政策驱动下的全国楼市正在释放积极信号，尤其是豪宅市场在分化时代展现出强大的吸引力与价值韧性，率先走出了—条独立行情。

相较于上海豪宅的持续热销，北京豪宅圈近两年表现相对平淡。今年6月，一场来自海淀的豪宅成交热潮再次引爆北京市场，打破了上海“一枝独秀”的格局。

而这个由建发房产倾力打造的标杆级项目—建发海晏，也解答了当下高端市场的制胜逻辑：面对比较“挑剔”的塔尖精英客群，一线地段之上的TOP级产品，才是他们的优选。

海淀网签双冠王 强势提振北京市场

从拿地到开盘，建发海晏的操盘团队仅用了161天，便以强劲的市场表现领跑全国豪宅市场。6月12日首开，项目实现了认购185套，约62亿元，套均总价约3350万的销售佳绩，成为北京楼市的现象级红盘。

更让人难以置信的是建发海晏的网签速度。根据北京市住建委官网数据统计，项目开盘10天网签破百，18天网签138套40亿+，销售均价达到13.5万元，最高单价直逼16.1万元，荣登6月份新房网签套数、网签金额北京TOP2，海淀TOP1。业内人士称，建发海晏的热销让北京楼市重现盛况，更以真实成交重新定义高端市场的价值标准，为全国楼市树立了新标杆。

（建发海晏网签情况，企业供图，央广网发）

事实上，北京市场在2015年就被称为“豪宅元年”，且很长时间都是中国高端住宅市场的风向标。然而近几年，上海豪宅开启了爆发式增长，成交量已经超越北京，站位全国第一。虽然北京楼市经历调整后，依托其城市实力以及政策利好，展现出较强的抗压能力和恢复势头，但始终缺少一个提振市场信心的关键爆点与示范效应。

建发海晏的开盘正是北京市场期待已久的突破点，极大提振了开发商、购房者以及相关行业的信心，再次证明了北京海淀具备支撑高端产品的实力和深厚购买力。它超越了项目本身具有的价值意义，被视作北京豪宅新的风向标，正在深刻影响着全国高端市场的格局。

核心地段之上 建发房产新中式的集大成者

亮眼数据的背后离不开建发房产北京整个团队的操盘策略和硬核实力。在建发看来，真正的优质资产，是对稀缺资源的占有，并在稀缺资源上进一步精研产品，兑现高阶的生活想象。而这也是建发海晏引发塔尖人群集体追捧的本质。

作为“新中式”的传承者，建发房产一直致力于对中式建筑与生活空间的“创新式传承”。自2020年进入北京市场以来，建发房产北京团队在不同项目上演绎了王府中式、禅境中式、风雅宋韵等多种产品风格，形成了自己独特的IP，并成功将“新中式”的产品理念根植在了很多北京购房者心中。

（建发房产产品系，企业供图，央广网发）

建发房产已经在北京布局了十个项目。建发海晏作为在京第九座全新的“新中式”代表产品，建发海晏可以说是产品优势与操盘能力的集大成者。凭借对北京市场的深刻理解以及土地价值的精准研判，其操盘团队选择在海淀清河板块落地项目，真正“择址三山五园，立基滨水龙脉”。

据介绍，项目所在地位于北京的科教文卫核心区，上地信息产业基地、中关村科学城核芯区、中关村软件园多个产业板块环绕，拥有全国优质的科研力量。这里，出行有昌平线朱房北站和13号线上地站；购物有清河万象汇、华联BHGMall等商业综合体；学校除了已有的海淀第二实验小学、十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学，还规划了一所九年一贯制学校，官宣由清华大学附属实验学校承办，计划2026年初动工，2027年6月完工（入学以教育部及学校招生信息为准）。而这些优质资源的汇聚也将吸附一大批高净值财智人群。

（建发海晏区域示意图，企业供图，央广网发）

深研人文底蕴 以匠心全面升维产品力

在地段、资源和圈层上处于上层的建发海晏并不满足于打“安全牌”。为了不负海淀这片充满科技与人文魅力的土地，建发房产在产品力端持续深研，开创豪宅版“好房子”全新样式，成功打造出塔尖人群可以臻藏的资产压舱石。

据介绍，建发海晏深度剖析海淀人文底蕴，对标三山五园里的王府大院，对望清华，颐和山水，推出了建面约183-340㎡的静音大宅。该项目坚持产品主义，从大门的设计到园林景观的规划，再到室内空间的布局，每一处细节都彰显出对品质的极致追求，是北京罕见的一线滨水豪宅。

（效果图，企业供图，央广网发）

在规划与设计上，建发海晏注重与文化肌理的融合，以“王府中式美学”为内核，将颐和园皇家园林大气磅礴与江南园林的曲径通幽、中式建筑飞檐斗拱的精巧雅致融入现代建筑。其中，大门采用“八檩抱厦门殿”设计规制，以颐和园东宫门形制为蓝本，演绎出“门庭十珍”的建筑美学，给人中国传统礼制的归家仪式感。园林设计方面，建发海晏同样师法颐和园，遵循四重礼序、园著东方的造园法则。项目通过“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，营造出四季丰盈的十八景，还原人与自然共处的秩序感。此外，建发海晏还精心规划了约3600平方米的海晏荟会所，丰盈业主多元的高端需求。

（效果图，企业供图，央广网发）

在精研产品空间上，建发海晏坚持“看得见的品质”与“看不见的较真”并行。为了全面提升居住舒适度，房子的局部层高达到了3.2～3.6米，不仅大大高于国家住宅标准，更是高于同类高端楼盘标准。同时，项目还通过全屋华为智家系统、五重静音科技等前沿配置实现品质升级。在精装标配方面，项目不惜加码投入成本，全屋窗户均采用德国旭格或同档品牌的高品质系统门窗，四玻两腔一夹胶、超白玻系统窗等高级配置，有效降低室外噪声影响。

（建发海晏展示样板间实景图，企业供图，央广网发）

值得一提的是，针对高净值客群的审美升级，建发海晏邀请了多位非遗大师，将非遗的工艺引入住宅项目，以此满足高阶层的价值需求，形成溢价壁垒。

建发海晏的热销，不仅是数字带来的震撼，也是一场对建发房产在京的操盘开发、精准营销、产品品质的综合肯定。它代表了“产品主义”在北京市场上的又一次胜利，也意味着全国豪宅市场迎来了全新的价值定律：在稀缺资源之外，唯有尊重城市、尊重土地、尊重客户，以硬核产品力兑现生活本质，才能无惧周期，实现行业破局。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）