9月底，北上广深四大一线城市迎来楼市利好的密集释放期。在覆盖限购、信贷、税费等多方面的政策利好之下，楼市逐渐止跌回稳，迎来久违的“暖冬”。特别是深圳，10月单月新房成交量创35个月新高，二手房创近45个月新高，“日光盘”也再现江湖。

不仅“日光”，该项目还创下了今年深圳楼盘登记比新纪录——这就是中建系的深圳第一盘中建观玥。首次亮相，即取得如此骄人的成绩，中建观玥是如何做到的？作为这一销售纪录背后的缔造者，让深圳楼市感到陌生的中建东孚又师出何名？

回归楼市本源逻辑，见证“凤凰”腾飞之路

9月29日，深圳出台楼市新政，为“银十”的成色提供了重要保证。乘着政策的“东风”10月19日，中建观玥首次开盘，开盘即实现售罄，成为深圳年内第三个“日光盘”。“日光”之外，还创下了近几年深圳住宅项目入围客户比的新纪录。

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购房者在当下市场的认可，不仅证明了中建观玥的高性价比，也为10月的深圳楼市提振了信心。

剖析中建观玥热销的原因可以发现，新政，只是“助推器”，更深层次的原因，是房地产最本源的逻辑——地段。

中建观玥位于深圳光明科学城。光明科学城作为深圳乃至国家的重点发展区域，被赋予了建设世界一流科学城和深圳北部中心的全新定位和重要使命。

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这样一片科创的热土，已经吸引了5家超百亿产值的企业、逾21家本土上市公司的入驻，大批精英人才汇聚于此，共同缔造深圳下一个中心。而这些企业与精英人才也为中建观玥提供了坚实的区域价值发展基础和购买力支撑。

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光明科学城的未来，已经足够“光明”，而中建观玥坐落的凤凰城板块更是光明科学城的核心区域，是光明“核心中的核心”。

全龄友好，社区内外皆是美好生活

据介绍，凤凰城板块立体交通网络完善，高铁、地铁、轨道交通多线汇集，是光明科学城倚重的功能组团及产业转化区，也是深圳西北部的综合交通枢纽所在地。目前，光明区的 13 号线（二期）北延线 11 座站点建设正全力推进，便捷连通光明凤凰城与南山，而中建观玥便毗邻 13 号线德雅路站。

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交通便捷之外，凤凰城的居住生活同样可成就精英人群对未来生活的向往。

以中建观玥为原点，项目2公里内有蓝鲸世界、万达广场等高端商圈，以及在建约66万平方米高铁商圈；生态环境上，项目1公里范围内有虹桥公园、新城公园、明心园、百花园四大公园。在教育配套上，项目东侧近邻在建中的深圳实验光明科林学校。同时，周边南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校等，形成“幼、小、初”全龄教育链。在医疗资源上，深圳中医院光明院区、深圳市光明区人民医院东院区、中山大学附属第七医院等均在项目辐射范围之内。

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可以说，无论是老人儿童，还是都市青年，都可以在此享受到高品质的生活和便捷的各项服务，真正将全龄友好，贯彻到社区内外。

品牌与品质的融合，致敬“鹏城”未来居住美学

资源沃土之上，中建观玥可谓是含着金钥匙出生的骄子，而其背后的打造者，更是为这份“天赋”提供了成长的护航。

中国建筑，在城市建设领域从来不是一个陌生的名字，而中建八局，更是中国建筑的排头子公司之一。事实上，中建八局早已深度参与到深圳的建设开发之中多年。深圳国际机场T3航站楼、深圳大运中心、光明区人民医院、红花山体育中心改扩建等众多标志性建筑工程中，都有中建八局的身影。

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作为中建八局旗下的专业地产开发平台，中建东孚拥有房地产开发和物业管理双一级资质，在开发业务之外，目前已形成东孚商务、东孚商业、东孚公寓、东孚酒店及东孚康养“4+1”综合发展业务体系，并荣获2023中国商业地产公司品牌价值TOP10。在住宅开发领域，中建东孚紧密围绕客户需求，强调产品为核心的理念，升级打造了“御、熙、境”搭配“中建芯”系的“3+1”高端产品新格局，为“好房子”提供了东孚答案，满足人们对家的多重向往。

作为中建东孚进入深圳的首个项目，中建观玥秉承精工产品基因、以人居美学为原则，力求将产品细节做到极致，延续“境”系理念，更加关注当代年轻时尚的人居需求。在外立面的设计上，中建观玥以深圳“鹏城”的简称为灵感，以大鹏展翅为立意，通过竖向的挺拔线条和飘逸的屋顶构架，构造出建筑蓄势待飞的灵动形态。

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为“新规”打造“好房子”新标杆，精心呵护每个居住需求

进军深圳，中建东孚不仅已经积累了多年的开发经验，而且占据了“天时地利人和”，作为《深圳市建筑设计规则》(2024年修订版）出台后报批的住宅，中建观玥得以一改周边超高层建筑林立的常态，以适中高度，巧妙地平衡了视野与亲地感。在绿化率达到35.1%的同时，通过匠心设计，将得房率也进行了大幅度的提升，为新规之下的“好房子”，树立了标杆。

以项目建面约89平方米的三房两厅两卫户型为例，方正客厅舒适奢尚，创新S型冰箱位，给厨房更灵动空间；双飘窗主卧套间，让生活更从容自在；宽幕阔景阳台，为全家人提供欢聚新天地。

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在户型设计上精雕细琢的同时，在小区公共空间的设计上中建观玥也颇具巧思。项目的园林以现代度假风格为基调，精心规划了“景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂”五重归家礼序，风雨连廊联通住宅架空层，串联起多重主题景观空间提供多元社交休闲场域。社区兼具森林魔方主题儿童乐园、康养花园等老少皆宜的公共运动空间，着力营造出智趣交融的社交殿堂，满足当代人居的全方位需求。

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这些细节的打造，体现了中建东孚对产品的独到见解和清晰的产品线。据介绍，中建观玥的新楼栋将在近期入市，让光明凤凰城再次成为深圳楼市的焦点，缔造新一轮热销传奇。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考）