5月27日，金地集团召开2025年度暨2026年第一季度业绩说明会，就公司经营举措、财务现状及未来发展规划与投资者进行交流。

参与本次业绩说明会的管理层，包括金地集团董事长徐家俊，董事、总裁、财务负责人李荣辉，独立董事李普伟，高级副总裁陈长春、王南，董事会秘书胡学文，助理总裁、财务总监曾爱辉。

2025年，金地集团始终坚守以现金流为核心的经营策略，足额按时兑付全部公开市场到期债务，有序压降整体有息负债规模，牢牢守住了财务安全底线，保障企业稳健经营。在此基础上，公司深耕房地产核心主业，通过升级产品力、优化增量储备、盘活存量资产等多项举措确保主业经营稳定，并逐步推进代建业务，持有型物业运营，物业服务等板块的协同发展。

金地集团董事长徐家俊在业绩说明会上表示，当前房地产行业正处于新旧动能转换的关键窗口期。目前公司公开市场到期债务已实现全面清零，存量有息负债规模持续压降，为企业稳健经营、长效发展筑牢了财务根基。展望未来，金地集团将持续聚焦主业，全力盘活存量资产，依托产品迭代升级、服务模式创新打造差异化核心竞争力；同时重点发力代建、持有物业运营、物业服务等优势板块，推动非住宅业务协同发展，助力公司迈入发展新阶段。

深耕核心城市盘活存量资产

2025年，金地集团精准把握市场节奏，持续深耕重点核心城市，通过招拍挂、商改住、土地置换等多元拓展方式，在杭州、上海、湛江、大连、青岛等城市成功获取多宗优质住宅地块。2026年5月，公司成功摘牌西安大寨路优质地块，有效盘活存量资产、充分释放土地价值，进一步深化核心城市布局。

管理层表示，近年来金地始终坚持“以销定产、现金流优先”的经营原则，结合不同城市及项目特点，灵活优化营销策略和产品组合，分类推进存量项目去化，确保项目平稳经营和资金良性循环。存量资产盘活是公司优化资产结构、激活现金流的核心战略举措，目前公司已成立专项工作小组统筹推进相关工作，并顺利完成安庆城市星光、杭州九堡等重点项目收储，存量盘活成效显著。

针对未来投资拓展计划，徐家俊表示，公司将紧密结合市场走势与整体现金流情况，动态优化投资配比、统筹资源调度，坚持安全审慎原则，审慎拿地、择机增储。投资布局将持续聚焦深耕重点城市，重点筛选主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目，保障投资质量与项目收益，夯实企业发展底盘。

针对投资者重点关注的存量有息负债偿付问题，集团总裁、财务负责人李荣辉回应称，金地长期坚持稳健审慎的财务管控策略，杠杆水平持续维持在行业低位，有息负债规模稳步有序下降。截至2025年末，公司债务融资加权平均成本降至3.92%，较2024年末下降13个BP，负债结构持续优化。

李荣辉进一步介绍，针对2026年到期债务，公司已制定完备的应对方案，将通过加速存货销售去化、拓宽多元融资渠道、推进大宗资产处置等多重举措积极应对。未来，公司将持续优化债务结构，深化与金融机构的战略合作，持续压降融资成本，实现债务期限与经营节奏的精准匹配；同时依托精益化运营管理，提升整体运营效率，动态平衡资金流转与债务偿付，持续筑牢财务安全屏障。

加速销售去化多元业务协同提质增效

在销售端，金地集团2026年去化攻坚成效逐步显现。根据公司4月销售月报数据，2026年4月，公司实现签约销售面积19.9万平方米，同比下降7.01%；签约销售金额25.3亿元，同比下降8.99%。1-4月累计实现签约面积43.1万平方米、签约金额58.3亿元，整体销售降幅持续收窄，经营韧性稳步凸显。

业务布局方面，金地多元协同发展格局逐步成型，轻资产代建业务实现高速增长，成为公司新的业绩增长点。

2025年，公司新增代建签约服务面积1531万平方米，同比大幅增长59%。其中，住宅代建业务根基稳固，商办、产业园、安置房、人才公寓等多元业态同步拓展、齐头并进。进入2026年一季度，金地集团于11省、15市连拓20余个代建项目，合作委托方涵盖国资央企、地方城投平台、优质民营企业等多元主体，业务发展韧性强劲。

高质增长的代建轻资产业务，有效对冲了地产业务的利润下行压力，为公司穿越行业周期、实现稳健发展提供了有力支撑。

徐家俊表示，未来公司将持续坚守现金流核心经营策略，严守财务安全底线，在此基础上聚焦主业，全力盘活存量资产，并在代建业务、持有型物业经营、物业服务等板块进一步发力，推动非住宅业务多元化发展，适应房地产行业经营逻辑的变化，通过产品力升级与服务模式创新构建差异化竞争力，为下一阶段的高质量发展积蓄新势能。

在持有物业运营方面，金地集团2025年的持有型物业实现全口径租金收入31.36亿元。包括上海九亭金地广场、西安金地广场、武汉金地广场等多个成熟商业项目出租率达95%；标杆写字楼项目深圳金地威新中心出租率也逆势突破90%，持有型物业运营的良好态势，为金地后续打通REITs通道提供了可行性。

针对投资者关注的REITs发行等新型融资渠道运用问题，李荣辉回应称，公司将持续密切关注行业政策导向与资本市场动态，结合自身资产禀赋、资金需求等方面，积极探索适配公司发展的融资方式，推动资本结构和负债结构优化，促进公司健康发展。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）