当前，北京改善型住房需求持续释放，高端产业集聚区周边的人居品质升级尤为引人关注。作为亦庄高端居住核心承载区，河西板块正迎来新一轮产品迭代。在此背景下，招商蛇口旗下高端改善项目——北京招商序，凭借跨代“好房子”标准、高得房率户型设计及全维社区配套，成为当前京城改善市场备受瞩目的代表性楼盘之一。项目当前均价约6.8万元/平方米，主力在售户型为108平方米三居、127平方米四居及165平方米四居，全面覆盖高净值家庭多元居住需求。

跨代户型设计，得房率领先市场

对于改善型购房者而言，空间使用效率是决策的关键变量。招商序在这一维度上实现了显著突破。项目整体得房率可达90%至97%，远高于北京改善住宅市场平均水平，有效规避了传统住宅空间浪费的普遍痛点。

以建面约108平方米三居为例，南向三面宽设计配合独立储物间，在同等建筑面积下实现了对标市面上130平方米户型的实际使用体验；127平方米四居采用经典四叶草格局，两梯两户配置带来独立电梯厅，并可灵活改造为7.2米宽厅，兼顾家庭私密性与社交开放性；165平方米央景楼王则为7层纯洋房产品，首层配备架空层泛会所，赠送面积约24.7平方米，南向双套房与34平方米主卧、南北双落地窗相结合，营造出区域少有的沉浸式居住体验。

建筑美学与园林营造，树立区域地标

招商序亦是亦庄首个全面落地“好房子”标准的住宅项目。其建筑立面采用光感流线设计，以无边框全面屏为视觉基调，精选白世贸花岗岩、香槟金铝板、镀膜玻璃等高端材质，辅以浅灰色氟碳金属漆一体板，所有转角线条均经弧形手工打磨，工艺精度高，在区域内形成鲜明辨识度。

（实景图）

园林方面，项目落地北京首座峡谷坡地庭院，复刻雅鲁藏布峡谷自然肌理，依托6米高差与40米纵深打造叠级溪谷景观，并引入153年树龄小叶菩提及多种名贵植被，配合500平方米以上水景与70米风雨连廊，实现全季节无风雨归家体验。

双会所与全龄配套，刷新社区服务标准

社区配套层面，招商序打造了北京首座垂直双会所，以“峡谷里的艺术馆”为设计理念，通过巨幕落地窗消解室内外边界，在2000平方米空间中释放出约4000平方米的沉浸式体验感，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧等11大功能场景。同时，社区内配置约500平方米大型儿童乐园，设置8大主题空间，满足从儿童到长者的全龄段休闲、社交与康养需求。

全维生活配套，构建高浓度便捷生活圈

项目所在的亦庄河西板块，商业、生态、交通配套日趋成熟。招商序地下车库与自建约6500平方米开放式商街无缝连通，该商街为亦庄首个公园漫步式商街，业主可通过地下无风雨系统直达商业配套，实现TOD级高浓度便捷生活。生态方面，南海子公园近邻，区域人均公园绿地面积约21平方米，优于北京整体水平。交通上，项目距T1有轨电车泰河路站约200米，可便捷接驳亦庄线，约11分钟抵达荣昌东街站，周边路网密度为全市平均水平的1.5倍。

在当前北京改善型住宅市场进入产品力深度竞争的新周期中，招商序以约6.8万元/平方米的均价，在亦庄河西板块构建起兼顾性价比与品质跃升的置业窗口。项目所呈现的，不仅是从户型空间到社区场景的完整生活方案，更是对高端居住需求的前瞻性回应。对于正在审视改善置业路径的购房者而言，招商序提供了一个兼具确定性与成长性的价值选项——它既是当下宜居的安心之选，亦是分享区域发展红利的优质资产载体。

（注：本文为央广网登载的房地产行业信息，仅供参考。）