11月17日，《深圳市龙岗区平湖北片区空间规划研究》中标公告正式发布，研究立足于高起点站位，对标国际品质，核心直指平湖中心将协同龙华中心共建“世界级半导体科技城”，加快双区向北发展步伐。这标志着，龙华北中心升级为深圳北部中心迈出实质性一步。

就在区域升级利好落地后的同一周，11月22日，位于龙华区的鸿荣源观城项目加推1栋一单元“楼王”新品，热销态势再次印证了观城在龙华区乃至深圳楼市中的地位。

数据的表现更为直观——今年5月，鸿荣源观城首开告捷，迅速占领了观澜板块新房市场的“半壁江山”，彼时，观澜每成交10套新房，就有7套是观城，自5月首开至今，观城稳居板块新房销售冠军。

区域量级迎来加码，市场红盘随即呼应，前者带来深圳北部中心未来十年的发展信心，后者则给出市场信号敏锐的“风向标”，整个深圳市场为之见证，也在购房群体中形成了一种共识：在龙华北，买房先看观城。

北部中心崛起，全能配置持续落地

选择在哪里安家，往往是对未来生活的投票，需要对区域规划有清晰地了解。

近几年，深圳北部中心正在崛起，也改变着深圳人过往对其的认知。鸿荣源观城所在的“鹭湖中心城”，是龙华区重点建设的七大片区之一，与北站国际商务区共同构成龙华“南北双中心”发展格局。而龙华北中心如今已集聚了龙华区70%的产业，华为、迈瑞、华润、稳健医疗等龙头企业领衔，超3300+家高新企业在此落户，形成了一个年产值营收超3300亿元的庞大产业集群，将引领龙华区的下一个十年发展。

（区位示意图）

区域价值底座如此坚实而雄厚，回归到人居层面，鸿荣源观城的系列周边配套自然也是“顶配”，目前正以实实在在的落地速度，构建起一套完善的生活系统。

对注重子女教育的深圳家庭来说，11月传来的消息令人振奋——港中深基础教育集团龙华区新校区正式动工。据了解，该学校是鸿荣源观城第一期规划学校项目，是由香港中文大学独立运营的九年制公立国际学校，72个班、3360个学位。

与此同时，项目本身也规划有2所公立九年一贯制学校及5所幼儿园，为业主们提供了从学前教育到初中的“一站式”教育配套，让孩子成长的每一阶段都踏实安心。

交通出行方面，目前，观城项目坐拥地铁4号线“观澜站”直连的便利，更有在建的22号线（预计2028年开通）与规划中的18号线于项目交汇，未来将形成“三地铁”的便捷出行格局，这意味着每天的通勤时间更加可控，生活与工作的平衡也有了更多可能。

生活配套逐步完善的同时，片区的文化氛围也在同步生长。人文气息浓厚的鹭湖中心城，规划建设了“鹭湖四馆”，涵盖图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面超22万平方米，构成了龙华规模最大的文化建筑群，预计今年年底完工，2026年可对外开放，也是不少深圳家长选择了鸿荣源观城的一大重要因素。

（效果图）

区域价值已然明朗，配套能级仍在持续跃升，今日的鹭湖中心城，已凭借坚实的产业根基与顶格的城市规划，展现出强大的“当下兑现力”，随着半导体科技城的共建、城市配套的落地与立体交通网络的织就，未来居住于鸿荣源观城的生活，也将更具想象力。

一座大城的全能主义生活实践

如果说区域的成长是深圳城市发展的馈赠，那么观城自身所构建的“全能大城系统”，则是许多深圳购房者选择观城的重要原因。

这座建面约410万平方米的大城，是“造城专家”鸿荣源又一次进化升级，在每一个与生活品质息息相关的产品维度上，鸿荣源观城都以卓越的产品力，树立起了区域的新标杆。

（效果图）

最令市场触动的，首先便是项目的格局与担当。在总计约81万平方米的占地范围内，项目贡献了约一半的土地用于建设学校、公园、道路等城市级配套，要知道，接近50%的配套贡献率，在当前的深圳新房市场十分少见。

届时，观城业主们下楼即享约40万平方米的“观城壹方”商业，该商业是鸿荣源对“壹方天地”成功模式的升级演绎，未来将是深圳的又一个大型商业地标，既为业主生活提供了日常繁华，也是房产价值中一份沉甸甸的底气。

“观城壹方”商业与地铁4号线“观澜站”无缝直连，并与“观澜之钻”地标建筑、百年马坜大屋等历史文化遗迹及公园景观巧妙融合，构建了一个集文化、地铁、公园、商业于一体的湾区新商业地标，让观城业主们以后的繁华日常，更多了几分深圳独有的人文静谧。

据了解，目前，观城的商业配套正在加速兑现，“观澜之钻”整体雏形已基本呈现，观城壹方商业外立面即将完成，百年马坜大屋也即将迎来重现。这些肉眼可见的变化背后，是观城生活场景一步步从蓝图走向现实的过程。

（效果图）

值得关注的是，让观城业主们的生活品质与传统住宅拉开明显差距的不只是商业，该项目还是一个下楼便可步行贯穿5大公园的小区，开发商独创超3.6公里的空中漫步道，将5大公园全部串联，一座将家安放在城市生态绿肺里的“公园之城”由此而来。

（示意图）

鸿荣源观城不仅坐拥城市北拓与产业升级的“天时”，也以410万平方米大城体量，在商业、生态、交通、教育、设计等维度构建起实力，这些因素也是项目能够持续热销、稳居红盘之列的根本原因。

八大维度整合，引发市场认购热潮

11月22日，鸿荣源观城正式加推1栋一单元楼王，以扎实产品力和总价约320万元起的诚意门槛，兼得高实用性与高性价比，再次引发市场关注与认购热潮。

此次在市场的高呼声下，观城加推的楼王单元，同样精准覆盖从首置青年、成长家庭到奢阔改善的全生命周期需求，产品面积段十分丰富，户型建面约89-142平方米，每一款皆备受深圳购房群体追捧。

对于刚需购房者来说，项目89平方米的户型无疑是一个理想的选择。该户型实用的“3+1房”布局受到许多刚需青睐，额外预留的多功能房，可根据需求轻松转变为儿童房、书房、茶室等，轻松适配家庭全生命周期的成长与变化，满足了深圳首置家庭对功能与预算的双重需求。

同时，仅53席的142平方米南向4房2卫，是观城此次加推的“收官楼王”户型，深受片区高端置业人群的喜爱。该户型坐拥一线景致，可俯瞰公园、远眺鹭湖等自然景致，开发商在户型设计上采用四开间朝南搭配巨幕全景窗，从客厅到卧室均能享受到阳光与风景。

（户型图）

据了解，观城当前在售产品预计交付时间为2026年，相当于今年买、明年住，对于购房者来说，进一步增加了置业的确定性安心感。而在这样高效兑现承诺的背后，是鸿荣源作为“造城专家”的强大运营实力与一贯稳健的交付保障。

中指研究院数据显示，2025年1—10月，深圳销售面积TOP20房企合计销售294.28万平方米，其中，鸿荣源以50.99万平方米的销售面积排名第一，超过了招商蛇口与深铁置业，也进一步验证了深圳购房者对于鸿荣源品牌的高认可度和高信任度。

当区域规划的宏伟蓝图，与市场热销的硬核数据相互印证，当观城以“居住+商业+生态+教育+医疗+文化+办公+产业”的八大维度整合，与“今年买明年住”的交房节点完美结合，市场共识便已形成。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）