最近的招商蛇口有点火，全国多点开花，业绩持续走高。以现象级热销强势印证其优质资产的硬核价值与市场号召力。

3月，合肥招商百川序首开134套，1小时去化超八成；杭州建发招商元序拿下单价4万以上的高端项目网签套数、面积、金额“三冠王”；北京朝棠揽阅项目亮相即引爆北京楼市，去化已近九成造就通州“神话”。

4月，深圳招商海晏府首推108套，去化九成；深圳观潮府首推222套，热销60亿元，霸榜深圳楼市；西安招商西安湾三次开盘实现“三连爆”，短短44天内热销23亿元，点燃西安豪宅市场。

而在上海，房企的进阶之路步步艰辛，招商蛇口却以持续领跑的业绩脱颖而出，始终稳居头部阵营，2025年就荣膺销售全口径榜第一。从打造单个爆款项目，到红盘频出的“爆款制造者”，再到沉淀为市场公认的“城市级品牌”，招商蛇口上海公司用23载深耕时光，完成了这场华丽的“越级”。

4月21日，上海第三批次土拍落槌，招商蛇口上海公司豪掷超63亿元，一举拿下徐汇长桥、普陀石泉两宗核心优质宅地，以土拍最大赢家之姿，再次印证其在上海市场的硬核实力与深耕决心。

这不是偶然的胜利，而是其多年精心耕耘、产品力持续领跑、品牌力不断沉淀的必然结果。

土拍高光：63亿元重仓上海核心区，硬核实力领跑全场

上海第三批次土拍的焦点，当属徐汇区S031201单元xh290-09长桥地块。这幅地块地处上海内中环核心区位，教育资源丰富，配套成熟且稀缺性突出。

该地块吸引了上海城投、中海、华润置地、保利发展、绿城、建发+象屿联合体等9家头部房企及联合体参与角逐，经过长达70分钟、82轮的博弈，招商蛇口上海公司最终杀出重围，以33亿元总价竞得该地块，成交楼面价87150元/平方米，溢价率高达25%。

值得一提的是，招商蛇口上海公司此前已在徐汇长桥板块布局了海上·清和玺。

作为核心区高端改善市场的“标杆”项目，海上·清和玺从用户视角打造超配产品力社区，为上海引入首个“垂直会所”、酒店式环岛落客区、创新的“立体中央车站”地库、约500米风雨连廊、双入户精装大堂……全实景开放兑现产品高阶品质。

（海上·清和玺实景图）

这个项目凭借自身的产品力，在徐汇高端改善市场掀起抢购热潮，2025年全年销售额突破70亿元，位列年度徐汇区销售榜第一。

本次再度加仓，不仅彰显了招商蛇口上海公司对该板块的信心，有助于实现板块联动开发，也将进一步巩固其在徐汇核心板块的市场地位。

同日，招商蛇口上海公司联合中建东孚，以底价30.29亿元竞得普陀区W060401单元A17B-01地块，楼面价62077元/平方米。

2025年，招商蛇口在上海加速布局、积极扩张，拿下4宗优质核心地块。而本次三批次土拍一日之内连落两子，不仅让招商蛇口坐稳上海市场第一梯队席位，更用实际行动向市场传递出明确信号：深耕上海、重仓核心、长期主义，绝非一句口号，而是其坚定不移的战略选择。

这份底气，恰恰源于其过往数年在上海市场的深耕积淀——从一个个现象级红盘，到产品力、品牌力的全面领跑，招商蛇口上海公司有实力也有能力与上海共成长。

红盘迭出：从康定壹拾玖到安澜上海，现象级刷屏上海

秉持央企责任，招商蛇口深刻践行“好房子”理念，坚持以产品力为核心，将“首席设计师制”等创新机制融入产品打造全流程，形成了一套涵盖7大维度、28个场景模块、485项技术的高品质住宅标准体系，持续为市场打造兼具热度与品质的人居标杆。

在上海楼市，“招商出品”早已成为热销、高端、品质的代名词。自2017年提出“重返上海”战略、2021年升级为“重返上海心”战略以来，招商蛇口上海公司持续优化布局，全面聚焦内环至中环的徐汇滨江、静安、虹口等核心板块，不仅在改善市场保持了极高的统治力，更在城市更新、顶豪市场全面开花，打造了一个又一个现象级红盘，成为当之无愧的“六边形战士”。

对于如何打造爆款，招商蛇口上海公司深谙其道。极致的产品力是一方面，定位精准同样重要。面对不同的客群需求，招商蛇口不断迭代升级产品，构筑了完整的产品体系，与客群需求高度匹配。

以康定壹拾玖为例，作为“玺系”之上的高定作品，这个项目立足老静安烫金地段，承接上海百年高端人居文脉，是招商蛇口全国产品力的上乘之作。项目秉持“在地高级定制”的产品设计内核，从全球矿脉遴选数十种上等石材，不计成本如高定艺术品般精细雕琢产品。

