从“好房子”到“好服务”：中建·玖上琅宸君澜280的品质实践

2026年是“十五五”开局之年，站在新的发展节点，上海市静安区锚定“国际静安、卓越城区”的总目标，以“两轴一带三片区”空间布局重塑区域发展格局，在上海“五个中心”建设中挑大梁、作贡献。

静安中部的大宁板块，作为《静安区“十五五”规划纲要》中明确的“三生”融合创新区，被赋予“承南接北”的战略枢纽使命，从“城市副中心”跃升为融合生产、生活、生态的高端宜居高地。

中建玖合，作为央企中建二局旗下地产平台，深耕上海高端人居赛道，其操盘的位于静安大宁板块的高品质住宅标杆项目——中建·玖上琅宸，以扎实的产品力与服务体系，为静安“十五五”发展蓝图写下生动注脚。

5月20日，中建·玖上琅宸举办“君澜280”发布会，通过产品革新和服务升维，对未来高端人居进行真诚作答。现场还举行了“国际大总管联盟”授牌仪式，并发布“玖上荟·琅宸CLUB”全龄生活能量场与主理人运营体系。

（发布会现场图）

“十五五”蓝图下的大宁板块价值跃升

1月16日，静安区发布《静安区“十五五”规划纲要》（以下简称《规划纲要》），提出构建“两轴一带三片区”空间布局，引导各类资源要素向轴带和片区集聚，促进静安南北高质量均衡发展。

在三大功能片区中，大宁“三生”融合创新区是南北高质量均衡发展轴的核心节点，向南承接南京西路—苏河湾中央活力区（CAZ）的世界级商务资源、高端服务业溢出和高净值人群外溢需求，向北连接市北国际科创区的“云数智链”产业生态、科技创新资源和高素质人才集聚，是静安重点打造的“生产、生活、生态”有机融合的标杆区域。

《规划纲要》明确提出，大宁功能片区要坚持“科创+文创”“研发+转化”“工作+生活”融合发展路径，发挥中心城区公园生态绿色溢出效应，提升市级商圈体验经济能级。这一定位为大宁板块的发展划定了清晰方向，也为区域高端居住价值的提升奠定了政策基础。据悉，大宁公园正在规划全面升级，定位打造为国际静安的中央“聚”场。

而中建·玖上琅宸从立项之初，便与静安大宁的发展同频共振。

（中建·玖上琅宸区位示意图）

作为央企中国建筑旗下专业的地产平台，中建玖合打造“住宅+办公+配套”复合功能空间，推动高端产业资源集聚，形成产居融合、功能协同的发展格局，为大宁加快打造“产业集聚新高地”和“宜业宜居新标杆”注入新动能。这既是中建玖合对“人民城市理念”的躬身实践，更是央企深度参与上海城市建设、与城市共生长的时代答卷。

央企背书，全维守护高端人居品质

高端住宅的价值，一半来自地段与产品，一半来自服务。

中建玖合深知物业服务对高端人居的核心意义，推出“玖合引力”服务体系，以生活圈、邻里圈、城市圈为宏观引领，融合“递进式尊享”服务，为玖合产品塑造真正超越期待的高阶生活体验。

（中建·玖上琅宸实景图）

中建·玖上琅宸以玖合引力全周期服务健康城市生活引力圈，叠加中建玖玥物业玖心尊享服务的尊贵范本、大总管服务品牌的国际标准，为业主重构全周期生活服务的理想范本。

其中，玖合引力全周期服务，以业主为中心，协同线上线下工程、客服团队，倾听业主心声，通过好房共建、客服体系、交付服务等常态化运营能力，致力为业主提供“全周期优质服务”，构建穿越时间周期的恒产级礼遇。

中建·玖上琅宸打破传统服务的割裂感，推行“前置管家”模式，创新实现“营销期－签约后”管家服务的衔接。管家在营销阶段便扎根案场，熟悉项目每一处细节与业主潜在需求；签约完成后，立刻接过服务接力棒，让业主无需面对“不知找谁”的迷茫。

签约后的首轮深度调研，管家细致收集业主信息、兴趣爱好、生活习惯及对未来社区文化活动的期待，为每户家庭建立专属档案。

后期物业在定制化的“专群专户”模式下，每户业主都拥有玖上管家、生活管家、安全管家、园艺管家、工程管家组成的5人服务团队，实现了罕见的“一户一群，精准对接”，全方位守护业主生活点滴。

值得一提的是，发布会现场还举行了“国际大总管联盟”授牌仪式，中建·玖上琅宸成为上海首家被国际顶级管家服务组织认证的高端项目。这也意味着，该项目的业主未来将享受“英国皇室管家学院”标准认证的世界级管家服务。

（发布会现场）

基于君澜280产品升维，中建·玖上琅宸同步定制业主尊享体系，成立“玖上荟·琅宸CLUB”，打造中建玖合首个社区专属会客厅、首个全龄生活能量场。

本次发布会重磅推出三大主力功能模块，一是多元化运动体验。启动瑜伽、高尔夫、壁球、健身等日常课程，并策划“玖合杯”运动季赛事，让健康成为社区的日常底色；二是高定私享场景。实现私宴厅、家庭中心、山谷茶室的常态化、定制化运营，让家庭欢聚、知己深谈都能拥有舒适的空间与仪式感；三是建立资源共享平台。围绕精英论坛、艺术鉴赏、教育沙龙等，为业主构建纯粹、高效的社交生态。

与此同时，携手壁球、高尔夫、瑜伽、健身、私宴、茶室6大模块，组建主理人团队，为会所运营注入专业能量与持续活力。

这种客群定位先行、配套定制跟进的运营逻辑，全方位满足高净值人群对情绪价值与社交质量的深层需求，让圈层真正成为塔尖人群精神共鸣的载体。

以圈层服务为核心，280平方米户型点睛高端人居

作为中国建筑“好房子”营造体系首批172项“国匠”标准全落地标杆作品，中建·玖上琅宸升级定制了40项企业标准，更是落实上海“十五五”住房高质量发展目标的前沿实践。

项目以客户需求为原点，打造了匹配城市塔尖人群的高品质生活体验。约3000平方米的三进制礼序会所，全维配置8大功能空间，几乎覆盖了市面上所有会所功能；提炼上海传统老洋房、荣宅元素，将设计理念延续至地库与户型细节，营造温润、克制、有序且饱含温度的生活场域。