，给出了一份西安墅居住宅市场极具代表性的成功样板。

客户的认可是房地产市场检验房企开发楼盘品质的“试金石”。能够在当下楼市脱颖而出，成为“现象级”热销楼盘，其背后是超级产品力的加持。通过对山语河项目的详细分析，揭开其“神秘面纱”。

一路领先 逢开必罄

西安别墅红盘实力尽显

数据是最好的印证，山语河自面市以来，就成为市场关注的热点。

今年9月初，首次开盘无蓄客期去化率约87%，一跃成为别墅类产品销冠。这一次在众多购房者的期待下，山语河4号楼王开盘劲销20套，再次交出漂亮的成绩单，在“山水墅院”之中夺得头筹，成为各界谈论的焦点。

作为西安别墅楼盘最受瞩目的项目，热销并非偶然，山语河凭借曲江东灞河畔的稀缺择址、大师联袂的匠心研磨、全维奢享的顶级配套、对望山河的宽幕院墅，每次推出都有着不俗的业绩。

（示意图）

占据核心板块+景观资源 产品和地段都稀缺

别墅一直都是稀缺产品，山水墅院更是变得可望而不可即。

越来越多的高净值家庭将改善目光投向叠墅市场，但是因为城市发展成熟度提升和叠墅天生对地块天赋的高要求很难完全匹配，近几年入市的别墅项目越来越少，越发供不应求。

据有关机构统计，发现近几年新入市的叠墅项目，在地段上就有着明显的差异：第一种是占据天然的生态环境，居住舒适度高，但由于地处远郊，在通勤、生活上的便利性不够。

第二种是在市中心，通勤、生活便利，但是周边大多是高楼林立，缺少大面积城市公园，居住环境舒适度不够。

在当下的大环境中，叠墅产品在地段选择上似乎只能二选一，二者兼得的项目少之又少，这是大部分开发商在大环境和市场中做着取舍。

（项目实景图）

山语河项目的出现，填补了市场山水院墅的空白，成为了西安院墅市场的破局者。

从繁华的曲江向东三十分钟，山语河项目占位灞河之岸+曲江后花园，作为西安仅有的大型纯粹山水墅区，以约1.3低容积率，打造约500亩纯粹森系山水叠院，浅山河流举步即达，半小时共享大西安都会生活圈，在土地愈发稀贵的当下，开辟出一席山水兼得的纯墅住区当属不易。

（项目实景图）

低密纯墅区+全维度高奢配套 “王炸”组合 私享越多

叠墅产品因为形态的稀缺和总价段，匹配的都是高端精英。正因为纯墅区更舒适的产品及全维的配套，在新房市场上，每一套都是被紧盯的节奏，这也是山语河项目叠墅资源受欢迎的重要原因。

山语河项目外揽都会繁华、绝版山水资源，内拥无可比拟的“社区配建”，填补市场终极改善居住想象。内部，山河客厅为核心，为了满足全龄段业主的需求，社区配置儿童活动区、高端会所、亲子幼儿园、约3200平方米文化服务中心等，并且签约强森医疗集团，打造专属高端健康守护体系。

外部，项目周边“4+1”至优生活配套，约150亩杏林度假区、约100亩田园智慧农场、约3100平方米高端温泉酒店，以及临河约1.2公里范围内约360亩滨河水岸公园，还有14家A级旅游景区环绕而立……

山脉、灞河、院墅、生活融为一体，满足城市高端人群离城不离尘、逐山水而居的生活理想与精神诉求。

（项目实景图）

同时，山语河项目依据山河四季变换特点及全维高奢配套为载体，在社群上做了进一步规划和思考，通过“半闲俱乐部”这个共创共建交流平台，把业主聚合起来，打造亲密熟人社区，以共同价值观搭建山河社群体系，涵盖艺术、户外、亲子、时尚、公益、养生等创新四大活动体系，呈现美好生活的无限可能。

（社群活动实拍图）

超高赠送+观山揽河 终改的宽幕院墅

为什么山语河能够持续问鼎销冠。豪宅竞技场里，不止于激烈竞争，更在于不断超越的“魔鬼”产品细节。市场从不缺少对高端产品的购买力，缺少的是能够匹配高知圈层需求的产品。山语河项目这种现象级的热度，得益于其产品力。

对叠墅的偏爱，源于国人骨子里对有天有地有院子生活的渴望。叠墅就像是一个三维空间，将生活不断立体化、结构化，不仅可以纵向延展生活空间，还可以横向放宽生活尺度。山语河打造项目，都是先做详细的客户调研，明确目标客群的实际需求，从客户角度出发，为客群量身设计产品。

上叠星空院建面约210平方米实得约364平方米总赠送约154平方米，屋面全赠送约100平方米星空露台是重要的加分项，360°无界视野，实现了真正意义上的露天花园，星空烧烤派对，陪孩子观星，功能性和利用率都很高。

3-4层平墅建面约185平方米实得约256平方米总赠送约71平方米，并且做到了约15.6米大面宽，扩大视野范围及活动空间，优化家庭日常生活方式。打破顶层才有露台的限制，全赠送约71平方米南北4花园露台，实现了双倍赠送，市场少见。

（项目实景图）

下叠花园墅，真正的“高赠之王”，建面约188平方米实得约411平方米总赠送约223平方米，高赠送约120平方米南庭北院，约87平方米全明地下室，得房率令人震撼，给业主“有天有地有院落”的居住感受。如果按照实得面积折算，下叠单价5000元/平方米起，堪称性价比之王。

本次开盘的楼王，在居住舒适度上再次升级。户型设计实现了户户独立私梯、独立私家车位入户，奢享3套房配置，户户全明3卫浴、双衣帽间、独立家政间，首层老人房规制，起居生活私密且独立。

均价9999元/平方米，到底是留在稠密主城，还是收藏近郊“山水叠院”？曲江东山语河，无疑给了市场一个精准答案。据悉，目前山语河4号楼房源余量不多。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）