2026年上半年，房地产行业格局加速重构，央国企“压舱石”效应持续显现。克而瑞数据显示，中国旅游集团投资运营有限公司（以下简称“中旅投资”）跻身全国房企权益销售金额榜单TOP30，排名较2023年的第127位跃升近100位，连续4年保持正增长。

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在广州，中旅投资以花都区销售榜、权益榜、市占率三项第一领跑区域市场，旗下中旅·阿那亚·九龙湖同时登顶大湾区文旅项目单价与销售额双榜TOP1。从区域深耕到四盘矩阵，从湾区全域布局到央企使命担当，中旅投资广州区域正以“品质人居住宅+高端文旅综合开发”双赛道，深度参与大湾区城市建设。

深耕广州，双赛道成绩领跑大湾区

依托国务院国资委确认以“房地产开发”为主业的央企资质与母公司中国旅游集团旅游全产业链资源，中旅投资围绕地产开发与文旅运营两大核心业务，在广州、深圳、珠海、香港等大湾区核心城市多点布局、协同发展。其中，广州作为中旅投资深耕大湾区的核心阵地，区域竞争力正加速释放。

中指研究院数据显示，2026年上半年，中旅投资广州区域销售面积位列全市第16位，跻身广州房企第一梯队。据中指研究院同期行业报告，上半年百亿房企数量较去年同期减少12家，市场份额加速向财务稳健的央国企聚拢，一线城市以45.5%的业绩贡献占比反超二线城市，成为房企主阵地。作为大湾区核心引擎城市之一，广州楼市需求韧性较强、头部房企积极落子，在行业深度分化格局下，TOP16的排位更加凸显中旅投资在当下市场中的强大竞争力。

在花都区，中旅投资在销售面积、权益金额、市占率三项指标上同时登顶。从行业研究维度看，销售面积反映去化能力，权益金额衡量资金实力，市占率体现区域渗透度，三者覆盖房企竞争力的核心评价维度。在行业深度调整的周期中，单一指标领先或受个别项目推售节奏影响，而三项指标同时领跑，从市场结构层面再次证明了中旅投资在区域市场的运营深耕能力。

高端文旅赛道助力中旅投资与竞争对手进一步拉开距离。今年上半年，中旅·阿那亚·九龙湖登顶大湾区文旅项目单价TOP1、销售额TOP1（商业+酒店式公寓品类）。从住宅到文旅，从区域领跑到全市突破，中旅投资广州区域以“三榜领跑+文旅登顶”的业绩组合，构建起区别于普通房企的竞争身位。

四盘矩阵，产品力筑牢市场根基

亮眼数据背后，是覆盖刚需、改善到高端文旅的完整产品矩阵协同发力。

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中旅·阿那亚·九龙湖是这一矩阵中的文旅标杆。项目位于花都区，约20000亩山林环抱约4500亩湖泊。中旅投资与阿那亚团队联合运营，以“央企基建底盘+专业内容运营”将这一存量项目焕新重生为湾区文旅标杆。项目以长期主义社区运营为理念，邀请青山周平、董功、何健翔、何志等国内外设计师打造理想国、阿那亚艺术中心广州馆、旧礼堂、朋里等标志性空间，naive理想国、业主食堂等配套相继落地，每年举办近百场涵盖音乐展演、户外运动、亲子体验的社群活动。

运营势能正持续转化为市场动能。今年“五一”期间，项目游客量同比增长76%，门票销售额增长121%，地产板块认购额同比增长超158%，打通“景区社区化—生活场景化—住宅资产化”路径。值得一提的是，广州中旅·阿那亚·九龙湖是烂尾项目焕新重生，是依托央企综合资源与全链条操盘能力全盘接手，通过整体业态重构、核心资源导入完成资产重塑，带动区域发展活力，这更凸显中旅投资在文旅开发与存量资产盘活能力。

除了文旅标杆的辐射效应之外，三座住宅项目构成了中旅投资在广州市场的基本盘。从刚需改善到主城奢宅，产品力的持续兑现，是亮眼业绩背后的直接推力。

在花都，68万平方米学府大盘中旅·名门府成为区域改善购房者必看的“顶流”项目，今年上半年再次斩获花都区普通住宅销售套数第一名。

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中旅·名门府配建54班九年一贯制公立广东外语外贸大学附属花都学校，已于2025年9月正式开学；叠加18班幼儿园和托儿所，构建12年全龄教育体系。

