2025年3月，中旅投资以“三榜齐发”印证行业地位：跻身中指研究院“中国房地产百强企业”第47位、观点指数研究院《2025房地产卓越企业表现》第46位、亿翰智库“中国房企综合实力TOP100”第49位，稳居行业TOP50阵营。这一系列成绩不仅凸显中旅投资在行业深度调整期“稳健增长、品质突围”的硬实力，更彰显了央企在城市开发运营领域的卓越影响力。

战略升维：一体两翼布局与核心城市深耕逻辑

中旅投资作为中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发”为主业的央企之一。面对新型城镇化与消费升级的叠加机遇，企业坚持以“一体两翼：地产开发+运营型业务+服务型业务”战略锚定发展坐标系，致力于成为有卓越影响力的城市开发运营服务商。

2025年，以企业定位与品牌战略为引领，中旅投资推出「匠造空间·筑美生活」的全新品牌主张，以“客户至上、追求卓越、诚信阳光、使命必达”的价值观，关注每个空间个体的美好向往，创造高品质、多元化的城市生活场景体验，持续探索不同城市时代精神的表达。全新品牌战略背后，也是中旅投资作为央企对国家发展脉络的深度理解与资源整合能力的集中体现。通过积极融入国家战略布局与跨领域资源协同，形成了特有的发展路径，其核心战略落位三大特征是：聚焦核心城市群、属地化开发能力、差异化产品矩阵。

行业观察指出，中旅投资的战略本质是以“空间运营”替代“土地开发”，通过“资源聚焦－产品创新－运营赋能”的闭环，重构城市空间价值。

品牌焕新：匠造空间·筑美生活 全新品牌主张发布

作为中国旅游集团旗下的城市开发运营服务商，中旅投资践行央企使命，2025年全新发布“匠造空间·筑美生活”品牌主张，依托于旅迹全球的眼界和多元产业带来的资源优势，以旗下“一体两翼：地产开发+运营型业务+服务型业务”战略为支点，全面推动“匠心筑美”“生活筑美”“场景筑美”“服务筑美”在每个空间落地生根，为用户打造多元的生活场景和丰盛的生活内容，持续创造除功能满足之外、独一无二的情绪享受和精神价值。

全球视野下的在地文化与审美表达，让建筑成为城市的灵魂。中旅投资深谙“设计语言全球化”之道，通过携手国际大师团队，将全球化的设计理念与在地文化深度融合，打造出一系列具有城市IP属性的高颜值标杆建筑。

其中，三亚中旅·馥棠公馆项目由国际建筑大师彼特·罗柏、景观设计大师李宝章、空间设计师梁景华及肖正恒联袂打造，成为海南自贸港建设下“国家海岸黄金中轴线”上的封面作品，多项殊荣背书的产品力开启三亚高净值客群终极改善时代。

成都中旅·青羊馥棠项目对标世界豪奢酒店，从曼谷嘉佩乐酒店获取园林灵感，定制城市度假感封面作品，成为城西改善住宅的颜值标杆，其馥歌会馆将四川天府文化融入空间之中，打造城西少有的高端顶奢会所。

四川马边·卡莎莎度假区汲取川西民居群落形态，以融合木结构的传统民居对话秘境山水，让每一间川西民居院落成为可触摸的东方美学沉浸场域，让在地文化重焕生机，成为乡村振兴标杆。

中旅投资极具前瞻性的“国际化审美表达+本土文化内核”的设计理念，不仅让建筑成为城市地标符号，更为客户提供了兼具艺术价值与生活品质的理想居所，为客户实现“有所居”的美好承诺。

当产品力兼具美学张力与功能主义，才能使“居住容器”升华为“美学地标”。中旅投资的匠心美学，在于让每一块土地生长出独一无二的美好故事。

（三亚中旅·馥棠公馆实拍图）

（成都中旅·青羊馥棠实拍图）

（四川马边·卡莎莎乡村度假区实拍图）

在社会趋势从“功能消费”向“情绪消费”跃迁的浪潮中，中旅投资以“场景筑美”为核心理念，通过空间情景力与多元业态的深度融合，打造出一套“文化共鸣－情感共振－记忆留存”的体验闭环。新一代消费者对空间的期待已超越功能，转向“情感共鸣、文化认同、自我表达”。中旅投资旗下运营型业务，将精品酒店、非标商业和长租公寓等多元业态编织为情绪价值的载体，构建起“空间即内容、场景即IP”的度假文旅新生态。

