近日，中海·京华玖序实景示范区正式对外开放，再次将市场目光聚焦于中海“玖序系”这一高端住宅产品线。

2025年，中海·京华玖序以约24亿元网签金额稳居北京东西城区销冠，成交单价高达约17.8万元/平方米，成为全市单价最高新房项目；同系的萬吉玖序则以约53亿元网签金额位列朝阳区前列，成交单价约11.4万元/平方米，领跑同价位段市场。

在高端住宅竞争激烈的北京，为何中海双“玖序”能实现持续领跑，其背后隐藏着怎样的价值逻辑，成为值得市场探讨的话题。

供应增加：北京高端住宅市场进入“品质驱动”时代

2025年的北京楼市，正迎来一场深刻的格局重构。自去年底起，北京新出让地块不再附加销售指导价，执行多年的新房限价政策逐步放开，“好房子”政策开始执行，优质地块、优质项目加速供应。

数据显示，仅2025年上半年，北京总价2000万—5000万元的豪宅供应量已突破2000套，创下近五年新高。随着供应增加，建设标准的提升，北京高端住宅市场进入“品质驱动”时代，从过去拼价格、拼成本控制，转向拼产品力、品牌力与资源整合能力等系统化能力。开发商必须拿出真正具备竞争力的作品，才能在高端客群的严苛筛选中脱颖而出。

中海双“玖序”正是在这一背景下，凭借其清晰的高序列产品线定位、深厚的资源积淀与系统化的营造能力，领潮北京高端住宅市场。

品牌为基：系统化赋能赢市场认可

作为央企背景的龙头房企，中海地产长期以来在高端住宅领域积淀深厚。“玖序系”是其面向一线及强二线核心城市打造的顶级产品线，凝聚了中海45年高端项目开发经验与国际化视野。

从上海领邸玖序、深圳深湾玖序，到南京江南玖序，“玖序系”已在多个核心城市实现口碑与销量双丰收，2024年四大玖序项目总销售额近600亿元，登顶各城市高端市场榜单。

在北京，京华玖序与萬吉玖序延续了这一基因。前者作为“玖序系”进京的开山之作，定位为“重新定义城市豪宅标准”，单盘网签额累计近百亿；后者则依托朝阳公园—亮马河板块，打造滨河艺术生态大宅，5月首次开盘便实现63.7亿元的意向销售额，稳居全年开盘金额榜首。

双项目均承接了中海在高端产品系的系统化赋能，从设计、营造到服务，形成了一套可复制、可升级的高端宅产品体系。这种品牌叠加产品线的双重背书，在信任度与辨识度上为项目奠定了高起点，成为其抵御市场波动、持续吸引高净值客群的关键之一。

择址为魂：抢占城市发展主动脉

高端住宅的价值，首先源于土地。中海双“玖序”在择址上表现出苛刻的价值逻辑：无论是成熟的内城核心，还是拥有明确规划利好的发展新区，都是具有长期价值支撑且资源难以复制的区域。

像中海·京华玖序就坐落于西城区二环内，不仅紧邻长安街，更处于北京中轴线保护缓冲区内，与天安门直线距离仅约2.5公里。这里是首都功能核心区，金融监管机构、大型央企密集分布，资源高度聚集。同时，老北京宣南文化底蕴深厚，周边环绕梁启超、林则徐、康有为等数十处名人故居，形成了难以复刻的人文场域。历史与现代、政治与文化在此交汇，赋予项目超越普通住宅的资产属性与精神内涵。区域二手房均价已突破19万元/平方米，也印证了核心地段在楼市调整期韧性。

萬吉玖序则位于朝阳区酒仙桥，南临亮马河、北望坝河，正处于朝阳区重点打造的“两河一带”世界级滨水经济区核心。随着亮马河通航、滨水商业带建设、太古坊等大型商业综合体落地，区域城市界面与功能正在全面升级。同时，板块承接中关村朝阳园的产业外溢，聚焦人工智能、元宇宙等前沿领域，首个工业AI产业园已正式亮相。此外，项目周边艺术机构云集（如798艺术区）、国际学校与高端医疗资源丰富，形成了“滨水生态+商业艺术+产业人才”的复合价值体系，吸引了新一代财富阶层与国际化客群。

产品为核：重塑高端生活新范式

在土地价值之上，产品力是决定豪宅“含金量”的最终体现。双“玖序”在产品打造上均采用前沿设计阵容，并围绕空间、材质、服务等方面设立新标杆。

在设计层面，在保证品牌统一调性，保持设计标准与品质要求的基础上，双“玖序”产品会根据不同项目条件进行深度定制。例如，京华玖序强调传统工艺与文化的现代表达，萬吉玖序则侧重与国际设计团队的协作，营造现代滨水美学。这种灵活性使其能更精准地对接细分客群的偏好。

在项目打造的过程中，中海地产非常注重住宅细节与产品价值的呈现。从已公开的信息看，两个项目在材质选择、工艺工法、公共空间设计等方面都投入了较多精力。例如，对入户大堂、园林景观、立面细节的着重打造，旨在提升社区的质感与体验感。这些投入虽然不易在短期内量化，但有助于构建项目的高端形象与长期口碑。

同时，中海地产为双“玖序”匹配了“玖系”物业服务体系，提供酒店式管家服务与定制化维护。萬吉玖序更在地下会所打造了私宴厅、红酒雪茄、恒温泳池、健身房等五大主题空间，构建兼具社交、文化、健康功能的圈层生活场域。这种从“房子”到“生活方式”的转型，正是当代高端住宅的价值延伸。

中海双“玖序”在京同期领跑，在一定程度上说明，在当前市场环境下，高端客群的决策更为理性，他们不仅关注区位，也深度考察产品本身是否与其生活理念、价值取向相匹配。随着市场供应持续增加，北京高端住宅市场的竞争将更深层次地围绕品牌力、产品力与服务力展开。双“玖序”产品的表现为此提供了具体可观察案例，其后续发展值得进一步关注。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）