2月3日，北京土地市场迎来开年首拍，其中石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块被首钢地产以13.9亿元底价拿下，折合楼面价3.8万元/平方米。

（示意图）

值得一提的是，拿地当天首钢便正式确定新地块案名为首钢·璟瑞长安。这是北京首个拿地即公布案名、同步启动接待的项目，既彰显了首钢前期筹备的充分与用心，更凸显其深耕石景山、扎根京西的坚定决心。

公开信息显示，该地块规划为R2二类居住用地，用地规模16626.58平方米，地上建筑规模36578平方米，北排限高35米，其余区域限高45米，容积率约2.2。优质的指标组合，为打造低密舒适的居住社区奠定了基础。

此次拿地是首钢地产继璟悦长安之后，响应城市更新战略、践行国企担当的又一重要落笔，将为新首钢片区注入全新发展动能，带动京西人居价值再攀新高。

天赋地段 占位新首钢核心

地段，始终是房地产市场的核心竞争力。该地块位于长安街西延线、首钢园内，拥有得天独厚的土地禀赋，发展潜力不言而喻。

在北京城市发展格局中，长安街素有“神州第一街”之称，串联起国贸CBD、金融街、五棵松等多个核心板块，沿线集聚了大量经济、商业、金融、文化领域的优质资源，地位举足轻重。而在新版《北京城市总体规划》中，新首钢被明确定位为传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地和后工业文化体育创意基地，高站位规划为地块价值筑牢根基。

近年来，作为北京西部转型发展的核心区，新首钢在推进“首都城市复兴新地标”建设中，持续吸纳高精尖产业、文化创意、数字科技等新兴力量，成功从工业遗址跃升为国际化的文化、体育、科技融合的高端产业综合服务区，成为首都高质量发展的新兴引擎。长安街与新首钢的“双享”区位优势，直接拉升了地块未来的价值上限。

不断完善的醇熟配套，进一步夯实了地块的宜居价值与区位确定性。据了解，新地块毗邻地铁11号线新首钢站，可同步享受地铁6号线、S1号线及1号线的交通红利，高效连通金融街、中关村、丽泽等核心区域。依托主城区高量级TOD模式，地块周边喜隆多购物中心、京西新奥莱、京西大悦城等活力商业环伺；石景山游乐园、体育中心、首钢园等高浓度文化资源集聚；三甲医院、优质学校等生活配套一应俱全，构建起“全维生活能量场”。

深耕京西 彰显国企品牌实力

布局优质地块，是企业战略眼光与资金实力的有力体现。作为世界500强首钢集团全资子公司，首钢地产拥有房地产开发一级资质，秉承百年首钢延续的工业标准化与匠人精神，积淀了深厚的品牌底蕴与雄厚的资金实力。

一直以来，首钢地产坚持“双轮驱动”战略，聚焦“京津冀”与“黔渝成”两大城市群，以前瞻性眼光布局高潜力区域，开发足迹已覆盖全国12座大中型城市。在京西市场，首钢深耕数十年，是区域城市更新的深度参与者，成功开发多个具有时代地位的精品项目，与京西发展同频共振。其中，旗下首钢·璟悦长安已成为区域人居标杆，用市场口碑印证了其卓越的产品打造与区域运营能力。

落子新首钢核心区，既是首钢对京西区域发展潜力的高度认可，也进一步巩固了其在京西楼市的地位，彰显国企赋能区域发展、助力城市更新的责任担当。可以预见，首钢将延续百年国匠标准，以工业美学的严谨与人文关怀的温度融入新地块的开发与创作，持续打造经得起时间审视的人居作品。

热度升级 新老联动凸显标杆效应

首钢拿地的重磅利好快速传导，直接带动璟悦长安项目的热度升级，形成“新地赋能老盘”的联动效应。

作为京西首个“好房子”项目，璟悦长安自入市以来便备受追捧，2025年交出了一份亮眼成绩单：全年认购超300套，超额完成年度任务、达成率120%，并多次登顶石景山销售榜首，跻身北京城六区成交前列，成为京西楼市“流量担当”。

热销背后，是项目与区域价值共生，更源于过硬产品实力。依托长安街与新首钢带来的先天外部优势，璟悦长安与新地块共享全维配套，实现居住、产业、商业无缝衔接；同时对标“好房子”标准精工打造，将京西人居从“功能满足”推向“价值引领”的新高度，成为区域置业优选。

受新地块热度加持，璟悦长安持续领跑京西市场，房源稀缺性愈发凸显。据悉，项目推出建面约80-130平方米“满装”智慧好房子，精准适配全生命周期家庭需求。目前，主力在售建面约107-133平方米改善户型，97平方米三居房源已所剩无几。

此次首钢拿下的纯居住地块，兼具稀缺区位、成熟配套与清晰规划，无疑将成为市场关注的热点。2026年，新地块项目首钢·璟瑞长安将与璟悦长安形成强势联动，进一步完善区域居住格局，推动人居品质迈向新高度，为首都复兴新地标建设注入更多力量。

（注：本文为央广网登载的房地产行业信息，仅供参考。）