近日，“中轴向南·海珠向新——广州新中轴南发展暨中交天翠价值品鉴沙龙”在广州之窗·皇冠假日酒店举办。来自房企代表、行业专家等嘉宾齐聚一堂，围绕“广州为何持续推动中轴向南”“海珠新中轴将如何重塑城市格局与居住逻辑”等核心议题展开深入探讨，共同把脉广州新中轴南拓进程中的城市机遇与人居未来。

（活动现场图）

中轴线，被誉为城市发展的灵魂脉络。论坛上，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，中轴线不仅是城市空间的组织轴，更是文化表达、功能集聚与城市形象展示的综合载体，本质上构成城市发展的“骨架”与“主动脉”。在此进程中，坐落于海珠核心段的品质大盘中交·天翠，正以精准的区位占位与匠心产品打造，承接区域发展势能，成为新中轴迭代进程中人居升级的生动范本。

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中轴南拓锚定核心海珠片区开启价值重构

公开资料显示，广州城市新中轴全长18公里，串联起金融、科技、商务等核心功能，是名副其实的世界级城市会客厅。随着城市发展重心南移，落实“三轴融合”战略、强化新中轴海珠段建设，成为广州提升世界城市核心服务功能的重要抓手。

据海珠区人民政府官方信息，新中轴在海珠片区内总长度约6公里。

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在空间结构上，片区将构建“十字绿轴、垂轴街坊、鱼骨密巷”的公共空间体系，三滘启动区打造西碌涌活力带联通海珠湖与后滘涌，东风启动区依托康乐涌、敦和涌营造超800米亲水空间，形成贯通海珠湿地的蓝绿生态网络；在功能布局上，形成“沿轴分层、环湖圈层”格局，轴线及环湖一线聚焦商业功能，二线重点布局居住及公共服务配套，同步依托轨道站点推进TOD开发；在城市风貌上，启动区融入海珠湖段外圈结构，形成“前低后高、梯度抬升”的天际线，非地标建筑高度控制在150米，保障城水相接的景观通透性。一系列规划落地不仅将优化区域路网格局、补足基础设施短板，更将推动海珠片区从城市过渡地带升级为宜居宜业的活力社区典范，完成新中轴生态宜居功能的核心承载。

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江园双景叠加区位赋能承接中轴发展核心红利

城市中轴的迭代升级，最终将转化为区域内居住价值的精准兑现。由责任央企中交房地产集团开发的中交天翠，坐落于广州新中轴海珠核心段，恰好处于6公里中央绿轴与海珠湿地的辐射范围内，更坐拥珠江一线江景资源，天然承接中轴南拓与城市更新的双重红利，其区位优势与区域发展规划形成高度契合。

在交通衔接上，项目依托新中轴完善的交通网络，实现3站直达客村、5站抵达珠江新城，无缝融入中轴核心商务圈；同时借力三滘-东风启动区“通轴通路”的改造目标，周边路网持续优化，步行约400米即可抵达南洲站（2号线/广佛线），实现轨道交通与城市路网的高效联动，让居民畅享中轴便捷出行福利。

（区位示意图）

生态与江景资源的叠加更让这份区位价值锦上添花。项目毗邻海珠国家湿地公园等四大公园，直面6公里中央绿轴带来的生态红利，超3.2万平方米公园绿地已实景呈现，形成“先进公园再归家”的稀缺居住体验；与此同时，项目南向坐拥珠江一线江景，北向对望广州塔，约150米地标建筑采用罕见的一字排布，实现江景与城市天际线的复合视野。

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教育配套方面，项目约300米处即为建设中的五中附小，自身规划配建9班制幼儿园，1公里范围内还有南武小学、三滘小学、广州市第五中学金碧校区等全龄教育资源环伺，契合启动区“强化公共服务配套”的规划导向，提前化解居民教育需求痛点。从区域发展逻辑来看，项目的区位选择精准契合新中轴“商务向北、宜居向南”的迭代趋势，成为承接中轴高端居住需求的核心载体。

