今年北京新房市场，传统的交易高峰期“金九”没有出现，“银十”成色却在11月份的网签数字中有所展露。据中原地产数据显示，11月北京新房共网签4888套，同比去年11月上涨12%，环比今年10月的4434套上涨5%。

观察网签数据可以发现，除了90平方米以下纯刚需户型成交上涨，改善盘大户型房源成交套数也有所提升。在11月网签套数排行前十的项目里，除了京玺、住总青年one等纯刚需盘，北京宸园、北京御翠园等以改善大户型为主的项目也是榜上有名。

分析大户型受关注的原因，有业内人士表示，9月份以来降低房贷利率、降低首付比例、放松限购、取消非普通住宅等一系列政策利好不仅降低了住房交易成本，更提振了部分购房者信心刺激了交易；不过当前购房者买房仍比较谨慎，根本上还是需要房源本身能够满足购房者对区位、配套、品质等方面的置业需求。近期，置业者对京投发展北熙区的再次聚焦便是案例之一。

周边轨道交通即将通车 配套加速兑现

据北京市交通委消息，12月15日，备受期待的轨道交通3号线（东四十条站—东坝北站段）、12号线（四季青桥站—东坝北站段）开通试运营。此消息一出，位于东坝北区的大型TOD（Transit-Oriented Development，即以公共交通为导向的开发）项目——京投发展北熙区再次受到置业者的高度关注。

（轨道交通3号线、12号线线路图，图源：北京发布）

据悉，该项目距离轨道交通12号线东坝西地铁站较近，与3号线和12号线的交汇站东坝北站仅一站距离。两条线开通后，将进一步拓展东坝居民轨道出行的可达范围，快速通达望京、三里屯等潮流商圈，直达首都机场线换乘站三元桥，链接四季青区域。

同时，东坝西站、东坝北站将形成“一段两站”的城市节点，可提供约90万平方米的住宅、45万平方米的商业办公空间，形成了上下联动、复合高效的轨道交通综合开发特色区域。

在东坝西站与东坝北站两个地铁轨交节点之间将形成地下铁轨、地下商业、地下连廊与地上慢行系统的多种连接形式。通过这些连接形式，社区居民不必经由地面，抵达公园、商业、住区等，与城市联通。

（区域鸟瞰图）

契合东坝的总体发展规划，位于“一段两站”核心区域，围绕“东坝北西区地铁上的立体未来之城”的定位，北熙区结合京投发展TOD项目的建设经验，对项目进行了精细化设计，以推动北京首个城轨融合、低碳智慧、低碳宜居示范区的打造。

据介绍，北熙区建筑面积超56万平方米。通过便捷交通网络，社区居民不仅能够享受到三里屯、国贸等北京尖端商圈资源，而且毗邻有着“第二三里屯”美誉的金盏国际合作服务区，社区内更打造了时尚与人文相结合的特色街区——绿谷步行街。在绿谷步行街内，将设立艺术街区、聚会天地、童玩乐园、宠物公园、休闲club等板块，高品质满足人们日常生活需求。

此外，北熙区还与北京中学东坝北校区相隔一个街区。根据北京朝阳发布消息，该校区正在加速建设，预计于明年9月交付。

同时，北熙区处于坝河生态景观廊道与北小河生态景观廊道交汇辐射区，生态资源丰富，给居民营造出了丰盛的休闲、娱乐、亲近自然的空间。

三期大户型推出 看见品质生活新切面

周边配套的加速兑现，进一步释放了先规划、后设计的北熙区“含金量”。12月5日，北熙区三期仕界推出，其所构建的生活场景，更打开了高品质生活的新一面。

据介绍，北熙区三期仕界，建筑面积约6万平方米，容积率仅1.8，共计推出252套产品，全部为大户型，其中150平方米户型180套，170平方米户型72套。

值得注意的是，因为处于盖上区域，三期产品首层的地面标高就已经达到16.3米，犹如一个空中花园，天然具备开阔视野，且具有较好的居住私密性和舒适度。

（园林效果图）

其景观园林以“风谷之境”为主题，打造一系列具有动感的主题场景。像三期南侧将建设一个“风速运动场”，周边种植高大乔木，业主可以在绿荫下享受运动带来的舒适。英式花园“风吟花园”则配备了秋千、卡座等，让孩子们的欢乐和笑声在绿植花径中晕开。地势高、低容积率，叠加较大楼间距，北熙区三期产品的布局在保障楼宇之间采光、通风的同时，为业主提供出门可亲享空中绿岛的自然生活体验感。

（建筑效果图）

在建筑设计上，北熙区更将现代精工体系与东方建筑美学相结合。在建筑顶部两侧打造了犹如飞机机翼的挑檐，香槟色铝板与灯带交织，呈现出浓郁的艺术气息。大面积窗墙比、纤细边框设计，营造出疏朗、内敛的建筑气质。

（室内实拍图）

建筑设计中的简约风格在精装空间内得以延续。北熙区三期将打造现代“理想人居”作为生活主张，希望通过空间形态的变化，将人与空间、时间进行持续性融合，以满足居者对不同生活场景的需求，塑造高品质生活体验感。

其中，150 平米的四室两厅两卫户型，充分运用空间动线关系，注重线条的简洁和功能的实用，通过空间的灵活分割，满足现代家庭的多样化需求。比如，该户型搭载大面宽横向宽厅的同时，客厅、餐厅还可以分别加载书房、儿童活动区，北向设计了多功能空间，业主可以根据不同需求，对室内生活场景进行自行定制，构建自身更舒适的生活方式。

北熙区170平方米的四室两厅两卫户型则采用了现代简约的设计风格，摒弃繁复装饰，使用精选皮革、艺术玻璃、古铜不锈钢等现代材质匹配大尺度横向空间，塑造质感美学空间。整体格局规整，南向面宽达13.85米，且设计了通透、多变的客厅空间，既能与厨房联通，也可与书房互动，可以是朋友们的欢聚场，也可以是静享品茗、阅读美好时光的生活场。主卧套房酒店式设计，独立衣帽间、独立卫浴，彰显居者的居住尺度。

作为由专注地铁停车场上盖综合开发的房地产企业京投发展打造的大型项目，从园林、建筑到室内空间设计，北熙区都展现出独特韵味。在改善性住房需求潜力充分释放的过程中，三期大户型的推出则让北熙区更受欢迎。

（注：本文为央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）