海珠湿地公园旁，藏着珠金琶全新的高端生活叙事。在这里，户户朝南、一梯两户的大平层只是标配，而有天有地有湖有院的墅居生活，才是CBD居所中自然与繁华无界交融的完美平衡。

十年锻造城市黄金封面

从2015年起步到现在，十年时间，琶洲不仅“成长”为海珠的引擎，也是广州的重要增长极。这里有3.6万家企业云集，超20万高端人才汇聚。腾讯广州总部、阿里本地生活华南总部、唯品会、小米、科大讯飞、三七互娱、树根互联等众多行业龙头落定，使琶洲成为广州科技中轴上的定海神针。

琶洲CBD不仅是广州的CBD，更是广州面对世界的名片。国家级人工智能与数字经济试验区、广交会举办地、中国互联网龙头总部聚集地……这些属于琶洲的标签，代表的不仅是这片土地目前的科技价值、经济价值，更是广州未来十年的增长极。

而在CBD，宅地一直都很稀缺。近十年，琶洲一共只有7个项目推出，均为豪宅定位。坐拥琶洲这个地段，就注定所有都市繁华，都在触手可及的生活圈里。

海珠湿地公园在旁，左手繁华，右手繁花

广州不缺公园，从白云山到越秀公园，每一处都有其历史沉淀。但琶洲能把“城市绿肺”和“城央核心CBD”同时框进一个取景框。琶洲以南的海珠国家湿地公园，这片被称为广州“南肺”的生态宝地，总面积约1100公顷，是全国唯一一个地处超大城市中轴线上的国家湿地公园，相当于7个伦敦海德公园、3个纽约中央公园。这里涵盖835种植物、180种鸟类、69种鱼类，是天然的城市氧吧与生态秘境。

回望广州，珠江新城豪宅，基本都在珠江公园周边，别墅项目珠江别墅甚至有市无价。城市核心区的繁华随处可买，但核心区里的隐逸感，才是真正的奢侈品。

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琶洲以南，用墅居尺度私藏一片湖

过去数十年，大平层是CBD豪宅的答案——地段、效率、面子，全嵌在一扇落地窗里。但随着广州《高品质住宅标准》落地，鼓励低密度、高品质的住宅，让房子价值重新回归居住需求本身。市面上高容积率的产品正在面临购房者的重新价值排序，而低密度、高舒适度的叠墅产品，则逐渐成为高品质住宅的优选形态。

而坐拥CBD资源的高净值人群的每一分钟都是不可折现的成本。叠墅固然好，但是如果只能待在近郊，动辄三四十分钟的通勤，像一盆冷水浇灭了热情。二沙岛二手别墅常年惜售，最近一笔成交追溯至2025年，单价达21万元/平方米；天河世界大观，一套合墅网签单价达19.4万元/平方米。

而现在，有一个项目坐落于琶洲以南，十五分钟车程即可畅达珠金琶；超200%实用率，是有天有地有院的真墅居体验；临湖仅50米，每一扇窗都能私藏一整片湖，一窗湖景一窗诗；私享约480米滨水碧道，散步、晨跑、钓鱼，与自然亲密接触，卸下城市喧嚣与疲惫。这就是保利湖心墅。它坐拥一线湖景资源，是广州主城区的湖居藏品，真正实现“推窗见湖景，出门入湿地”的高端湖居体验。

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好生活不在高处，在从容对待每天的“1440分钟”

城市高速发展，市中心不缺宅地，过去，拼的是高度；现在，要的是从容——能在更近CBD的地方，住得更舒服。

保利湖心墅，藏着“分层而治”的生活哲学。灵活的空间布局、私享的功能区域与极致的居住尺度，打造“上有天、下有地”的真墅居体验。在湖心墅的上叠，直接把生活拆成三层，长辈、夫妻、子女互不干扰，充分照顾每一个家庭成员的需求。同时，要完美适配三代同堂大家庭的需求，除了保证分层私密性和极致空间体验，多空间和灵动布局也相当关键。上叠户型拥有“三厅、三套房”的设计，实现五房布局，比主流4房还多出一个，同时家庭厅改造后还能实现五房/六房模式任意切换。

除此以外，保利湖心墅不仅是把家搬进了公园，更是让生活有了层次和厚度。门口的这片湖，不仅仅是用来“看”的，更是用来走进，用来融入的。一线临着石榴岗河，连通海珠国家湿地公园，活水直通珠江。家门口是约480米的私享滨水碧道。以后周末可以沿着碧道慢跑，白鹭从水面掠过；在岸边支一把钓竿，等鱼儿咬钩。

大平层的窗景再贵，也只是挂在墙上的装饰画。保利湖心墅的这片湖，是家中的“私家园林”，能钓鱼、能发呆，不设门票，全天候开放。保利湖心墅正用其“临湖亲水”的高端湖居体验，和“分层而治”的墅居哲学，为珠金琶开启“湖居湿地旁，墅藏天地间”的生活新篇章。

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（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）