6月29日，中建壹品·外滩元境二期迎来首次开盘。首批120席风貌洋房，建面约111—174平方米主力户型，劲销超18亿元，成为上海首个认购率破100%的风貌洋房项目。

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回望中建壹品外滩元境项目，一经入市，便展露出中建壹品的深刻洞察力与创新力，以纯三层退台洋房的颠覆性创新，开上海楼市风貌之先河，项目一期开盘47天火速清盘，二期首开再迎热势劲销。

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项目热销的底层逻辑，首先来自土地的不可复制性。上海千万级豪宅林立，但同时坐拥内环核心、滨江生态、顶尖产业与百年人文的纯粹滨江低密用地，存量寥寥。而外滩元境二期，占位杨浦滨江九宫格规划的稀缺低密居住地块，更结合地块约1.3超低容积率，低空12—15米天际线，构筑了项目的“稀贵底色”。

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与之呼应的，是约6000亿重金打造世界科创滨江，目前，区域已进入加速兑现期的关键节点，头部企业总部扎堆落地，强大的资本与人才虹吸效应，为资产价值牢牢托底。

对于高端置业人群而言，选择外滩元境二期，早已超越了单纯居住升级，而是对内环核心资产的笃定占位，完成一次关键的资产升维布局。

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更难得的是，项目距离滨江岸线直线距离约500米，步行即可沉浸于整片滨江生态绿意之中。向外，是千亿科创滨江的时代澎湃，以及绿之丘、上海国际时尚中心、明华糖仓等承载百年文脉的摩登底蕴；向内，则是低密风貌洋房的松弛静谧。发展红利与江岸诗意随心切换，这便是内环滨江独属于外滩元境的生活答案。

土地足够珍贵，产品更要实现突破，才足以打动热衷风貌的“上海藏家”。外滩元境退台风貌洋房，实现了对传统海派洋房的迭代，其层层退台的先锋形制，把海派建筑的雅致与现代空间的实用融为一体。首层私属花园搭配拓展地下室，二层打造专属观景露台，三层享灵动百变“X空间”，各层空间自成天地，完成对上海风貌居住范式一次全新创领。

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作为一期破局之后的全面进化产品，二期在产品尺度上迎来了越级提升：最高约216%超高实得，最大约14.8米南向四面宽，层高做到约3.3—3.6米，打造适配全家庭的超四代舒居格局，空间尺度、实用性能、归家仪式感面面俱到。

精装标准上，项目采用六境奢装交付体系，甄选松下、美诺等国际一线品牌，摒弃浮华堆砌，将科技理性与高阶质感融入日常。

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当多数豪宅仍停留在用材清单与风格堆砌时，外滩元境二期选择从高端客群的真实生活方式出发，提供更精准的场景契合。

约1400平方米的回声之所，规划私宴厅、LISTENING音乐吧、恒温泳池、专业健身房等八大沉浸式场景，每一个空间都经过尺度精研，私宴待客、挚友小聚、健身放空、音乐雅赏，在社区之内，就能拥有完整的高阶社交与休闲体系，匹配“塔尖”圈层的日常节奏。

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现象级热销背后，是土地、产业、产品、资源全维度优势共振的结果。外滩元境二期用硬核的数据，交出了一份“红盘”答卷。

据了解，项目二批次加推在即。外滩元境二期将继续以稀缺风貌洋房，回应“上海藏家”对内环滨江生活的期待。

（注：本文为央广网登载的房地产行业信息，仅供参考。）