10月24日，地处深圳光明区凤凰城板块的中建观玥取得最后一栋楼宇2栋的预售许可证。作为光明凤凰城核心区的住宅地块，该项目凭借其稀缺的区位价值、成熟的外部配套以及新规下的高实得率创新户型，将再次成为市场关注焦点。在市场热切期待中，中建观玥最后一栋2栋共192套房源的入市，标志着这一“网红盘”正式进入收官阶段。据悉，本次2栋加推将延续项目一贯的品质，以建筑面积约80-106㎡新规全功能户型，为市场提供难得的置业良机。

（效果图）

“珍稀”价值凸显：光明核心区，置业需求旺盛

中建观玥名邸位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处光明科学城产业转化区与凤凰城中央商务区的核心地带。作为光明区“十四五”规划中明确的科技总部基地与科创融合先锋区，该区域承载光明科创版图的核心功能。

光明凤凰城作为光明科学城核心区，近年来住宅用地供应日趋稀缺。中建观玥所在的凤凰城板块目前已无新增宅地规划，而区域产业人口却在持续涌入——光明科学城已布局23个重大科技载体，引进华为、大疆等企业总部，随着产业与人口的快速集聚，住房置业需求增加，中建观玥最后一栋共192套房源为购房者提供拥有“核心区珍稀席位”的难得机会。

地段价值：多维配套，成熟生活圈所在

光明凤凰城作为光明科学城核心板块，近年来在交通、教育、商业、生态等配套方面取得实质性进展，区域宜居度不断提升。中建观玥周边已形成成熟生活圈，覆盖教育、交通、商业、医疗等全维度需求。

交通方面，项目距在建中地铁13号线德雅路站仅100米，未来7站可达南山科技园；1站至光明城站，可换乘6号线及广深港高铁，直达福田、香港西九龙。自驾方面，项目邻近龙大高速、南光高速及外环高速，可快速通达深圳各区。

（示意图）

在商业方面，周边2公里范围内覆盖蓝鲸世界、万达广场等大型商圈。此外，光明城站周边规划有66万平方米的高铁TOD商业综合体，未来将引入高端零售、商务办公等业态，打造“城市会客厅”。

（实拍图）

（实拍图）

在生态方面，周边环绕虹桥公园、新城公园、明心园等市政公园，其中，虹桥公园作为深圳的“网红打卡地”，不仅串联起森林、碧湖与山岭，也因其独特的视觉冲击力和艺术氛围，吸引众多市民前来打卡。

（实拍图）

此外，项目附近有光明文化艺术中心、集“文化、演艺、展览、休闲”等多功能于一体，包括图书馆、演艺中心、美术馆、城市规划展览馆、文化综合区等，是光明科学城的重要公共配套设施和文化地标。

（实拍图）

在医疗方面，该项目3公里范围内分布有深圳中医院光明院区、光明区人民医院及中山大学附属第七医院3家三甲医院，为居民健康保驾护航。

（实拍图）

（实拍图）

新规户型亮点：空间创新设计，提升居住体验

作为深圳首批执行“建筑新规”的项目，中建观玥户型设计堪称“空间革新”的典范。本次2栋加推建筑面积约80-106㎡三至四房。其中建面约80㎡户型可做三房两卫，88㎡横厅新品，106㎡片区少见四房，通过巧妙空间设计，充分满足现代家庭对尺度感与功能性的双重期待。

（样本间实拍图）

建面约80㎡三房两卫户型，客厅开间宽阔，高层单位视野无遮挡，可俯瞰虹桥公园景观。主卧尺度舒适，转角双飘窗，容纳更多阳光。

（户型示意图）

（户型示意图）

88㎡竖厅三房两卫产品，东南朝向，中高区单位拥有开阔视野，宽阔阳台，主卧、次卧转角双飘窗；均衡双次卧、尺度感舒适。

（户型示意图）

建面约88㎡横厅三房两卫户型，大阳台空间设计，主卧、次卧转角双飘窗，均衡双次卧空间、尺度感舒适。

（户型示意图）

建面约106㎡四房两卫产品，片区少有的四房单位，适合二胎家庭改善置业需求，俯瞰社区都汇动感园林，享舒适宁静，多飘窗设计，客厅飘窗让景观视野更惬意。

（户型示意图）

自2024年首次开盘以来，中建观玥屡创销售佳绩。2025年9月20日，项目1栋开盘当天去化超九成，凸显出市场对高品质楼盘的热烈回应。此次2栋加推，备受客户及市场关注，不仅为购房者提供入驻光明凤凰城的珍稀机会，更以成熟的外部配套、创新的户型设计及央企精工保障，引领区域人居品质迈向新高度。

（注：此文为央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）