对于熟悉北京楼市的人来说，海淀上地0702街区东地块（简称上地0702地块）并不陌生。该地块于2025年12月，被海开控股以84.56亿元竞得。从挂牌出让到规划公示，其动态一直备受关注。位于海淀核心区域之一，其热度背后与上地板块自身发展底色自然密不可分。

扎根“科创之城” 产业势能持续增强

对于北京来说，海淀是“科创中心”“智慧大脑”。在2025年北京约5.21万亿元的GDP中，海淀区全年GDP就超过了1.3万亿元。而对于海淀来说，上地则是其创业最活跃、科技经济最重要的地区之一，注册企业约2.3万家，2025年实现GDP超1100亿元，是海淀区经济的重要“压舱石”。

上地板块就如同被誉为“全球最具创新力的一平方英里”波士顿肯德尔广场（Kendall Square）一般，不仅汇聚着全球科技与创新的精英力量，还在不断构建具有自身特色的创新生态环境。

不仅有中关村软件园、上地信息产业基地等产业园区，百度、腾讯、网易、新浪等“互联网大厂”均汇聚于此，其创新产业能量更持续升级。围绕海淀区“1+X+1”现代化产业体系，聚焦大模型、具身智能、脑机接口、医疗健康等前沿领域，上地还汇聚了科大讯飞等全球知名的人工智能头部企业，中科原动力等一批专注细分赛道的创新型中小企业。

今年2月28日，在海淀区经济社会高质量发展大会北部片区分论坛上，北京大学、上地街道与中关村软件园联合发布“教科人一体化实践基地”建设计划，上地人工智能OPC创新街区友好社区成立，由上地街道、西北旺镇等八个街镇共同发起的“2026海淀北部片区创新创业大赛”正式启幕。通过论坛，上地板块在人工智能、量子科技等方面的技术实力，发展力量得以彰显。据介绍，未来上地街道将持续向全国领先的人工智能场景示范区迈进。

产业的高度，决定了人才的密度。根据公开资料，上地所在的海淀区拥有包括清华大学、北京大学在内的37所高校，以及92家全国重点实验室和96家国家级科研机构。区域内有692名两院院士在此工作或居住，占全国总数的36.23%。全区人才资源总量200.58万人，连续十年逐年增长，人才创新发展指数位居全国第一。

职住平衡需求旺盛 稀缺宅地补位

随着产业势能的持续增强，更多的高知、高智人群在上地板块聚集，对生活品质的需求攀升，周边的配套也在不断升级。在上地0702住宅地块旁，正在新建由北京市一零一中学承办的有72个班的十二年制学校和有9个班的幼儿园，计划于2028年投入使用。

地块周边的交通、商业、医疗设施也都比较完善。位于五环至六环之间，上地0702地块路网发达，能够快速抵达中关村、金融街等城市核心节点，附近还有北京地铁13号线、昌平线、16号线，方便居民出行。周边3公里内有BHG Mall上地店、清河万象汇等商业设施；5公里内有解放军总医院第八医学中心、积水潭医院新龙泽院区等多家三甲医院。

更重要的是，上地板块经过多年发展，可供出让的住宅用地已所剩无几。2025年3月，临近的功德寺板块两个项目入市即热销，目前也进入清盘阶段。上地0702地块的出现，给周边地缘性客户提供了在区域内实现提升居住条件的可能性。在地块出让之初，就有行业专家分析指出，功德寺新项目入市，印证了上地板块周边地缘性购房需求旺盛。但仅靠两个项目，难以满足区域产业人群的职住平衡居住需求，上地0702地块的供应，有效补齐了这一市场缺口。

海淀的强教育属性、周边产业集聚效应和成熟的配套，叠加优质的产品规划以及正在释放的市场需求，给海开控股注入了开发信心，也让市场对产品的落地呈现更为期待。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）