要说2024年房地产市场火热的关键词，“四代宅”榜上有名，根据不完全统计，目前全国已经有超过28个城市出台了关于第四代住宅的政策，其实也包含成都、南京、厦门、武汉、合肥等一二线城市。

传说中的四代宅产品，即“城市森林花园住宅”，每户实现空中花园，提升居住体验。广州出台新规政策，进一步放宽对赠送面积的限制——鼓励采用大阳台和户属空中花园设计，阳台率高达25%（计入一半面积），户属空中花园占比40%（不计入面积）。

招商·林屿境，作为四代宅专家——招商蛇口打造的，广州首个，也是目前唯一个“四代宅”，从拍地之初就广受关注。近日，招商林屿境高定美学示范区和样板间终于开放了。

（现场图）

得房率超140%、6米挑高空中花园、超新规四代宅……直接打响了广州“负公摊”时代的第一枪，马上开盘入市。

广州首席超新规四代宅 超尺格局 户户空中露台

除了示范区之外，招商林屿境的户型设计和样板间呈现相对市场其他产品，也是遥遥领先，就说部分户型高达140%使用率，户户6米挑高空中露台这两点，可以说是目前广州市场上绝无仅有的。

招商林屿境，打造建面约82-125㎡三至五多变空间，配备全屋中央空调，主卫与公卫配备智能马桶，旧规之下的住宅，将钱花公摊上，而超新规四代宅，则是将钱全花户内。

此次开放的样板间是建面约82㎡三房产品及建面约110㎡百变五房产品，由矩阵-MATRIX DESIGN，三位创始人之一的刘建辉先生亲自操刀设计。

（效果图）

建面约82㎡的B1户型，为项目最小户型，虽然面积小，但是尺度感足。该户型出了房间就是露台，更高使用频率，这种布局，让人在房间里，就能感受到外庭院的徐徐微风，以及高挂夜空的星月，不由得步出室外放空自己。或能直接把晾晒衣物收回房间，缩短工作动线，很是便利。这种人性化布局，提升了庭院的使用频率。

真正的性价比，体现在使用面积和空间功能性上。不妨以奇数层户型为例来剖析：先看全屋收纳系统，从玄关柜到餐边柜、橱柜、电视柜、镜柜、衣柜……无处不收纳，有充足储物空间。再看超120%使用率，全屋约36㎡灵动/半灵动空间，实得面积可达近100㎡。

（样板房图）

建面约110㎡B1户型百变五房产品，功能性直接“拉满”。四代宅跟如今的超新规产品，区别在于，如今超新规产品为套内阳台空间而四代宅是真正的半敞开空间。细看下来，大面宽，长进深，超高度，每一眼都是惊艳。建面约110㎡B1户型，是使用率最高的户型，是能跟市面160㎡大平层产品“掰手腕”的实力选手。

110㎡户型可以打造为“4+1”空间。不仅房间数量多，足够住下四代人，还能规划1个兴趣功能空间；而且面积够大，最小次卧均超过7㎡，达到舒适状态。得益于少承重墙设计，全屋实现了多变空间布局：客厅看隔出多一房，餐厅还能跟旁边次卧打通，增加公区活动空间。

（样板房图）

LDKG一体化客厅公区，南北通透对流，超7米南向大面宽，50㎡客厅可与约33㎡空中庭院融为一体，形成约83㎡超规格大通厅。

空间够大，即可触发更多美好生活场景，放上投影机，就是一家人的家庭影院，摆上茶桌，做男主人的品茗会客厅，还能是长辈的温馨花房，孩子的派对空间，女主人的健身空间和阅读区……为生活带来更多想象空间。再加上约6米挑高的层高，视线范围将更广阔，日照覆盖范围将更深入，视野景观和日照采光效果将更上一层楼。

建面约125㎡B1户型产品，作为招商林屿境最大户型，把这个面积段的户型做到了平墅的质感和空间感。其所在的17F小高层，2梯3户设计，同时配置了约7.7㎡全明电梯厅，为每户独立使用。

回家，可以直接走进客厅，也可先经过约30㎡空间庭院再进入。双入户动线常见于250㎡超纯粹大平层，前庭入户更是类花园别墅式才拥有的居住体验。

空中双园搭配跃级主套，奇偶数层均为空中双园设计。偶数层为公私双庭院，约30㎡公共入户庭院，可作为户外烧烤聚场、午后休憩的露台氧吧，放松身心的露天SPA。约11㎡的私属空中花园，与之相连的约38㎡酒店式主卧套房，配置了敞阔休息区、独立衣帽间，功能完善，越级平墅式享受。

奇数层为南北双花园。北向约9㎡独立家政阳台，南向约33㎡私享空中花园，连通客厅和两个次卧。这样的三面宽空间，体现出十足尺度感。

（效果图）

度假酒店式造景 都市虹夕诺雅风

这样的产品力，把招商·林屿境放到整个大湾区，注定高光可期。除了户型的打造，招商林屿境在产品的迭新上倾注匠心，在公区的打造上，也是独一档。

“一带”，即环绕林荫花园街区的自然步径。

“两芯”，即两大社区核心景观：森系度假无界泳池、多维立体漂浮水亭。

“八境”，即八种游园场景，观赏性极强。

参鉴虹夕诺雅度假酒店所打造“一带两芯八境”，浮屿森境系园林，社区内还规划有露天度假泳池和全龄泛会所空间，居家亦如度假。

作为广州首个四代宅产品，招商·林屿境有着领先全国的产品力，也有着“一城当先”的全维配套。距离地铁18号线直线距离约400米，拥有超乎主干线的舒适通勤体验，仅需4站即达珠江新城、3站琶洲，2站南村万博，让生活在“半小时生活圈”内更加丰富多彩。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）