产品匠心呼应中轴铸就人居迭代标杆

新中轴的高质量发展，离不开同等水准的人居产品作为支撑。中交天翠深研区域规划内核与中轴人居需求，以产品匠心呼应城市发展，将区域优势转化为可感知的居住体验，为新中轴人居树立了品质标杆。

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在景观营造上，项目打造约7.2万方“九洲双园”景观配套，其中超3.2万平方米公园绿地已实景呈现，1314米慢跑环串联四季景致，搭配篮球场、羽毛球场等全龄场域，与片区“蓝绿共享”的规划理念深度契合。在会所体系方面，项目创新构建“地下庭院会所＋七大主题架空层泛会所＋高空艺术会所”的三重会所体系，涵盖私宴厅、健身房、瑜伽室、咖啡书吧、茶室等功能空间，为全龄段业主提供高品质生活场景。

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在建筑形态上，项目7栋住宅采用罕见的一字排布，150米建筑高度精准呼应启动区“非地标建筑高度控制在150米”的规划要求，既保障了无遮挡采光与穿堂风，最大化每一户的江景视野，又融入区域“前低后高”的天际线体系，实现建筑与城市风貌的和谐共生。在居住品质打磨上，项目搭载“好风”健康系统，全屋植入华为鸿蒙智能系统，配备直饮水系统等贴心配置，并引入专业声学团队构建三重降噪体系——以建筑屏障、绿化缓冲与玻璃系统协同优化居住声环境，构建起绿色、智能、人性化的居住场景，呼应新中轴高品质人居的发展需求。

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建面约91—136平方米的户型设计，贴合多元家庭的居住需求，实现空间功能性与舒适性的平衡。市场的反馈也印证了产品与区域价值的深度契合——据克而瑞广佛区域数据，2026年1—5月，中交天翠网签套数位列海珠区TOP3，客户结构亦呈现显著变化：过去以海珠本地地缘客群为主，近期来自天河、越秀等核心区域的改善型需求显著增加，海珠新中轴正从区域性认知，逐步转向全市刚改需求的集中承接地。在楼市传统淡季中，项目始终保持稳定的去化节奏，一系列实打实的市场数据进一步证明了其对中轴人居需求的精准把握。

城市更新窗口开启海珠中轴板块价值持续重估

值得注意的是，海珠新中轴板块的发展潜力远不止于当前可见的城市更新红利。论坛上，克而瑞咨询普睿广佛区域首席分析师肖文晓指出，海珠区2025年地区生产总值达3136.07亿元，同比增长5.5%，第三产业与数字经济占比极高，琶洲已成为广州数字经济与会展经济的核心承载区。强劲的产业基础意味着更强的人口吸附能力与持续增长的住房需求。

从房地产市场结构性特征来看，海珠是典型的“结构性短缺市场”——供地长期不足需求的三分之一，二手房成交占比长期维持在70%—90%，这意味着新增优质供应天然具有稀缺溢价。当前，海珠房地产市场正从高端豪宅主导转向刚需与改善并行的新阶段，成交主力面积段集中在90—120平方米，核心价格带为400万—600万元。市场正在回归真实居住需求，而新中轴南段恰好处于这一结构性转变的中心地带。

更深层次来看，海珠新中轴正处于产业、生态与居住逻辑全面重组的战略窗口。随着沥滘、三滘、康鹭等片区城市更新的持续推进，区域空间形态将得到系统性重塑，人口结构优化与产业人口导入同步加速。

中交天翠以中轴核心区位为根基，精准嵌入这一城市进化进程。项目不仅是一个居住产品，更成为海珠新中轴价值重估进程中的核心受益者。随着区域“蓝绿生态+TOD枢纽+多元配套”复合红利的持续释放，项目的长期价值增长具有坚实的城市发展逻辑支撑。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）