IP化场景营造，从文化符号到情感共鸣。中旅投资深谙“空间情绪力”的本质是文化认同的具象化表达。在与阿那亚合作的广州中旅·阿那亚·九龙湖项目中，整合文旅特色IP及优势，精心运营艺术资源，以“重构广府精神原乡”为内核，将岭南文化符号转化为山水场景体验，依托自然景观优势，持续兑现优质商业配套，并承办了《抖音看见音乐计划·很高兴音乐会》《老狼和朋友们音乐会》等多个潮流IP活动，为客户提供一半烟火、一半诗意的山湖生活，成为大湾区文旅标杆；宁波海泉湾PLUS·沐野之泉定位新型城市休闲温泉度假目的地，通过深海真温泉疗愈、创意餐饮、都市休闲娱乐的立体化场景营造，构筑城市一小时微度假圈的疗愈系第三空间，3 月开业即荣登中购联购物中心行业 2024 年度主题商业新秀榜；杭州湘湖越界X-LIVIN，传承萧绍地区传统民居建筑样式，延续了杭州古而有之的风雅，叠加国际化的当代生活美学，围绕“雅、趣、茗、宴、疗、艺”六大核心体验，打造创新性、开放式文旅商街，构建“无需奔赴即可到达”的城市湖区微度假生活体系，并成功入选“2024 年市级特色商业街”；此外万宁中旅·日月逐浪项目与国际造浪设备头部品牌AWM公司达成深度合作，打造中国首个冲浪主题潮流度假目的地，场景内容包括人工冲浪池、艺术中心、冲浪主题酒店、潮流街区、滑板公园等多元业态，部分空间预计将于2025年底对外试运营，届时将实现全天候、全季化、多场景冲浪。这些场景不仅是物理空间的再造，更是情绪符号的转译。

（杭州湘湖越界X-LIVIN实拍图）

（宁波海泉湾PLUS·沐野之泉实拍图）

（广州中旅·阿那亚·九龙湖实拍图）

（万宁中旅·日月逐浪效果图）

中旅投资以“微度假+深度IP文旅体验”多元场景提升生活方式体验，打造兼具温度与质感的幸福生活场域 ，创造超越期待的情绪价值，当空间激发共鸣，便从“冰冷的容器”进化为“有温度的生命体”。

中旅投资以“服务筑美”为核心战略，依托多年服务C端客户的丰富经验，深度洞察中国幸福家庭用户的生活方式 ，通过全周期权益体系&全产业链资源整合，构建行业引领的服务生态。2025年中旅投资将持续优化和迭代客户服务体系，例如在海南，立足于多元产品资源优势，打造“地产开发、运营型业务、物业型业务”三大业务的跨域业主权益平台，将通过线上会员运营系统打通业主权益体系，未来中旅投资的业主，可以享受在万宁中旅·日月逐浪、三亚中旅·馥棠公馆和三亚湾总部基地项目的高端会所、业主食堂、精品酒店以及中国旅游集团在琼部分业务的权益。同时，高端文旅项目将以国际认证赋能会所管家服务体系，持续为客户创造“超预期的”的惊喜服务，实现从物理空间到情感互联的升维。

（中旅投资“馥家”物业服务体系示意图）

从“空间供应商”到“生活方式运营商”的升维跨越。中旅投资不仅重新定义了服务力的价值逻辑，更以一套覆盖“资源－场景－情感”的服务操作系统，树立了文旅地产服务力迭代的行业标杆。

中旅投资始终以“人”为尺度重构空间价值。其“匠造空间 筑美生活”的品牌战略不仅是产品宣言，更是对城市文明进程的深度参与。在国家“新质生产力”发展要求下，这家央企正以美学为锚、以创新为帆，构建起“美学产品力×场景体验力×服务运营力”的竞争壁垒。未来，中旅投资也将继续为时代交付经得起考验的“美好生活答案”。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）