1月以来，多家机构陆续发布2025年北京房企销售业绩排名，其中，金茂北京以199.72亿元的成绩跃升至第6名，稳居北京市场的第一梯队。

过去一年中，北京楼市持续调整，新的市场环境下，“稳”成为多数房企的追求，增长和进阶更显含金量。金茂北京的逆势突破，是前瞻性布局、产品体系迭代以及营销创新的多维支撑，更是人居改善背景下市场给予责任房企的正向反馈。

（实景图）

多盘热销 筑牢业绩基石

在市场中，销售业绩是企业实力、产品实力的最直观体现。2025年，金茂北京以一张漂亮的成绩单进行了自我印证。

克而瑞统计数据显示，2025年全年，金茂北京实现全口径销售金额199.72亿元，销售面积33.55万平方米，两个维度均进入TOP10之列，旗下多个在售项目更是表现强劲。

2025年，金茂璞逸丰宜实现网签金额32.48亿元，位居北京新房年度签约金额TOP10。同时，该项目也是北京四环内新房年度网签金额冠军，丰台区年度签约额第2名。

金茂满曜则以30.14亿元、309套的成绩位列北京年度签约金额榜第11名。值得一提的是，金茂满曜于2025年6月开盘，从开盘到年末的销售期内，项目签约套数在朝阳区处于领先地位，在北京市签约套数、金额排名均进入TOP5。

（实拍图）

同在朝阳区、10月开盘的璞樾，由金茂与中建、越秀合作开发，在2025年内实现网签28.47亿元、169套，签约额在同销售周期内北京新房项目中排名第2。

与此同时，金茂北京国际社区、西山金茂府等项目持续展现吸引力。其中，金茂北京国际社区签约468套，成为北京新房年度签约套数TOP8，西山金茂府签约146套，在丰台年度签约套数中排名第8。

正是多个项目热销的合力，促成了金茂北京近200亿的年度销售业绩，夯实了其在北京市场第一梯队的品牌地位。

锚定人居改善 “金玉满堂”产品系价值显现

经历过深度调整，今天的房地产市场已经足够理性，只有精准把握市场需求、持续提升产品力的企业，才能说服置业者。金茂北京能够逆势进阶，同样离不开其对市场逻辑的深度理解和产品迭代升级的能力。

在任何阶段，区位价值都是购房逻辑的重要一环，而当改善型需求成为主力，置业者对地段的要求也更为明确。金茂北京在售项目的择址，恰好与这一逻辑相合，均位于核心区域热门板块。

整体来看，金茂北京主力在售项目五环内占比达到70%左右。其中，金茂璞逸丰宜择址南三环东铁营板块，与三环主路直线距离仅300米左右，便利通达东城、西城、朝阳等区域，且占据板块城市更新发展红利；与建发合作开发的观宸所在板块同时享受南中轴规划、花园城市建设等利好，同时有南苑森林湿地公园等优质配套加持，宜居属性突出；位于朝青板块的璞樾项目，更是实现了优质城市配套与便利通勤的双重优势，受到置业者高度关注。

（璞逸丰宜项目实拍图）

即使是五环外的布局，金茂北京也将目标定位在区域核心板块。金茂满曜所在的朝阳区三间房板块，城市界面持续改善、交通通勤便利，同样吸引了大批改善型置业者的青睐。

瞄准核心的补仓策略，让项目占据了先机。而当未来市场竞争聚焦到产品力的比拼，金茂北京在产品层面的精研，同样是业绩的重要保障。

2024年，中国金茂发布“金玉满堂”产品体系，并在北京市场陆续落地，在科技系统这一硬实力之上，深刻把握改善客群的需求，探索更有竞争力的产品。

在璞逸丰宜，金茂北京将京韵文化与东方美学同频共振，从门庭到立面，从园林到会所，深度融合艺术体验与前沿工艺，呈现北京内城高端居住的独特气质。

（璞逸丰宜项目实拍图）

作为金茂在北京的首部满系作品，金茂满曜则在满系“自在丰盈 高颜高定”的定位下，凭借艺术化产品设计、高品质私属会所、高效空间拓展等优势，树立区域居住升级的标杆。

可以说，2025年是一个集中价值显现期，金茂北京多个项目的强势表现，便是其核心布局与产品迭代策略最有力的印证。对金茂北京而言，这是一次“双重胜利”。

体验+兑现 构建品牌与业主的“超链接”

近几年的楼市，还有一个明显趋势——以住宅为核心建立起的生活方式和居住体验越来越受到购房者重视。

2025年内，金茂北京主力在售项目以品质生活为核心，聚焦高品质兑现与前置化运营，让业主提前感受金茂品质，收获更多确定性，也向市场展示了其兑现实力和运营服务水平。

6月，璞逸丰宜实景示范区正式开放，尊崇归家礼序、“燕京八景”的格调呈现、下沉式会所带来的艺术化体验，都成为深刻的记忆点，收到良好的市场反馈。

（璞逸丰宜会所实拍图）

7月，金茂满曜约150米超级城市界面正式揭幕，以艺术化叙事彰显满系品位；12月9日，项目艺术生活体验馆开放，标志着社区服务与生活方式提前进入运营阶段。

（金茂满曜超级城市界面实拍图）

两个项目的实景兑现，代表着璞系与满系在北京市场的标杆化落地，是硬实力的彰显，而以会所为载体的前置化运营则呈现了项目的软实力。

2025年内，璞逸丰宜、金茂满曜等项目积极策划了研学季、定制私宴、云端会客厅、全家庭能量派对等形式丰富的社群活动，既为业主搭建了共享、共鸣的圈层社交平台，又成功地将住宅销售转变为生活主张的表达，完美契合置业者对认同感、价值感和个性化生活方式的需求。

运维和服务，从来不是一个节点性事件，而是长周期的考验。从广渠金茂府开始，中国金茂在北京市场深耕17年，这不仅为金茂积累了深厚的客户基础，更让其有足够的底气面对新客群。

当多数房企将目光聚焦示范区实景、实楼样板间时，金茂北京再次领先一步，在广渠金茂府、西山金茂府、永定金茂府等不同交付节点的项目进行实景大区体验。

这种创新性的打法，再次展现了金茂北京的自信。通过实景体验，业主可以真实感受科技系统的高标准运维和金茂社区的高品质服务。

同时，这也为金茂在售项目带来了客户转化。据介绍，在金茂北京的新售项目中，首批成交客户的老业主推荐和再购比例超过了20%。

可以说，金茂北京对高标准服务、运维的坚持，和老业主对金茂北京的信任，形成了双向赋能，有效增强了品牌与客户的粘性。这样的实践，也为行业提供了新思路。

回顾2025年，可以看到，前瞻性的拿地布局，引领性的产品体系迭代，创造性的营销、服务体验，共同成就了金茂北京的亮眼成绩。2026已经开局，面向未来市场，金茂北京将持续关注优质板块，以“金玉满堂”产品系的持续落地和高品质呈现，探索人居改善的新高度，探寻企业健康、可持续发展的有效路径。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）