最近半年，从香港、深圳到广州，高端市场陆续出现了“成交热”。

先是深圳湾澐玺，2025年11月底首开130亿；香港Blue Coast，2026年开年两个月快速收官。春节后第一天，马场地块吸引了8家开发商竞拍，9小时拍出236亿，登顶广州新单价地王。

这些背后，都有一个共同点：占据核心资源的城市综合体。

让整个片区，生长出系统红利

项目之间真正的分野在于：开发商是否已经从“卷配套、拼品质”，进化到了拥有“城市级系统运营能力”。

比如深圳湾澐玺，是近20年来一线城市运营中一面很重要的镜子。

2025年11月底首开，项目单日狂揽130亿元，推出的14套亿元级房源成交了13套，楼王3.77亿元秒罄，一举刷新全国单盘年度纪录。

（示意图）

华润置地用整整20年，通过建设春笋、春茧、深圳湾万象城、人才公园、深圳湾文化广场等层层落子，把深圳后海从一片滩涂运营成世界级CBD。

当交通、生态、配套等开始为商业和住宅赋能，业主则成为整个片区价值的最终受益人。

政府在选择开发商前，要考量的远不止单纯的出价，而是将区位规划、资金实力、板块定位、操盘能力等都统统考虑进去。要实现业态之间的相互滋养与价值共振——让整个片区，生长出系统红利。

“造城专家”落子广州

这套逻辑，正在广州首座万象城身上，得到再一次鲜活的验证。

先来看一组数据：根据财报，2024年起，华润万象生活管理的在营商业项目达到122座，全年销售额突破2150亿元。

无论是市值还是商业覆盖率，均稳居行业第一。具体到广深，广深店王榜单显示，销售额TOP5购物中心里，万象城占了两席。其中，深圳万象城以128亿年销售额断层登顶，领先第二名超30亿。

作为“造城专家”，华润置地的每一次万象城落子，都在用时间验证它的选址眼光与运营实力。

这一次，轮到了白鹅潭。作为广州首座万象城，如今贝壳造型已经封顶，上盖的白鹅潭瑞玺也已正式封顶。

（效果图）

这座地标建筑与万象城共生共荣，白鹅潭超级综合体的轮廓已然清晰。

最先被验证的，是住宅市场的热度。白鹅潭悦府开盘不到两年，几乎全面售罄，2023—2024年累计销售额接近92亿元。其243平方米大户型作为最好江景单位售价突破13万元/平方米。

而2025年接棒登场的瑞玺，作为生长在白鹅潭万象城之上的商业大平层，享受的是整座“微缩城市”带来的生活浓度与资产势能。

市场数据方面，也在印证这一趋势：根据克而瑞数据，去年，广州千万级以上商业大平层网签172套。

在这一轮热度中，白鹅潭瑞玺表现尤为突出：开盘仅五个月，便登顶广州千万级商业大平层销冠，市场占有率高达26%。

万象城的“资源复利”

翻开瑞玺成交记录，近几个月来购入约700平方米半层、1400平方米整层的业主不在少数。

这批买家里，不乏深耕多年的翡翠工艺大家，有服装设计师，有阅盘无数的地产高管，还有手里握着全球资产的配置家。

在购置过程中，他们挑选的不光是“房子”，更多是用做生意的思维来打量这个项目。

（效果图）

相比其他商业大平层，瑞玺的特别之处不止“万象城之上”，而是真正拥有整座综合体背后的资源链接权。

瑞玺与万象城会员的权益服务一脉相承，这意味着业主在获得资产之外，更获得了一张隐形的入场券。

别人年消费30万元以上才能跻身黑金会员圈层，瑞玺业主直接入场。瑞玺为业主带来的权益，可以渗透到日常生活。

去年10月，深圳湾万象城二期开业后，各类明星见面会轮番登场，品牌方邀约不断。

从明星同款的圣诞装置，到星光熠熠的跨年夜，深圳湾万象城的每一次节庆，都像是一场为城市定制的盛典。

（示意图）

随着广州首座万象城今年迎来一次性开业、400+家店铺即将开幕，瑞玺业主一开始就站上了红利起点。

未来，大部分瑞玺业主获赠万象城黑金卡，享大客户经理专属服务——从生日福利、节庆赠礼，到每日免费停车、餐饮优先预留等权益。

从高端品牌消费额外折扣、新品闭门预览，到万象冰场奥运冠军系列课程、万象影城VIP观影等等。万象城的活动，业主享有VIP邀约与专属席位。

穿拖鞋下楼到万象城吃米其林餐厅、享受华润万象生活TOP级物业团队入户服务——事业、生活、社交，在这里完成闭环。

这份特权，不止在万象城，更在于私享服务。

在服务方面，瑞玺引入了华润万象生活最高端的礼仕服务体系，与深圳湾澐玺、深圳湾瑞府等一脉相承。

平日里，除了24小时大堂迎宾，酒店式管家快速响应，还配置专职玺宴大使、健康大使，为业主提供定制化生活方式服务。

每年两次的玻璃外墙清洗服务，让对望云山珠水、小蛮腰的视野永远澄澈如初。

对瑞玺业主来说，真正拥有的不是一套房子，而是一种既照顾面子、又照顾里子的生活方式，每一面都被妥帖安放。

配得上“好江景”的设计

华润置地整合全球顶尖设计资源，联袂KPF等国际知名设计机构团队，立足城市江岸禀赋，打磨契合高品质江景居住标准的标杆作品。

项目主推建面约245-1400平方米定制级头排江景大平层，光是层高就做到约4米，比普通住宅高出15%—25%。

（瑞玺高区江景图）

以近期开放的488平方米样板间为例，在客厅中央站立，左侧、前方、右侧，三面皆是江面。

（488平方米江幕行宫实景图）

白鹅潭三江汇聚的自然生态底蕴得天独厚，片区城市配套持续迭代升级，双重价值叠加，为瑞玺项目奠定了稀缺的居住与资产基础。项目占据白鹅潭核心瞰江制高点，视野可俯瞰城区风貌，区位景观视野具备稀缺性与独特性。

珠江水系蜿蜒流淌，白云山生态资源环抱，远眺广州塔与珠江新城城市天际线连成一体，形成山、江、城相融的城市封面景致，人居视野与生态格局兼具。项目依托得天独厚的江岸区位与城市景观资源，形成难以复刻的生态居住格局，品质定位对标城市高端人居标准。

每逢节庆烟火盛景，在家即可沉浸式观赏城市烟花盛典，坐拥城芯稀缺节庆景观视野，尽享城芯生活便利与观景优势。

项目的空间格局与产品规划，契合当下高净值人群人居需求。当前项目主力总价控制在3000万元以内，同资金投入下，可享受更大空间尺度与居住体验，以高性价比实现空间格局与生活品质的进阶升级，坐拥万象城商圈之上的城芯成熟生活场景。

当前，华润万象城开业进程临近，片区52条道路升级改造及各类城市配套加速落地，白鹅潭板块城市界面与价值能级正迎来持续跃升。白鹅潭瑞玺依托核心区位、一线江景、商圈配套与产品稀缺性，成为大湾区高净值人群穿越市场周期的优质资产。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）