近年来，北京楼市的政策调整和市场需求变化，推动了大户型住宅的持续升温。前不久，北京楼市出台新政，取消普通住宅和非普通住宅的分类标准，其中对于购买面积140平以上的家庭，唯一套住房减按1.5%的税率征收契税；第二套住房减按2%的税率征收契税。此举不仅降低了购房门槛，也为市场注入了更多活力。

在当前的慢周期时代，消费者对居住环境的舒适度要求不断提高，越来越多的购房者从“小户型刚需”转向“中大户型改善”。尤其是三孩政策放开后，家庭结构的变化推动了对宽敞居住空间的需求增加。如今，“住得好”已成为购房的主要目标，而非仅仅“有房住”。

（示意图）

东坝作为朝阳区的热点板块，多次蝉联区域销冠。然而，目前东坝的大户型产品供应不足，难以匹配新一代购房者对宽敞居住空间的渴求。对开发商而言，调整产品结构，以更大面积的住宅满足实际需求，才是区域发展的“长效药”。

北熙区新品“仕界”，“越级”而出

东坝，作为朝阳又一新CBD，近年来在规划和配套上取得飞速发展。其中，地铁3号线（一期）和12号线已于12月15日首班车起开通试运营（初期运营），这两条线路不仅连接国贸CBD、朝阳公园和三里屯，还将贯通中关村和金融街核心区。从北熙区出发，8站通达三里屯，4站直达三元桥。而规划中的R4线，未来将串联首都两大机场。这些交通利好将进一步增强东坝与首都核心功能区的联动性。

（示意图）

在教育布局上，北京中学东坝北校区已开工建设，包括初中部、高中部和国际部。目前已启动的一期建设项目，包括初中24个教学班和高中54个教学班，计划于2025年交付使用。

12月5日，作为东坝超级大盘的北熙区，重磅推出三期新品“仕界”，不仅填补了东坝区域大户型产品的空白，而且以全维度的优势重新定义了区域高端改善型住宅的市场标杆。

规划越级，填补东坝大户型空白

北熙区新品“仕界”应需而来，从匠心设计到毫厘间的用心，只为构筑有长久生命力的居所。约1.8的超低容积率以及2T2的建筑布局，令这里的楼间距最大达到了约93米。伫立窗前，城市天际线与自然美景尽收眼底，为生活注入豁然开朗的心境。

建筑“越级”，重塑东坝天际线

（示意图）

在建筑设计上，“仕界”完美诠释功能与美学的平衡。大面积窗墙比例与超纤细边框设计，辅以铝板、石材、格栅等高端材质，重塑建筑的高级质感。

景观“越级”，沉浸漫游立体森境

（示意图）

在园林设计上，“仕界”基于16.3米高的“空中花园”，以“风谷之境”为主题，精心打造风速运动场、风吟花园、风畔阳台等多个景观节点，从运动健身、亲子互动到社交休闲，让生活于此处处皆成风景。

尺度“越级”，创新全新的居住场景

（样板间示意图）

源于对高端生活方式的深刻洞察，“仕界”精心设计建面约150/170㎡奢阔四居户型，约6.8米百变宽厅，带来了越级的场景感。在这里，您可以将宽厅打造成家庭的艺术展览区，摆放私人珍藏的艺术品；或将其设置为影音休闲区，沉浸于科技与感官的双重享受。

奢阔主卧套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间。在这里，您可以享受早晨的第一缕阳光，亦可沉浸于晚间的安宁静谧，每一天都被定义为生活的奢华仪式感。

此外，“仕界”精心打造“双灵动空间”。多功能厅与开放式厨房的联动设计，让厨房不仅是烹饪美食的场所，更是家庭互动的中心。岛台设计巧妙连接了备餐与社交，您可以边烹饪晚餐，边与好友畅聊，或以大圆桌款待亲朋欢聚，让每一个瞬间都成为难忘的记忆。

（户型示意图）

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）