6月的深圳高端人居市场，两个信号尤为突出。一是深超总的中海安缇深圳首推72套房源，开盘即告售罄；二是土地市场接连落槌三宗核心地块——百度南地块、桂湾地块以及宝中北街坊地块，楼面价均处于近年高位，市场对核心区未来售价的预期也随之抬升。

在此背景下，与宝中北街坊地块一路之隔的深圳观潮，即将在7月加推2单元、10单元新品。据了解，头排海景“楼王”单价在17万-18万元/平方米区间，入门户型约为14万-15万元/平方米。

（示意图）

深圳观潮加推的2单元、10单元，精准对应了两类买家的核心需求。

作为深圳观潮的收官头排海景楼王，2单元的价值不言而喻。整栋仅42套房源，建面约257平方米、333平方米户型产品各21席，占据社区最佳观海“C”位，是项目最后一栋无遮挡南向头排海景单位。

其中建面约333平方米户型，打造21米东南向L型环幕阳台，270°无遮挡海景视野，78平方米转角社交厅搭配奢华品牌精装。建面约257平方米户型拥有约18米南向四开间、10米瞰海大阳台，总价约4500万元抢占一线头排海景。

（示意图）

10单元推出建面约143平方米、168平方米共63套房源，这个面积段恰恰是当前深圳高端市场的供应空白：超200平方米大户型产品供应渐多，但建面约140-170平方米的改善型人居，既能享受纯大户型社区的圈层与配套，又控制了总价门槛。其中建面约143平方米户型总价2000万元起，上一批次开盘即罄，本批次仅推出21套。建面约168平方米户型坐拥百米楼间距与东南向采光，部分户型可赏海景。

（欢乐港湾实拍图）

（户型示意图）

安缇深圳的日光表现印证了高端购买力对当前价格的接受度，而三宗土地的楼面价则在成本端为片区未来售价划定了底部区间。在这一价格坐标系中，深圳观潮处于的位置，相信市场将给出自己的答案。

（注：本文为央广网登载的房地产行业信息，仅供参考。）