（康定壹拾玖实景图）

同时，康定壹拾玖还以19cafe网红热潮引爆市场，在小红书领域深耕细作，凭借对平台生态的深刻理解，用生活化场景、沉浸式体验与精准话题运营，让项目声量持续发酵，成为圈层热议的流量焦点。

此外，康定壹拾玖推出《拾玖谈》《上成造物》等系列纪录片，将地产策划从功能性推广升华为对城市文化与生活美学的深度探寻。

功夫不负苦心人，康定壹拾玖自入市以来“三开三捷”，实现超高认筹率，屡次触发积分，截至目前，整盘已售超80亿元，强势领跑上海顶豪市场。

安澜上海是上海住宅新规落地后较早落地全域抬板设计的项目之一，项目整体抬升约4米，首层设置阳光车库，二楼为入户大堂，首层住宅标高达到约10米。依托整体抬板的超前规划，项目打造了上海内环内罕见的“超级生活底盘”，构建起一套完整闭环的“顶豪生活体系”。

（安澜上海效果图）

其成绩同样出色，去年年底首开即实现约90.77亿元的销售额，今年3月单月成交22.6亿元，以断层式领先优势，成为上海豪宅市场的风向标。

在改善市场，招商蛇口上海公司同样拥有强大的号召力。

作为远香湖十年珍贵留白宅地的头排湖居奢宅，招商·林屿湖畔首开即罄，创下34分钟售罄130套的惊人纪录。去年下半年，这个项目更是创下“嘉定三冠王”（成交金额、成交套数、成交面积三项第一）以及“北上海双料TOP1”的辉煌战绩。

（林屿湖畔实景图）

这些叫好又叫座的产品，让招商蛇口上海公司在2025年以535.62亿元的全口径销售金额，荣登克而瑞上海房企销售榜榜首，稳居上海市场第一梯队，用实力证明了“招商出品=品质保障=流量红盘”的市场共识。

品牌越级：从“爆款”到标杆，深耕23载与上海共成长

一个房企的终极竞争力，从来不是单个项目的热销，而是能否沉淀为与城市共生、被市场公认的城市级品牌。这就要求不仅能打造爆款，更能持续输出稳定的高品质产品、深度参与城市建设、获得政府与市场的双重认可、拥有极高的用户忠诚度。

以城市更新赛道为例，招商蛇口上海公司深度参与上海“一江一河”城市战略，通过弘安里、静安里、桐安里“江河三里”三大风貌作品，以“文化基因解码+历史场景再造+社群IP运营”的模式，打造出了市场公认的城市文化名片。

其中，静安里位于苏河湾中央风貌区，拥有着全上海最丰富、最多元的里弄街巷风貌，以约5.9万方建面、222套房源问鼎全上海。因为实现了产品的精准落位，一举斩获2025年上海6000万级风貌别墅销售冠军。

（静安里·唐宅实景图）

这三大项目让招商蛇口上海公司在高端改善市场实现了全面超越，完成了从地产开发商到“深度参与城市运营者”的华丽转身，同时赋予其无可替代的品牌高度和文化价值。

除了产品力，在房地产行业深度调整期，“交付力”已成为衡量房企核心竞争力的关键指标之一，招商蛇口上海公司将对“好房子”的执着追求贯穿建房的全流程，凭借提前交付、交房即交证、配套同步落地、实景高品质兑现等硬核实力，交出了一份备受业主认可的高分答卷。

去年9月初，浦东周浦公园1872完成400余户住宅交付。“公园级”实景社区、人性化细节设计和“交房即交证”的高效服务，赢得了业主的一致赞誉，最终实现到访交付率100%、物业收缴率100%。

在上海楼市，头部房企各有标签。作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰，招商蛇口上海公司走出了一条截然不同的路。它的领先，不是偶然的“红盘运气”，而是综合开发运营实力的一贯体现。

从2003年进驻上海至今，累计开发超100个项目、服务5.67万户家庭、投资超千亿元——这种深度扎根，让它对城市脉络、土地价值、客户需求的判断，形成了一套可复用的底层能力。

这让招商蛇口构建了其他房企难以复制的系统性优势，依靠“投拓+产品+运营”全链条能力的稳定输出，它在每一个细分赛道都有标杆项目，构成了“全品类、全周期、全价位”的产品矩阵。

而近年的系统性升级，从卖房子到“造生活、传文脉、共生长”，完成“城市运营者”的跃迁，让招商蛇口上海公司彻底跳出传统开发商的局限。这一系列升级，不是零散的战术调整，而是组织能力、产品理念、品牌势能的同步迭代，这才是它区别于所有竞争对手最鲜明、最不可撼动的护城河。

站在新的起点，招商蛇口上海公司将以更极致的产品力、更深厚的品牌力、更坚定的责任担当，在上海这片充满机遇与挑战的土地上，继续书写属于自己的传奇，为上海的城市发展与人居品质提升，贡献更多招商力量。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）