“第四代住宅”元年，城市森林花园时代来了

户外野餐露营、城市漫游City Walk、公园打卡拍照……近年来，随着探索绿色生态理念的兴起，越来越多的年轻人加入City Walk的行列，试图以更亲近的方式去观察、融入一座城市，去感受那份来自绿色生态的纯净与美好。

数据显示，从2012年至2021年，我国城市建成区绿化覆盖率由39.22%提高到42.06%，城市人均公园绿地面积由11.80平方米提高到14.78平方米。我国各地持续推进城市公园建设，为公众提供了更多休闲游憩的绿色开放空间。

随着我国人均绿地面积的逐年增加，城市人居环境的逐步改善，百姓对绿色、健康、生态的居住需求愈发急切，传统住宅已经难以满足人们对生活品质、环境和健康的多维度需求，高品质住宅的开发建设成为行业高质量发展的重要方向。

在此背景之下，一种全新的住宅形态——“第四代住宅”应运而生，它打破了传统建筑的设计思路，融合了生态、科技与人性化的理念，重新定义了未来城市生活的可能性，成为当下高品质住宅发展新的突破口，引发了社会各界的广泛关注。

（示意图）

第四代住宅的概念由清华大学建筑研究院首次提出，是指一种将绿色生态理念注入城市建筑设计，形成层层有花园、户户有庭院的建筑形式，又被称为“城市森林花园建筑”或“立体园林生态住宅”。与传统住宅相比，第四代住宅集“空中园林”“垂直绿化”“智能科技”“人文关怀”等优势于一体，通过对阳台、空中花园的优化设计和创新利用，不仅能有效减少公摊面积，还大幅提升了房屋的实际使用面积和居住体验。

纵观我国住宅发展史，不难发现居住产品平均每十年完成一次交替变革，从第一代的茅草房，到第二代的农村砖瓦房，再到第三代的城市电梯房，到如今第四代的庭院房，迭代的不仅是住宅的建造技术，更是人们遵循马斯洛需求层次逐渐上移，从简单的生理与安全需求转向心理与精神需求的过程。

（住宅演变示意图）

根据中国工程标准化协会发布的《城市森林花园住宅设计标准》（T∕CECS855-2021），第四代住宅主要分为空中户属庭院住宅和空中共享园林住宅两种类型。它们具有以下显著特征：

空中户属庭院住宅：每一户住宅配备一个面积不小于套内建筑面积40%的户属空中花园。这种设计不仅增加了住宅的使用面积，还赋予了居住空间更多的绿化和景观功能。户属空中花园既可以作为私人庭院，又可以作为室外活动空间，满足家庭多样化的生活需求。

空中共享园林住宅：多个住宅通过空中共享平台相连，形成一个大型的垂直花园体系。共享平台不仅是居民社交和休闲的场所，还能通过精心设计，实现生态与建筑的完美结合。居住者可以在这里亲近自然，享受绿意盎然的生活环境。

高效的空间利用：第四代住宅通过垂直绿化和共享空间的设计，最大化了土地的利用率。同时，通过优化建筑结构，减少了公摊面积，提升了住宅的实际使用率，使用面积甚至可以达到100%～110%。

可持续发展的理念：第四代住宅在设计时考虑了建筑的可持续发展。通过节能环保的建材、绿色能源的利用以及水资源的回收和再利用，为居住者提供了一个低碳、环保的生活环境。

在国家鼓励改善住宅政策风向的吹动下，我国各个城市纷纷出台建筑规划新规鼓励项目开发企业打造高品质住宅。如今，国内第四代住宅已经经历了“兴起、试点、扩面”三个阶段，实现了产品的迭代和快速推广，正以前所未有的姿态在我国房地产市场掀起一场变革浪潮。位于粤港澳大湾区的佛山顺德，正迎着这股发展浪潮吹响城市与自然和谐共生的高质量发展号角，助力大湾区向“国际一流”和“世界级城市群”迈进。

2023年6月，顺德云鹭片区规划正式发布，提出了建设“人与自然和谐共生的湾区典范”的发展目标，以“生态+生产+生活”为核心打造顺德3.0版中心城区样板，推动云鹭片区建设成为一座人与自然和谐共生的生活方式之城。

（云鹭片区规划示意图）

作为实力领先的“城市投资开发运营商”，华润置地一直坚持“长期主义”，给市场交出了一系列高品质住宅“答卷”，华润置地所代表的早已不仅仅是一所房子、一处住所，而是一种引领区域蝶变升级，引领生活美好向上的精神价值。

（华润置地片统案例示意图）

云鹭片区，大良东区中轴最后的原生态地，大湾区不可多得的生态资源，规划和开发始终坚持生态优先发展，探索生态保护与城市发展的共生范式。华润置地以片区统筹开发的战略视角和切实的人居改善建设，将“生态优先”的理念贯穿在规划、设计、开发方方面面，承袭TOP澐璟系产品之精华，开篇华润置地湾区首个第四代立体园林住宅作品——顺德澐璟，为城市描摹一幅自然生态与品质人居交相辉映的湾区生活版图。