今春，成都楼市的“温差”，在城东出现了显著的，重现了久违的“金三银四”中的“金三”行情。

东城金茂锦棠首开即告售罄，热度领跑全城，越秀·天悦云萃Ⅲ自实景示范区开放以来累计到访突破4000人，首批次诚意登记量远超房源，项目紧急开启新楼栋的补货加推。重仓城东的华润置地四川公司，周末两天即取得了1.5亿元的销售佳绩（数据来源：案场统计口径）。

（越秀·天悦云萃Ⅲ示范区现场实拍图）

这不仅是城东引领楼市复苏的注脚，也折射出当下市场清晰的趋势：成都楼市始终存在稳定且有韧性的改善需求。过去一段时间的观望，并非需求消失，而是在等待更具确定性的板块与产品。

当“好地段+好产品+可控总价”形成稀缺叠加时，会迅速点燃需求。尤其是在总价为三、五百万元这类改善主力产品，当产品力实现“超配”，叠加主城成熟生活界面带来的安全感，改善客群会明显加速决策、集中入场。而城东，正是这一轮行情最先被点燃的区域。

打破地理边界的全城消费引力场

在成都东部，“东潮”正成为一种代名词，凭借着出众的资源密度与产业活力，撑起成都生活的“宽度”与“浓度”。一种新的生活方式正在形成——人们不再局限于“居住地半径”，而是开始围绕城市中的目的地型生活场景进行流动。“东潮”，正逐渐成为这样的全城“引力场”。

（东郊记忆实景图）

在“东潮”的价值蓝图中，万东板块稳居引力核心。由万象城、东郊记忆与东客站围合形成的“黄金三角”，不仅汇聚商业与城市更新能级，也通过跨越生活半径的吸附效应，将目光引向城东。

（万东板块示意图）

数据显示，截至2025年，成华区人才总量已突破42万人，相比2022年增加约10万人。这种年轻、高净值人群的持续流入，叠加万象城全年突破5000万人次的庞大客流，以及东郊记忆每年超2000场的文创活力，共同构建了一个商业、文化与交通功能高度叠加的“生活新象限”。

而在这一切之上，万东板块真正被重新审视的关键，并不止于资源的叠加——更在于它手握主城三环内罕见的“连片开发”能力，以“确定的现在+可预期的未来”，完成一套系统性的生活兑现逻辑。

由熟地进化而来的“全能生活提案”

（2026万东板块价值发布会现场图）

万东约8000亩的整体规划尤为稀缺，为“东潮”的再次跃升提供了承载力。这种生长力，首先体现在基础设施对城市界面的重塑。2026年，东客站发展区拟实施35个道路及配套项目，总投资逾13亿元，路网加密、轨道织网，片区正依托槐树店站、迎晖路站等节点，从“铁路背后的腹地”加速转向“枢纽侧翼的高地”。同时，沙河生态带通过慢行系统与City walk线路融入日常生活，生态不再只是边界。

其次，是公共服务对生活颗粒度的补齐。不同于新区的漫长等待，万东配套已进入兑现期：成华区第七人民医院新院区即将投用，补齐综合医疗短板；树德中心领办的成都和悦初级学校等5所学校集群建设，提供全龄教育支撑，让“熟地进化”成为可感知的现实。

而真正释放空间价值的，是超大规模城市更新。从崔家店到槐树店，6大城市更新单元与企业自主改造项目正同步推进，规划总面积超过6000亩。近期中烟仓库的拆除，标志着片区更新已进入实质性的爆发期。

在空间重塑的同时，新的商业与产业功能也正依托TOD节点加速补位。沿中环路展开的双店路、槐树店、迎晖路三大TOD，正构建起总规划体量约60万平方米的商业与产业集群。目前，迎晖路TOD的成华和悦广场与槐树店TOD的东方希望上东里正加紧建设，预计将于2027至2028年陆续投用。地铁12号线也已进入线路勘测阶段。

（越秀·天悦云萃Ⅲ区位及周边示意图）

这种高度确定性的板块逻辑，正在重塑成都改善市场的置业路径。在2026年的开局博弈中，万东板块展现出强大的全城吸附力。

与林家坝、蔡桥、武侯新城等热门板块相比，它的独特价值在于：既拥有主城三环内成熟生活底盘，又具备连片开发带来的持续生长能力。这种“成熟+成长”的双重属性，使其在价格层面呈现出一定程度的价值错位，也因此吸引了来自锦江区、青羊区，甚至高新区与天府新区的改善客群跨区进入，“全城进万东”的趋势愈发明显。

从购房人群结构的变化中，也进一步印证了这一点——万东已不再只是“区域选择”，而成为一种“全城共识型”价值板块。

连片纯改区中的高质量“进阶样本”

城市空间的更新，最终都会回到生活本身。随着万东板块连片开发的纵深推进，这里正形成一个具备规模效应的改善型居住区。成片开发不仅带来统一的公服底盘，也为稳定、有温度的邻里关系提供了现实土壤，引发改善客群的深度共鸣。

这种产品层面的“进阶与超配”，首先在板块高改标杆——华润置地成华双子身上得到体现。作为区域品质的“压舱石”，华润置地以华宸府、天宸上院入选四川省首批“好房子”示范项目，拔高了板块居住体验的上限。

（天宸上院&华宸府示意图）

其中，天宸上院通过升级红线外17亩市政公园，打造“公园五进院”归家体系，在主城3万元/平方米以上高端市场中表现亮眼；华宸府则联合CCD、GAD等国际团队，以270°无界景观舱与“华宸荟”服务体系，斩获2025年三环内建面180平方米以上大平层销售冠军，为板块注入持续的价值溢价与圈层信心。

在这样的高标准之上，万东迎来了2026年开年的现象级改善产品——越秀·天悦云萃Ⅲ。自实景示范区开放以来，项目累计到访已突破4000人，成为“金三”行情中的典型样本。

（越秀·天悦云萃Ⅲ示范区实拍图）

作为越秀成都落地的首个“天府系”项目，同时也是“新规2.0”首批代表作，此外，项目实现了洋房形态与高实得率的兼得，极具性价比。

在生活方式营造上，项目将口袋公园与社区深度融合，打造穿越“墙墙猫公园”的归家动线；约3000平方米群岛式会所，承载五大主题、20多处功能空间，让不同家庭成员都能找到各自的生活场景，将“东郊记忆式的松弛感”引入日常。

（越秀·天悦云萃Ⅲ示范区实拍图）

重新认识“东潮”，也是在重新理解2026年成都楼市的“确定性”。这里既有万象城与东郊记忆的城市活力，也拥有主城少见的成片生长空间。从板块更新到产品进阶，一个更具想象力的生活界面正在形成。

据了解，越秀·天悦云萃Ⅲ将于3月20日开放建面约129平方米、139平方米创意样板间，并将于3月27日迎来首开。建面约117平方米套四双卫，均总价约350万—360万；建面约129平方米套四双卫，均总价约420万—430万；建面约139平方米8层真洋房套四三卫，均总价约500万—510万。

在人气与产品力的双重推动下，这一轮属于“东潮”的改善行情，正在加速兑现。成都改善，看东潮。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）