粤港澳大湾区建设纵深推进，广州南拓战略持续深化，长隆万博CBD作为国家战略加持下的湾区门户、广州城市新中轴核心与五大世界级商圈第一梯队，正迎来从规划到实景的价值爆发期。作为广州南拓的“桥头堡”，长隆万博板块已从1.2平方公里扩容至7.2平方公里，迈入文商旅居产住全面醇熟的3.0阶段，与珠江新城形成南北双核格局，成为城市未来的又一“超级核心”。

（长隆万博华润置地中心示意图）

作为华润置地重仓广州的战略标杆之作，长隆万博悦府历经三年匠心打磨，以充满想象的约91万平方米城市核心地块为起点，已全面迈入集中兑现期——教育、商业、交通、生态等核心配套从蓝图变为实景，一期首批楼座近期也圆满集中交付，为业主开启高品质大盘生活。

这场跨越三年的城市共建实践，不仅彰显了华润置地作为央企的社会责任与硬核兑现力，更以片区综合运营能力、万象系商业赋能与顶级住宅产品打造，重塑区域价值格局，为广州南CBD注入持久发展动能，印证了长隆万博板块作为多元价值高地的独特优势。

前瞻布局世界级新商圈 央企责任底色筑牢价值根基

对城市发展脉络的精准研判，向来是检验城市运营商实力的核心标尺。

华润置地凭借深厚的行业积淀与前瞻视野，敏锐捕捉到长隆万博地块的战略价值——这里既是广州南拓的关键节点，更是湾区门户的核心枢纽，蕴藏着产城融合发展的巨大潜能。即便处在行业波动期，华润置地依然选择以197亿总价的大手笔重仓布局，扛起片区统筹开发的重任，以长期主义深耕于此。这份底气与魄力，不仅彰显了央企的责任担当，更将企业发展深度嵌入城市升级脉络，通过统筹整合多元资源，为片区能级提升注入持久动力，也为业主的资产价值筑牢了坚实保障。

三年时光淬炼，兑现成果斐然。2023年9月25日，项目首开即劲销30亿，创下广州开盘去化最高纪录；此后持续领跑市场，2024年荣膺广州全市住宅成交套数、面积、金额三冠王；2025年再续辉煌摘得全市成交面积第一……这份亮眼成绩的背后，是华润置地在产品打磨、配套落地、服务升级等方面的持续投入，更是对“万象所至，皆为中心”品牌价值的生动诠释，用踏实的每一步回应着业主与城市的双重期待。

如今，一期产品首批楼座集中交付，以全维度实景兑现理想人居，业主的美好生活也就此启幕。中央园林化身“城市山林”，近300棵大型乔木与蜜源、食源植物构建生态森境，更藏着满是探索趣味的“自然博物馆”。“六境归家”礼序融东方美学与现代仪式，从数十年树龄罗汉松守护的入口，到巴西白水晶照壁、凤凰木阵列镜面水院、悦仕会所等场景，归家每一步都是从城市喧嚣到归家安宁的温柔过渡。全龄生活场也被同步激活，“达尔文营地”以华南虎IP打造亲子自然探索空间，悦仕会所、阳光草坪、京都安缦风下沉卡座等则承载多元社交与独处需求；建筑质感更藏在细节里，立面和塔冠融入广府“满洲窗”“叠山纹”元素，精装大堂的温润石材与鱼肚金奢石相映、电梯轿厢的编织皮革、入户门牌的悦系标识，每一处都让 “家” 的温度触手可及。

（长隆万博悦府一期首批次交付区实景图）

片区运营赋能生长 全维配套兑现大盘生活

理想的家境背后，是华润置地在城市运营领域多年的成功经验。

华润置地深知，城市发展的深度，往往取决于片区运营的高度。长隆万博悦府以约91万方生态万象综合体为载体，打破单一地产开发模式，整合住宅、商业、教育、生态、办公等多元业态，推动长隆万博板块实现“文、商、旅、居、产”深度融合。项目不仅是居住空间的营造者，更是片区发展的核心引擎，通过资源整合与能级提升，让板块价值与业主生活品质实现同步跃升。

