12月23日上午，好房筑家·番禺巡礼——2025广州市房协番禺好房子鉴赏调研会圆满举行。广州市房地产行业协会会长陆毅、番禺区住房和城乡建设局副局长张庆华、四级调研员袁春燕，专家、房企代表、媒体代表等30余人齐聚，剖析市场表现，深研板块潜力和产业势能，探讨番禺好房的蓬勃发展。

在无强力干预下 市场表现稳健

番禺区作为广州南拓战略的核心承载区，其目标是建成“湾区智造创新高地、岭南山水花园城区”，它正凭借独一无二的战略定位、蓬勃的产业升级和坚实的市场基础，成长为融产业动能、生态宜居与门户枢纽于一体的综合性新城。

番禺区住房和城乡建设局副局长张庆华表示，2025年以来，番禺区房地产市场交出120多万方的销售成绩单，在无强力干预下市场呈现稳健态势。“好房筑家”正契合番禺市场表现。

（番禺区住房和城乡建设局副局长 张庆华）

广州市房地产行业协会会长陆毅在活动交流中强调，不论什么行业，都呈现出“好产品不缺市场”的局面，房地产行业也一样。此次调研会助力政府更加明晰如何给企业带来更好的配置，也给项目增强了如何进一步给市场带来活力的信心。

（广州市房地产行业协会会长 陆毅）

番禺区住房和城乡建设局四级调研员袁春燕提到今年市场推出的8个新盘销售情况理想，部分楼盘去化率达8-9成甚至售罄。

（番禺区住房和城乡建设局四级调研员 袁春燕）

活动交流座谈环节由广州市房地产行业协会党支部书记、秘书长李静主持，她表示，番禺区房地产市场的亮眼表现，并非偶然，而是源于其坚实深厚的区域发展基础。在当前的整体市场环境下，番禺的成交能够保持稳健向好，充分证明了这片热土所蕴含的强大韧性与独特魅力。

（广州市房地产行业协会党支部书记、秘书长李静）

建设普通人买得起的好房子

本次活动特邀深圳世联行首席技术官黎振伟、华南理工大学教授王幼松、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓、广东中原地产代理项目部总经理黄韬、广东工业大学土地与房地产研究中心主任、副教授周为吉以及广东财经大学客座教授、广州物业管理研究会副会长张伟忠等行业专家探讨番禺好房的发展脉络。

广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联行首席技术官黎振伟提到华南板块是广州房地产一张靓丽的名片。现在进入房地产后时代，板块与项目的升级至关重要，开发商需要在如何把配套做得更具特色、产品设计更强、价格更有竞争力上多下功夫，最终建成更多普通人买得起的好房子。

广州市房协专家委副主任、华南理工大学教授王幼松表示现在房地产市场与以往不同，既要做更适合年轻人的房子，也要在房屋品质上提升。住建部用“六不、六防、三省、三要”的“6633”体系定义“好房子”，不仅筑牢房屋品质基石，也提升居住经济性与便捷度。

（广州市房协专家委副主任、华南理工大学教授 王幼松）

广州市房协专家委委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分享了今年截至12月15日的数据，番禺区一手住宅卖了8130套，仅次于增城区，全市排名第二。他特别提到，越秀的项目主打刚需豪宅化，项目收纳系统是亮点，契合有孩家庭的需求。同时，番禺区房产市场能有好的成绩与政府对企业的政策支持密不可分。

广州市房协专家委委员、广东中原地产代理项目部总经理黄韬则结合在番禺居住27年的自身体验，对广地花园能够做到市场价格的维稳和楼盘多维品质的提升表达了肯定。

广州市房协专家委委员、广东工业大学土地与房地产研究中心主任、副教授周为吉提到曾实地走访市场多盘发现，现在的市场走向与早些年不同，刚需小户型，吸引年轻人成大趋势。广州足球公园的价格不高，设计精致，适合年轻人生活工作。

