从资源占位到价值深耕华润置地兑现白鹅潭世界级滨水生活万象新篇

全运圣火的余温尚未散尽，珠江之上的新年序曲已悄然奏响。丙午马年新春，白鹅潭三江交汇的夜空将再度绽放璀璨烟花，万千星火坠落江面，与沙面岛的欧陆风情、白天鹅宾馆的典雅轮廓交相辉映，勾勒出广州独有的城市浪漫。这片曾见证千年商埠扬帆、记录改革开放潮涌的土地，正向世界展露其“老城新生”的全新面貌。

（白鹅潭春节烟花大秀实景图）

而在这场城市焕新的浪潮中，华润置地以 “城市运营商” 的远见与担当，于白鹅潭打造约70万平方米滨江万象综合体，通过“片区统筹”开发模式，将商业活力、文化传承、生态景观与高端人居深度融合，既呼应大湾区“内涵式高质量发展”的战略要求，也为广州建设中心型世界城市注入全新动能，更成为中国滨水片区开发的“白鹅潭样本”。

（从深圳湾到白鹅潭实景图）

锚定战略坐标以综合体之力激活城市“双中心”格局

城市的进阶，始终以空间重构为脉络；而中心的迭代，必然伴随稀缺资源的聚合与功能形态的升级。

日前，《广东省人民代表大会常务委员会关于促进粤港澳大湾区内地九市内涵式高质量发展的决定》（以下简称《决定》）经审议通过并发布，《决定》强调，要“支持广州实现老城市新活力和‘四个出新出彩’”，并要求构建“规划一体协同、基础设施高效互联、产业联动发展”的协同发展新格局。

二十载东进，珠江新城铸就了广州的金融与总部经济高地；如今，随着“东西并进”战略的深入推进，白鹅潭正以“文商旅融合”的新一代CBD形态，扛起广州“第二中心”的使命，而华润置地打造的世界级文商旅居滨水会客厅，正是这一政策导向与城市战略落地的核心载体。

（白鹅潭三江交汇实景图）

从地理维度看，白鹅潭地处三江交汇的几何中心，是广州唯一同时贯通珠江南北两岸、连接前后航道的关键节点——东接珠金琶CBD，西引广佛同城产业腹地，既是老城复兴的引擎，也是大湾区人流、物流、资金流的聚合枢纽。

（白鹅潭华润置地中心示意图）

凭借在城市运营方面的多年积淀及对大湾区，尤其是广州城市发展的深刻洞察，华润置地敏锐捕捉这一空间价值，摒弃传统“单点开发”模式，以“片区统筹”思维构建完整城市生态圈——白鹅潭华润置地中心：约18.6万平方米广州白鹅潭万象城、约17万平方米高端住宅白鹅潭悦府、约8.4万平方米高端商业大平层白鹅潭瑞玺、约2.2万平方米滨江公园、约2.5万平方米高品质初中及文保建筑修缮、公服设施配建等七大业态，共同组成“商业+居住+文化+教育+生态”的多元业态闭环。这种“产城共融”的布局，不仅将白鹅潭的地理优势转化为实实在在的城市功能，更推动广州从“单核驱动”迈向“双极共生”的新格局。

交通是城市发展的动脉，也是综合体激活片区价值的关键，《决定》也明确提出要“推进都市圈城际铁路建设，深化轨道交通‘四网融合’”。白鹅潭正加速兑现“四地铁交汇”的TOD格局——既有连接中心圈层的地铁1号线、内环11号线，也有串联华南枢纽的22号线、28号线，轨道密度比肩国际顶级CBD。

（白鹅潭交通枢纽示意图）

在TOD领域拥有多个成功实践的华润置地，在片区规划之初，就将其融入综合体设计的每个细节中：通过地下通道实现“出地铁即入万象”的便捷体验；同时优化地面步行系统，让滨江公园、商业街区与交通节点形成联动，将“轨道优势”转化为“生活便利”。

数据与口碑印证了这一布局的成效：随着综合体建设推进，万象城成为白鹅潭每个新盘的重要卖点，片区新房去化周期成为广州全市最短，商业兑现速度位居前列，一座“可触摸、可感知”的城市新中心正在加速成型。

传承文化根脉让历史底蕴成为城市更新的“精神内核”

城市的伟大，在于它能让过去与未来对话。

（白鹅潭瑞玺·窗前朝霞实景图）

大湾区内涵式高质量发展政策将“建设文明城市”纳入现代化人民城市的核心目标，而白鹅潭不仅是地理意义上的中心，更是广州千年商脉与文化记忆的承载地。

（沙面岛实景图）

华润置地在开发过程中，始终将“文化传承”置于与“商业价值”同等重要的位置，通过“修旧如旧”的活化实践与“古今交融”的场景营造，让历史文脉成为城市更新的“精神内核”。

对文保建筑的修缮，是其传承历史文脉的直接实践。始建于1914年的些华伦士楼等历史建筑，已纳入白鹅潭综合体“鹅潭坊”文保广场保护范围，通过“原址平移+精准修缮”的技术方案保留核心风貌并植入现代功能，让老建筑成为承载片区记忆的“活态载体”。

（白鹅潭万象城“鹅潭坊”效果图）

文化传承既要守护根基，更要融入城市日常。“光影艺术墙”“十三行贸易文化步道”……华润置地巧妙将广府文化融入综合体的规划设计中，让每一位置身白鹅潭的人，实现“古今同框、新老对望”的独特体验。

（十三行贸易文化示意图）

文化浸润更需贴近生活肌理。白鹅潭瑞玺的归家仪式深植广府风情，通过提取岭南侨乡骑楼的“灰空间”概念，营造公共与私密空间的过渡层次，以“帆樯林立”为核心意象，结合传统木雕、朱红色点缀和岭南画派元素，展现广府人文的兼容并蓄，让业主在归家休憩、社交互动中沉浸式感受广府文化魅力，实现传统与现代、文化与生活的深度共鸣。

（白鹅潭瑞玺大堂实景图）

引领生活范式以“万象生态”定义高端人居新标准

真正的城市更新，最终要回归“人的需求”。

《决定》明确提出，要“建设宜居城市”，并要求“加快完整社区（未来社区）建设”。华润置地于白鹅潭畔打造世界级文商旅居滨水会客厅，不仅是为了构建城市的“物理空间”，更是为了重塑高端人群的“生活范式”——通过“万象生态”的资源整合能力，将“稀缺景观、极致产品、精准圈层”三者融合，让白鹅潭瑞玺成为超越传统居住属性的“资产符号”。

（白鹅潭瑞玺江幕大平层观烟花大赏风景示意图）

对稀缺资源的“极致占有”，是瑞玺的核心竞争力。“把江河请进生活”，白鹅潭三江交汇的景观本身已是广州独有，而瑞玺更以滨江地标高度，实现“270度环幕江景”的视野——白天可将白天鹅宾馆、云山珠水小蛮腰的城市景观尽收眼底，夜晚则能俯瞰珠江两岸的璀璨灯火，春节烟花更是“窗前即赏”。为了让江景与生活无缝衔接，华润置地在产品设计上狠下功夫：约4米的层高、3.3米超宽定制玻璃幕墙，最大限度减少视觉遮挡，让“江景成为家中的背景墙”。