长隆万博CBD的核心区位，为业主生活提供了得天独厚的发展红利。作为广州城市新中轴核心，这里占据番禺“黄金十字”产业发展轴线交汇优势，南大干线贯通激活南站、万博、科创城等片区的产业协同；3/7/18号线三地铁环绕叠加广东城际贯通，构建起大湾区1小时生活圈，18号线作为全国最快地铁，4站即可直达珠江新城。依托这样的核心区位与发展势能，片区各类生活配套加速落地成型，为品质生活筑牢基础。

（区位示意图）

这份势能驱动下的配套加速落地与华润置地的城市运营能力，共同推动大盘生活的幸福图景全面展开。教育方面，广州市东风东教育集团番禺小学、广州市番禺区番雅实验学校、广州市番禺实验幼儿园教育集团第二幼儿园组成的12年全龄名校矩阵已正式开学，形成全广州公立教育的天花板，目送式教育让家长省心、孩子舒心；交通领域，城际无缝换乘通道加速推进，进一步打通湾区出行脉络，畅达广州南站及湾区各市；生态层面，“一府三公园”体系已然闭环，约667万平方米长隆旅游度假区、约2公里隆润公园、社区中央园林构筑起内外双园的生态栖居环境；生活配套上，裙楼底商、肉菜市场满足日常所需，全龄段至悦CLUB、主题架空层泛会所丰富社交场景，一条业主专属的地下“万象之路”串联起住宅、会所、商业、地铁，真正实现“居住、教育、消费、休闲、通勤”一站式满足。

（配建学校实景图）

（“一府三公园”示意图）

（隆润公园实景图）

万象赋能+品质住区 重塑区域人居新标杆

在教育、交通、生态等全维配套构筑起大盘生活基础之上，商业配套的能级与质感，更是决定生活品质的关键。对于长隆万博悦府而言，万象系商业是其大盘生活版图中不可或缺的重要组成部分，它与顶级住宅产品形成精准呼应，共同勾勒出高端人居的完整图景。

作为全国唯一生态跨界的万象系商业，项目由世界级建筑事务所BIG操刀设计，以“街区+mall”的潮奢定位，创新打造“商业+主题公园”的独特体验。业主可通过“万象之路”无缝衔接购物中心，让繁华与欢乐咫尺相连；商业与地铁贯通，进一步扩大消费辐射范围。作为城市商业价值风向标，万象系商业所到之处，不仅为人们提供艺术、潮流、休闲一体的便捷消费体验，更将汇聚湾区人流，带动区域商业能级全面提升，让业主共享商业赋能带来的资产增值红利。

（深圳万象天地实拍图）

与万象系商业的繁华赋能相匹配，华润置地选择将顶级住宅产品线“悦府”带到长隆万博板块。项目主力户型覆盖建面约110-300平方米产品，兼顾改善与终极置业需求，而项目取得的成绩，也证明了高净值客群对长隆万博板块的认可。据统计，长隆万博悦府建面约200-300平方米产品的成交量在天河、海珠、番禺三区中占比高达38%，成为广州近三年终极置业的首选。项目的规划设计，也同样高度适配改善及终极置业人群的需求，围合式布局保障了居住的私密性与舒适度，超大楼间距让每一户都能享有充足采光与通风；以“寻森”理念打造度假酒店式园林，构建内外双园生态体验，让业主在繁华都市中享受静谧绿意；社区内“双会所+泛会所”体系，同时配备户外及恒温泳池、健身活动、会客水吧等多元功能，全方位满足全龄段生活需求。

（长隆万博悦府二期建面约180平方米样板间实拍图）

随着片区配套的持续成熟与产业势能的不断释放，长隆万博悦府不仅将为业主兑现更多高品质生活的承诺，更以产城融合的深度实践，为区域人居价值与城市发展能级的双向提升提供了坚实支撑。从一纸蓝图到实景呈阅，从美好承诺到幸福履约，华润置地在长隆万博悦府的持续深耕，既是华润置地作为央企践行社会责任、彰显运营实力的生动注脚，更是城市运营商与城市共生共长的深刻实践。一期首批次的集中交付，不仅是家境的圆满兑现，更是理想生活的全新启幕。在长隆万博板块迈向世界级商圈的路上，华润置地将继续以城市共建者的初心与担当，深耕这片价值热土，持续赋能片区生长，让更多业主在这片世界级价值高地之上，享受兑现而来的美好生活，让更多美好生活愿景落地生根。

（注：本文为央广网登载的房地产行业信息，仅供参考。）