（广州市房协专家委委员、广东工业大学土地与房地产研究中心主任、副教授 周为吉）

看见番禺好房子 用心打造范本

本次调研活动依次到访广地花园、广州足球公园、越秀·星汇锦城的营销中心和实景样板间，在参观和随后的座谈交流中，南驰集团营销总监沈锐培、广州城投发展公司营销副总经理钟峰、越秀星汇锦城项目营销负责人王连鹏等房企代表展示出在大盘可持续运营、公建文化表达和年轻化社区产品构建的各自特色。

南驰集团营销总监沈锐培分享广地花园在今年取得了不错的成绩，前11个月签约套数排名番禺第三，广州第九。广地花园自2015年接手地块开始，花费5年时间，解决了很多历史遗留问题，并投入2亿资金在道路、水电、园林绿化、物业等基础设施做了大幅提升，获得业主的高度认可。

（南驰集团营销总监 沈锐培）

广州城投发展公司营销副总经理钟峰介绍广州足球公园是城投发展的大型共建项目，它的核心锚点是承载了无数期待的专业球场，建成后是全国第一、亚洲第二，容纳量可扩容至7.5万座次。它的诞生不只是体育的容器，更是城市经营文化的符号。他强调项目的“活力、年轻、绿色”特质，期待其成为承载城市文化、赋能市民生活的典范。

（广州城投发展公司营销副总经理 钟峰）

星汇锦城项目营销负责人王连鹏表示，项目开盘两年，去年销售业绩辉煌，全广州市住宅网签套数排名第一。作为越秀地产打造的刚需大盘，越秀·星汇锦城的亮点在于其全龄段教育配套的全面落地，并在交通、生活等配套的逐渐完善下，设计注重空间使用率和超配交标，项目整体已跳跃出刚需的配置，但依然给到更适合年轻人的“刚需价格”。

（星汇锦城项目营销负责人 王连鹏）

广地花园·观璟位于番禺华快口旁，地处广州珠江新城、琶洲会展、万博三大CBD中轴之上。5min车程直达万博，12公里到琶洲，15公里到珠城，3条地铁线覆盖，全天30趟楼巴接驳市区与地铁站。多所百年学府环绕，省一级星执学校、华师附中等，小区内配套明德广地实验学校，两所优质幼儿园。

65万平方米国际级滨水社区，1.99墅级低密人居，约10万平方米超大亲水园林。超1万平方米U+商业街，已进驻麦当劳、7-11、钱大妈等商家。压轴“观璟”新规组团，南向万博CBD，北望中心龙湖，建面约90-138平方米新规三四房产品，超100%使用率，户户朝南，专梯入户。

广州足球公园总建面约168万平方米，将构建体育赛事、综合商业、健身休闲、教育培训、文体活动中心五大业务体系，打造成“体育+”文商旅住综合体。广州足球公园足球场为专业级足球场，场内设置7.3万个座席（可扩容至7.5万个座席），建成后可承接大型国际赛事以及大型演出活动，将以综合业态运营优势，打造成为汇聚世界客流的超级城市IP。目前在售约43-95平层/loft公寓现房产品，均价1.6万—1.8万元/平方米。

越秀·大学·星汇锦城，坐落于广州番禺创新城板块，是越秀地产以“全维度兑现力”打造的迭代升级之作。项目从蓝图规划到实景落地，不仅兑现了品质居所，更构建了一个成熟、便捷、充满活力的理想生活共同体。项目一期已实现实景交付，超800户业主率先入住。星汇锦城以实景现房的底气、全维配套的醇熟与空间产品的匠心，成为大学城板块中兼具实力与温度的标杆之作，为向往品质生活的家庭，兑现“看得见、摸得着”的理想人生。

此次“好房筑家·番禺巡礼”调研会，不仅是一次对标杆项目的实地检阅，更是一次对番禺区域发展动能与楼市韧性的深度把脉。调研所呈现的，是政、企、协三方凝聚共识、共促健康的积极图景。随着“湾区智造创新高地”的蓝图一步步变为现实，番禺的产城融合之路必将为市场注入更坚实的信心与更可持续的活力。广州楼市的高质量发展，正于此落下一个个扎实的注脚。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）