已落地的公立学区资源，成为项目确定性最具说服力的注脚。项目紧邻在建地铁8号线北延段雅源站，周边7大商场、3大医疗、2大公园环绕，以“全龄教育+成熟配套”领跑区域改善市场。

名门府的确定性来自教育配套的落地，而花都改善封面中旅·璞樾天序的竞争力，则根植于地段的不可复制。项目择址花都主城核心天贵路西区府板块——该板块近15年仅出三个高端楼盘，供应长期紧张。

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项目紧邻广州北站TOD，直线距离约100米可达高铁城际一体化枢纽，步行约500m直达花城路地铁站（数据来源：百度地图），6条高铁+4条地铁+3条城际立体轨交路网，短途游玩、长途远行随心切换，掌控高效时间主场。

新规产品建面约87-141平方米天幕光宅，从44层地标立面到安缦式度假园林，再到60余项精装交付细节，以精细化产品力迭代主城人居标准，收获市场广泛认可。

从花都到主城，交付力同样是检验房企成色的硬指标。主城成熟奢宅中旅·天宸府补上广州中心区布局拼图，项目落子海珠老城“芯”，距8号线宝岗大道站约150米，3公里内聚集12所优质公立学校，昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈环绕。项目已完成499户交付，以兑现力、运营力与交付力的三重保障，为海珠居民带来老城芯品质改善选择。

四盘联动，从高端文旅到刚需改善，中旅投资在广州的人居与文旅版图已然成型，构建起区别于普通房企的完整产品矩阵。

全域布局，湾区深耕彰显长期战略

立足广州大本营，中旅投资以大湾区全域布局深度参与城市建设，形成“核心增长极+稳定存量盘”的分层发展格局。

作为核心大本营，站稳区域龙头只是中旅投资与广州城市共生共进的开始，2026年以来，中旅投资将全域资源不断注入广州项目之中，以“湾趣社”社群重构社区生活，为业主提供房子之外的完整生活解决方案。在不断精进产品力、交付力、运营力的同时，持续深耕广州，发现广州城市更新进程中的新机会，获取优质新项目，进一步做大核心增长极。

深圳是中旅投资布局湾区的战略重地。中旅国际大厦落子前海会展海洋城核心，总建筑面积约10万平方米，涵盖约91至1777平方米甲级办公、约950至1518平方米总部独栋及约25至342平方米主街旺铺，打造集商务办公与街区商业于一体的科创商务标杆。

（效果图）

项目所在区域规划约29平方公里，以“三城一港”为战略布局，依托“会展+海洋+文旅”三大千亿级引擎。据了解，未来，中旅投资还将推进大空港片区项目开发建设，加大湾区投资力度，在深圳打造广州之外的第二业绩增长极。

同时，中旅投资广州还将联动珠海海泉湾成熟文旅资源，依托中国旅游集团全产业链基底，形成难以复刻的中旅系生态壁垒。

从核心增长极到稳定存量盘，中旅投资以“品质人居住宅+高端文旅综合开发”双赛道深度参与大湾区城市建设，业务覆盖住宅开发、商办科创、文旅度假、综合体运营四大板块，既助力城市人居品质升级，也推动湾区文旅产业高质量发展。

央企担当，赋能湾区高质量发展

站在当前这一节点上，中旅投资广州区域迎来新的发展机遇期。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台以来，大湾区建设稳步纵深推进，今年5月，《城市更新“十五五”规划》正式印发，明确到2030年城市更新行动取得重要进展，鼓励房企参与存量资源盘活；日前发布的《旅游强国建设“十五五”规划》中，“旅游强国”首次写入国家五年规划，推进文旅深度融合。城市更新与文旅产业升级的政策窗口期已然打开。

对兼具地产开发与文旅运营双重能力的中旅投资广州区域而言，这一政策窗口与自身战略禀赋高度契合。九龙湖从存量项目焕新为湾区文旅标杆，正是央企参与城市更新与文旅升级的典型实践。这种实践并非孤例。广州四盘矩阵覆盖刚需、改善到高端文旅的完整产品线，深圳科创商务标杆布局前海产业高地，珠海文旅运营样板输出全链条经验。从存量盘活到增量开发，从住宅品质到文旅标杆，中旅投资将产品力、交付力与全周期运营力沉入每一座深耕城市，以央企长期主义的确定性，回应大湾区高质量发展的时代命题。

未来，中旅投资广州区域将立足央企初心，以前瞻视野深耕湾区、前置布局，以高品质产品和多元化业态赋能城市发展，持续夯实“大湾区美好生活资源整合者”的品牌定位，践行“筑美城市、赋能湾区”的使命担当。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）